Харьковские квартиры стали дешевле
Причины нынешнего состояния рынка недвижимости в Харькове. Какими должны быть цены на жилье, чтобы харьковчане смогли свободно покупать жилье? Как участникам данного рынка заинтересовать потенциальных покупателей?
Мировой кризис ввел свои коррективы и в Украине. Изменения коснулись всех видов бизнеса, в том числе и сферы недвижимости. Теперь в данном секторе экономики строителям, риэлторам и банкирам придется играть по новому правилу: желание покупателя – закон. По сути, все участники данного бизнеса сами виноваты в том, что попали в экономическую ловушку. Не могут строительные компании зарабатывать на возведении жилья 200-300%, не должны банковские учреждения выдавать ипотечные кредиты под большие проценты. Экономика – наука точная и там, где наблюдаются перекосы, рано или поздно ситуация будет сбалансирована.
Именно поэтому сейчас цены на жилье будут падать. Тенденция снижения стоимости недвижимости будет наблюдаться весь 2009-й. Ведь в условиях роста доллара и снижения доходов люди не в состоянии приобретать квартиры по заоблачным ценам. Тем более, на фоне приостановки выдачи ипотеки банками. Скажем, большинство харьковчан не могут сейчас сразу купить однокомнатную квартиру за 50-60 тыс. долларов. Вряд ли возрастет число покупателей при падении цены до 25-30 тыс. Поэтому стоимость жилья будет падать, пока не достигнет критической точки, когда клиенты смогут приобретать недвижимость за наличку, скажем, до 5-10 тыс. долларов за «единичку». Рынок также смогут оживить банки, которые снова начнут выдавать ипотечные кредиты, но уже приемлемые для харьковчан.
В любом случае жилье уже не будет стоить как прежде. Подтверждением тому может служить оценка стоимости квадратного метра жилья в харьковской новостройке самими застройщиками, которые называют то 1000 долларов при курсе 5,05 грн./$, то 350 - при 7,5. Вот и разбирайся, какова реальная себестоимость одного квадрата. Озвученный прогноз заставляет строительные компании и агентства недвижимости думать над тем, как оказаться в выигрыше при жесткой нынче конкуренции. Реклама на ТВ и объявления в газете уже не так популярны. Потенциальные покупатели предпочитают знакомиться с информацией в Интернете. Поэтому тут хорошо работает грамотная раскрутка сайтов. Ведь хороший сайт всегда поможет клиенту разобраться в ситуации и стать обладателем симпатичной квартирки.
