Как продать долю в квартире.

В Гражданском кодексе оговаривается, что имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, является общей собственностью. Она бывает без долей (совместная) и с долями (долевая).

В Гражданском кодексе оговаривается, что имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, является общей собственностью. Она бывает без долей (совместная) и с долями (долевая). Обычно такие собственности возникают в браке, например, когда семья покупает квартиру. Переоформление совместной собственности в долевую можно сделать в любое время. Даже после развода режим сохраняется, но по истечению трех лет вопрос о разделе рассматриваться уже не будет.

Раздел можно сделать по соглашению сторон или по решению суда. После установления долей каждого из участников, заключается соглашение об определенности долей, причем не обязательно удостоверять документ у нотариуса. Данный документ необходим только для регистрации долевой собственности.
Если стороны не приходят к согласию мирным способом, то вопрос возможно решить с помощью суда. В данном случае имущество делится поровну, если не существует договора, который доказывает обратное (например, брачный договор). Суд имеет право разделить части по другому принципу: исходя из интересов несовершеннолетних детей, или в ситуациях, когда один из супругов расходовал имущество в ущерб семье.

Соглашения между участниками или решения суда недостаточно для возникновения долевой собственности. Если раньше у, предположим, супругов было одно единственное свидетельство о регистрации прав на имущество, то теперь необходимо перерегистрировать права. Государственная регистрация является доказательством того, что у участника есть права на долю недвижимости.

Для государственной регистрации долей необходимо предоставить документы: заявления, соглашение о разделе имущества (или судебное решение), квитанцию оплаты государственной пошлины, документы из бти на квартиру и свидетельство о браке. Через месяц каждый из участников получит свидетельство со своими правами на долю от имущества – теперь каждый из участников обладает собственной долью.


При продаже доли возникает небольшая тонкость: участники имеют преимущество при покупке продаваемой доли, на равных условиях с третьим лицом. При этом продавец обязан предупредить всех участников о продаже своей доли. Делается это в письменном виде, с указанием всех условий. Если в течение месяца участники не реагируют на предложение, продавец может продать долю любому другому человеку. Если продавец нарушает правило, то участники могут через суд перевести права на долю на себя. На другие случаи передачи доли третьему лицу (аренда или дарение) преимущество не распространяется.
Если продажа произошла, то при регистрации необходимо приложить заявления отказа участников от покупки доли. Если документы не будут предоставлены, то орган регистрации приостановит ее. По истечению месяца процедура регистрации будет продолжена.