Аренда офисов во время экономического кризиса

Как экономический кризис повлиял на развитие рынка коммерческой недвижимости? Какие существуют способы решения возникшей проблемы? Как изменились цены на арендованные помещения?

Глубокий экономический кризис, в который погрузился сегодня весь мир, безусловно, внес свои поправки и в сектор коммерческой недвижимости. В одинаково затруднительном положении оказались и арендаторы и арендодатели. Многим руководителям фирм, в рамках программы по выходу из кризисной ситуации, пришлось  арендовать офис меньшей площади или же более низкого класса. Очевидно, что такой шаг был сделан лишь для того, чтобы сократить расходы на оплату аренды. В связи с этим, арендодатели потеряли часть своей прибыли, которую они стабильно получали от сдачи в аренду помещений высшей ценовой категории. Пока такие случаи происходят не очень часто, но, по мнению экспертов, если экономическая ситуация не изменится, к концу 2009 года отказываться от  арендуемых площадей будет значительно большее количество предприятий.                

Какой выход из сложившегося положения будет самым оптимальным и выгодным для обеих сторон? Скорее всего, это новый подход к формированию системы арендных ставок на офисные помещения.

Еще в 2008 году наблюдалось стабильное увеличение арендной ставки на 10-15% в год, и аналитики прогнозировали такой рост в течение ближайших 4 -5 лет. Ведь рынок коммерческой недвижимости не полностью насыщен,  и спрос на качественные офисы до сих пор, превышал предложение. В настоящее время арендная  ставка осталась на прежнем уровне. А в некоторых случаях, арендодателям вообще пришлось значительно снизить ставку аренды, чтобы сохранить своих арендаторов и продлить с ними договоры аренды. Снижение произошло на 10-15 % , практически повсеместно. Особенно это касается престижных офисов, расположенных  в центре города. Кроме того, многие собственники принимают арендную плату по заключенному ранее договору в эквиваленте национальной валюты по старому курсу 1 доллара США.

Оформлять договор аренды вновь  сейчас чрезвычайно выгодно, потому что  в крупных городах (Москва, Киев и т.п.)  аренда офиса стала дешевле даже на 30 процентов, причем спектр предоставляемых арендодателем услуг нисколько не изменился. В случае оформления долгосрочного договора аренды офиса большой площади, многие владельцы коммерческой недвижимости предоставляют своим клиентам  дополнительную  скидку  10%.

Таким образом, индивидуальный подход  и гибкая система арендных ставок позволят благополучно пережить  эпоху экономического кризиса.