Оценка недвижимости. От А до Я.

Оценка сегодня применяется в различных сферах для определения стоимости тех или иных объектов движимого и недвижимого имущества. Для автокаско, например, рассчитывается страховая стоимость автомобиля.

Оценка сегодня применяется в различных сферах для определения стоимости тех или иных объектов движимого и недвижимого имущества. Для автокаско, например, рассчитывается страховая стоимость автомобиля. 

Но кроме автострахования каско, существует и простая продажа авто, когда стоимость также важна, а объективная стоимость позволяет ускорить продажу машины. Применяется оценка и в недвижимости. 

«Оценка недвижимости - это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика». В зависимости от целей самой оценки, выделяют разнообразные виды стоимости того или иного объекта недвижимости. 

Сегодня выделяют большое количество типов стоимости недвижимости, но наиболее распространены следующие. Рыночная стоимость представляет собой наиболее вероятную стоимость объекта на рынке. Она формируется в результате уравновешенного спроса и предложения, без давления на участников рынка каких-либо обстоятельств. 

В сегодняшних условиях кризиса, важным является такое использование объёктов недвижимости, как средства для инвестирования капитала. В этом случае стоит говорить об инвестиционной стоимости объекта. 

Залоговая стоимость определяется в соответствии с рыночной стоимостью недвижимости, как объекта кредитования. Ликвидационная стоимость-это цена при вынужденной продаже, она напоминает рыночную стоимость, но отличается от неё ограниченными сроками проведения сделки, продвижением объекта. 

После определения цели оценки, проводится операция, получившая название выявление предмета оценивания. Осуществляется государственная регистрация права на недвижимость. Определяется точная дата оценки. 

На следующем этапе происходит составление плана и договора для проведения процедуры оценки. Определяются методы оценки. Составляется договор, в котором указываются точные сроки проведения оценки. 

Далее производится сбор информации о конкретном объекте и её анализ. На этом этапе важны такие документы: информация о характеристиках объекта, бухгалтерский учёт, отчёт о состоянии рынка недвижимости на данный момент, данные об осмотре объекта. 

Именно осмотр чаще всего играет решающую роль при определении стоимости недвижимости. Часто квартиры, расположенные на одной лестничной площадке, в силу каких- либо причин, имеют различную стоимость. Это объясняется различиями в состоянии объектов. На 4 этапе осуществляется окончательное принятие решения о стоимости объекта.