Новости рынка недвижимости.

Октябрь закончился. Время подводить итоги. По данным аналитического центра IRN.ru стоимость жилья в Москве снизилась на 0,9%, обозначив тем самым устойчивый тренд уменьшения стоимости квадратного метра.

Октябрь закончился. Время подводить итоги. По данным аналитического центра IRN.ru стоимость жилья в Москве снизилась на 0,9%, обозначив тем самым устойчивый тренд уменьшения стоимости квадратного метра. 

Из-за нестабильности валютных рынков стоимость недвижимости в разных валютах показывает разные тенденции. Так в результате резкого повышения курса доллара цены на недвижимость в этой валюте снизились, а стоимость квартир в рублях не падает, а даже немного подрастает в результате удешевления рубля. В целом, стоимость квадратного метра недвижимости колебалась в пределах достигнутых ранее цен, но тренд снижения цен прослеживается все четче.

Многие ждут, когда начнется серьезное падение цен, и насколько оно будет резким. В том, что падение будет, уже никто не сомневается. Цены начинают снижаться не только на недвижимость, оборудование тоже теряет в цене, например, подешевевшая таль электрическая.

По окончании месяца стало очевидно, что в различных сегментах недвижимости поведение тренда будет различным. Типовое панельное жилье дешевеет вдвое быстрее рынка. По итогам последней недели цены в этом сегменте упали на 1,5%-2%. Если продолжить параллель с оборудованием, то ярким примером может служить ситуация с токарно винторезными станками.

А вот цены на рынке современных монолитных и монолитно-кирпичных домов держатся на достигнутом уровне. Это объясняется тем, что именно в этом сегменте сосредоточено большинство «инвестиционных» квартир, и их владельцы будут держать их до последнего. 

Ну, а ситуация на рынке элитных квартир и квартир бизнес-класса существенно не изменится, некоторые эксперты даже прогнозируют небольшой рост цен на этот вид недвижимости.

Существенно повлиять на ситуацию вокруг цен на недвижимость могут внесенные депутатом ГД Виктором Плескачевским поправки в законы «О несостоятельности» и «Об ипотеке», упрощающие для банков процедуру возврата долгов по ипотеке.

Виктор Плескачевский предлагает ввести два ограничения, когда взыскание через суд не может быть обращено: во-первых, если сумма долга составляет менее 5% от оценки предмета залога по договору, во-вторых, если период образования просроченной задолженности меньше трех месяцев. Если же между банком и заемщиком будет заключен дополнительный договор, то внесудебное взыскание по тем же причинам будет возможно.

По мнению экспертов, в случае принятия поправок банки начнут в более массовом порядке изымать недвижимость и неохотнее рассматривать вопросы реструктуризации задолженности. Риски заемщиков при этом существенно увеличатся. А как это повлияет на ситуацию на рынке жилья, догадаться не трудно. Массовый выброс на рынок ипотечных квартир может спровоцировать обвал цен на недвижимость.