Черногория и недвижимость в Черногории

Многие захотели приобрести недвижимость в Черногории, благо в начальный период цены просто поражали. Совокупность этих факторов породила бум покупки недвижимости.

Статистика знает все. Или почти все. По ее данным, недвижимость в Черногории является одной из самых востребованных у российской аудитории. Примерно 20% потенциальных российских покупателей недвижимости за рубежом желают ее приобрести именно в этой стране.

По спросу среди россиян она оставила позади такие привлекательные места, как Болгария, Кипр и Испания. Этому способствует туристический бум в стране. Побывав в ней, наши соотечественники по достоинству оценили климат и неповторимую красоту этих мест. Многие захотели приобрести недвижимость в Черногории, благо в начальный период цены просто поражали. Совокупность этих факторов породила бум покупки недвижимости. Черногория из европейского захолустья стала превращаться в туристическую Мекку Европы. Правда и цены стали расти. Первоначальная цена квадратного метра в 1-1,5 тыс. евро уже стала легендой. За последние полтора-два года цены на недвижимость в Черногории поднялись в среднем в три раза. Частично это обуславливалось тем, что в первоначальный период Черногория представлена была вторичным рынком. На сегодняшний день элитное жилье в Черногории, а также жилье среднего класса строются ускоренными темпами, поэтому вторичный рынок вынужден был потесниться. На рынок пришли инвесторы, которые стали активно строить, ремонтировать, реставрировать и реконструировать. Причем инвестиционная деятельность велась с предварительным выкупом как строений, так и земельных участков. Со временем эти перекосы были устранены, Черногория от этого только выиграла. Однако всему приходит конец. В настоящее время недвижимость в Черногории и, как следствие, ее рынок, испытывают большой разрыв между предложением и спросом, что «подвешивает» рынок. Положительным моментом является удобство и безопасность вложения в недвижимость в Черногории. Черногория – страна достаточно надежная. Такой дисбаланс вынуждает потенциальных покупателей немного подождать с покупкой в надежде некоторого снижения цен на недвижимость, что, кстати, является мировой тенденцией.

Теперь о регионах этой страны. Наиболее развитым в инфраструктурном отношении является северный регион, юг же заселен в основном мусульманами, уровень жизни там ниже, чем в целом по стране, со всеми вытекающими последствиями. Да и культурная близость северного региона к российскому менталитету играет в выборе немаловажную роль. И, несмотря на мировой финансовый кризис, экспертные оценки этого рынка весьма оптимистичны.