Оценка недвижимости.

Оценка недвижимости. Что это такое, и по каким принципам она производится? Для того, чтобы это определить, необходимо вспомнить, например, автострахование каско, из каких показателей оно складывается?

Оценка недвижимости. Что это такое, и по каким принципам она производится? Для того, чтобы это определить, необходимо вспомнить, например, автострахование каско, из каких показателей оно складывается? На конечную стоимость влияет год выпуска авто, его состояние, место, где оно хранится в ночное время и многое другое.

Но стоимость страхования автокаско будет существенно отличаться у двух абсолютно одинаковых авто. Почему? Водитель одного - человек с опытом вождения более 20 лет, а водитель другого- 20-летний студент. Примерно также дело обстоит и со стоимостью квартиры.

Две абсолютно идентичные квартиры, расположенные на одной лестничной клетке могут отличаться в стоимости, и одна будет дороже другой на 20-100 тысяч рублей. Здесь всё будет зависеть от общего состояния квартиры, которое , кстати, и будет оценивать специалист. Существует несколько видов оценок, но остановимся на той, которая необходима для продажной подготовки.

В основе такой оценки осмотр квартиры и проведение чёткого анализа документов. Квартиры с небольшим числом бывших хозяев ценятся выше, чем то жильё, владельцами которого были уже более 20 человек. На цену существенно влияет и расположение квартиры в том или ином районе города. Этаж, на котором расположена квартира, также имеет немаловажное значение. Наиболее высоко ценятся квартиры, расположенные на 5-6-7 этажах.

Самые дешёвые сейчас последние этажи. Раньше также не ценились и первые, но теперь. С появлением большого числа офисов и острой нехваткой офисных площадей, цена на квартиры, расположенные на 1 этаже, существенно выросли в цене. А стоимость однокомнатных квартир практически догоняет стоимость двухкомнатных.

Любой оценщик владеет специальными знаниями, позволяющими ему с особой точностью оценивать недвижимость. Но даже если вы не согласны с его решением, имеет право вызвать другого специалиста. В любом случае, будьте уверены, что его вердикт не будет существенно отличаться от предыдущего.

И остаётся только повышать стоимость квартиры. Сделать это поможет произведённый ремонт, пусть даже только косметический. Наличие новой сантехники, радиаторов отопления и труб. Повысит стоимость даже общая чистота в квартире. Нелишними будут металлические двери, пластиковые окна и домофон на двери в подъезд. И, конечно же, состояние дома и подъезда играет немаловажную роль.

Помните и то, что право выставления конечной цены остаётся за вами. Но продадите ли вы свою недвижимость, если существенно завысите стоимость?