Новые офисные центры Харькова
В мире харьковского большого бизнеса главным становится не только костюм от Armani и визитные карточки с золотым тиснением. Если клиент узнает, что ваш офис находится в знаменитом деловом центре - ваша репутация поднимется сразу на несколько пунктов.
В Харькове владельцы контор всех уровней не гнушаются офисами в полуподвальных помещениях и советских НИИ. Понимание того, что хороший
офис - одна из гарантий лояльности клиента еще не пришло. В конце года предложение качественных площадей не превышало 185 000 кв.м. Это на десяток тысяч квадратов меньше, чем в сентябре 2008-го.
Половина из предложенных торговых и офисных площадей еще строится, а другая половина уже готова принять арендаторов. Причем в строящихся зданиях преобладают предложения купить, а в уже построенных - арендовать. Это связано в основном с проблемами экономического характера. Девелоперы ищут средства на то, чтобы достроить. И готовы расплачиваться квадратными метрами.
В Харькове в конце 2008-го года в аренду предлагались площади в 19-ти торговых и бизнес-центрах. 15 из них уже функционируют. Их классность - В, В+ и А. К продаже предлагались метры в 13 объектах той же классности - от В до А. Это в том числе и площади коммерческого назначения в жилых домах. Почти все они находятся на стадии строительства. Успешно функционирует только один из них.
Самым популярным стали объекты класса В+. Они занимают 54% в структуре предложения по классам. За ними по популярности идут здания класса В - 34%. Меньше всего на рынке офисных центров наивысшего класса - класса А.
Кроме непосредственно арендной ставки арендатору придется платить еще несколько видов платежей. Это оплата коммунальных услуг и плюс к этому - эксплуатационные услуги. В них входит ежедневный клининг, охрана и т.д. Взамен гости и клиенты могут быть уверены в собственной безопасности, имеют возможность пользоваться паркингом, услугами ресепшен и т.д.
Самыми популярными районами города стали районы, близкие к промышленным районам и зона вокруг станции метро "Ботанический сад". В первом случае арендаторов и покупателей устраивает возможность иметь под боком и офис, и складские помещения. А "Ботсад" постепенно становится новым деловым центром Харькова. Именно там сосредоточены те стройки, которые должны будут играть ключевую роль в деловой недвижимости Харькова.
Таким образом, можно утверждать - в город пришли объекты коммерческой направленности европейского уровня. Однако будут ли они достроены, эти лучшие торговые и офисные центры - и когда туда смогут прийти офисные боссы и коммерсанты - на этот вопрос пока что не могут ответить и сами строители.
