Недвижимость в Европе

Европейский рынок недвижимости в контексте мирового финансового кризиса и его влияние на российские и украинские инвестиция и потребительские ожидания. Анализ рынка недвижимости на последний квартал 2008 года.

Осень 2008 года принесла с собой существенные перемены на рынках недвижимости практически во всем мире. Ипотечный кризис в США, достигнув своего апогея, перерос в финансовый и распространился на другие страны. Цены на недвижимость в большинстве стран Евросоюза начали падать вследствие снижения внутреннего спроса. В России тенденция к снижению стоимости домов и участков, квартир и складских помещений наметилась сравнительно недавно. Аналитики пророчат падение индексов и в дальнейшем, несмотря на то, что такая реакция российского рынка недвижимости была скорее следствием спекулятивных операций, чем естественной реакцией на внешний финансовый кризис. В Украине ситуация складывается несколько иначе, при чем при исследовании конъюнктуры рынка прослеживается действие факторов самой различной направленности, зарождающихся в политической нестабильности и тесно переплетающихся с реакцией покупателей на внутриэкономическую ситуацию.

Неплатежеспособный спрос среднего класса в Украине и России, вынуждает многих граждан искать решение данного вопроса в различного рода сделках с банками, кредитными союзами и специальными фондами.

По оценкам специалистов все большее количество граждан России и Украины предпочитает вкладывать собственные средства в приобретение недвижимого имущества на территории Евросоюза. Суть состоит даже не в желании иметь возможность выезда и отдыха заграницей в любое время года, а скорее во владении более ценным активом, расположенным заграницей и по цене примерно равным стоимости украинской или российской недвижимости. Падение цен на недвижимое имущество в Европе сегодня уже не кажется катастрофой, ведь это прекрасная возможность для многих купить квартиру, дом или участок, которые после кризиса восстановят свою рыночную стоимость.

Европейские страны с надеждой смотрят на инвесторов из России и Украины, размещающих обычно свои средства в недвижимости высокого класса, готовых купить коттедж или дом при выгодной возможности. На Кипре, в Словакии и Швеции недвижимость растет в цене, поэтому взгляды покупателей обычно обращаются в сторону Германии, Великобритании, Италии, где падение цен составило около двенадцати-пятнадцати процентов. По предварительным оценкам, владельцы активов в Европе на сегодняшний день потеряли около 40% их стоимости вследствие резкого снижения цен.

На территории постсоветского пространства ситуация 1994-1999 года дает знать о себе до сих пор. Квартиры, стоившие огромных денег, продавались за бесценок, чтобы в будущем вырасти в цене на 50-60%. Таким образом, рынок действовал под напором спекуляций и сегодня высокие цены – не более, чем результат «перегрева» и создания «спекулятивного пузыря», вот-вот готового лопнуть. Что произойдет, если рынок недвижимости обвалится? Стоит ли ожидать тех же последствий, которые сложились в США или рынок будет вести себя иначе? Пока на этот вопрос не могут дать четкого и точного ответа даже конъюнктурщики, так как слишком велика роль потребительских ожиданий, которые бросают рынок из крайности в крайность, в панике перемещая свои средства в ожиданиях кризиса.