Оценка стоимости земли

Главным составляющим оценки земли является анализ возможности наиболее продуктивного ее использования. Сама по себе, земля уже имеет некоторую стоимость, а возведение на ней зданий и сооружений, значительно увеличивает ее цену.

Главным составляющим оценки земли является анализ возможности наиболее продуктивного ее использования. Сама по себе, земля уже имеет некоторую стоимость, а возведение на ней зданий и сооружений, значительно увеличивает ее цену. Насколько изменится стоимость земли после строительства на ней различного рода объектов? На данный вопрос даст ответ профессиональный специалист по оценке земли и земельных участков. Сложно переоценить в наше время значение оценки стоимости земли и земельных участков.

В зависимости от типа и местоположения земельного участка, используются различные методы его оценки. Задача оценщика - как можно точнее определить возможный доход, который может принести объект, построенный на этой земле и выявить наиболее выгодные и перспективные направления строительства на данном земельном участке. Например, земельный участок, расположенный рядом с оживленной автотрассой, как нельзя лучше подойдет для строительства автозаправочной станции, кафе-бистро, магазина автозапчастей, либо авторемонтной мастерской. Если же земельный участок находится в живописном месте, возле леса и недалеко от озера или реки, размещать данные объекты, конечно же, будет весьма не рационально. Оптимальным вариантом на таком участке земли будет строительство оздоровительного лагеря для детей или базы отдыха. Именно на такие возможности наиболее эффективного использования земли укажет заключение оценщика земельной собственности.

Оценка земли и оценка земельного участка, понятия, несколько отличающиеся друг от друга. Проведение оценки земельного участка предусматривает учет полного права собственности, то есть возможность использования участка земли любым способом, разрешенным законом, а так же право аренды - владение земельным участком по договору аренды. При проведении оценки земельного участка, определяется категория земли. К особой группе относятся земли, на которых расположены поселения - города, деревни и прочие населенные пункты. Стоимость таких земель напрямую зависит от величины и статуса города, а также его производственно-хозяйственный потенциал.

Немаловажное значение для оценки земельных участков имеет степень развития инженерной и социальной инфраструктуры города, а также природные, экологические и многие другие факторы. Оценка земель предназначенных для сельскохозяйственного использования и оценка земель в садоводческих товариществах, кооперативах, а также дачных поселках проводится несколько иными методами. Например, оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения определяется на основании учета данных об урожайности, наличия и продуктивности пастбищ и ряда иных факторов.

Оценка земли и земельных участков проводится для определения стоимости при продаже, покупке, передаче в аренду, при приватизации, переуступке долговых обязательств, а также передаче на условиях договора ренты. Земля и земельные участки подлежат профессиональной оценке для разрешения споров о стоимости земли, для внесения в качестве вклада в уставные капиталы предприятий и компаний, для обоснования разного рода инвестиционных проектов и предпринимательских рисков.

Оценка земли и земельных участков необходима не только юридическим лицам. Оценка стоимости земли или земельного участка, является также обязательным условием выдачи кредита под залог. Некоторые специализированные фирмы предлагают оценочные услуги подобного рода без надлежащего изучения рынка и особенностей оцениваемого объекта, поэтому заказывать данную услугу, рекомендуется только в проверенных компаниях.