Недвижимость - 9 статья

Широко распространены случаи, когда для покупки подходящего загородного дома не имеется достаточного количества финансовых средств. Выходов из таких ситуаций бывает несколько.

Широко распространены случаи, когда для покупки подходящего загородного дома не имеется достаточного количества финансовых средств. Выходов из таких ситуаций бывает несколько. Одним из вариантов может быть экономия средств на покупке недостроенного объекта.

Для этого необходимо найти предложения, в которых осуществляется продажа земельных участков с незавершенным строительством, и постепенно производить достраивание. Иногда можно найти предложения, где происходит продажа земельных участков без каких-либо строений. Дом в таком случае можно построить позже.

На сегодняшний день загородная недвижимость может приобретаться по ипотеке, однако еще это не очень распространено. Загородная недвижимость по ипотечным кредитам составляет примерно 2% от общего числа кредитных операций.

Как правило, основной сдерживающий фактор – это затруднения в адекватности оценки, по которой продается загородная недвижимость, и сложности оформления прав собственности на загородную недвижимость. По мнению большинства экспертов, это проблемы нескольких лет, и ежегодно ситуация меняется в лучшую сторону.

После того, как найден подходящий объект недвижимости, необходимо подтвердить свои намерения о приобретении. Для этого покупатель обязан внести некоторую сумму продавцу в виде аванса. В этой ситуации наступает очень много нюансов, в которых желательно разобраться заранее.

Если сделка приобретения загородной недвижимости происходит напрямую с владельцем, то одним из вариантов будет простая расписка о внесенном авансе. Владелец должен подписать расписку собственноручно.

В документе расписки должны содержаться все сведения о продаваемой загородной недвижимости и окончательной ее стоимости. Также в расписке необходимо отметить сроки окончательного перехода недвижимости к новому владельцу. Важнейшим нюансом является четкое описание того, что произойдет с авансом, если вдруг сделка не произойдет по каким-либо причинам.

Расписка не является самым надежным документом, регулирующим финансовые отношения. Очень часто бывают ситуации, когда продавец оказывался мошенником, и люди расставались со своим авансом.

Более надежной может оказаться ситуация, когда владельца представляет риэлторская компания. В этом случае можно перестраховаться предварительным договором, в котором будут строго учтены интересы всех сторон.

После того, как внесен аванс, можно считать, что процесс сделки начался. После этого наступает этап сбора всех необходимых документов от продавца, а покупатель должен убеждаться в их подлинности.