Рынок недвижимости Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области начал формироваться с принятием права собственности на недвижимое имущество в начале 90-ых годов. Тогда же было создано первое агентство недвижимости в Санкт-Петербурге.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области начал формироваться с принятием права собственности на недвижимое имущество в начале 90-х годов. Тогда же было создано первое агентство недвижимости в Санкт-Петербурге.

По оценкам аналитиков, рынок жилой недвижимости в этом регионе в последние годы характеризовался устойчивым ростом цен. Это обусловлено было в первую очередь активизацией отложенного спроса. Однако известно, что рынок жилой недвижимости любого мегаполиса, к которым относится и Санкт-Петербург, не однороден. Стоимость квартир зависит от типа самого объекта недвижимости и от его расположения внутри района. Самые дорогие объекты жилой недвижимости города, рост цен на некоторые за последние годы доходил до тридцати пяти процентов, расположены в Петроградском, Василеостровском и Центральном районах.

Начавшийся в конце 2008 года финансовый кризис в значительной степени отразился на недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти. Выразилось это, прежде всего, в падении цен на жилую недвижимость. В начале 2009 года цены на объекты продолжали дешеветь. В январе падение цен составило примерно два с половиной процента. Купить квартиру в Шлиссельбурге или Пушкино можно было дешевле, чем в прошлом году. Продавцы, которые хотели реализовать свое жилье, срочно продавали его по невысоким ценам. Остальные продавцы находятся сейчас в ожидании, когда цены поползут вверх. Количество выставляемых на продажу объектов жилой недвижимости постепенно увеличилось к весне 2009 года. На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости наблюдаются два процесса: часть продаваемых объектов снимается с продажи, другая часть, особенно жилье эконом-класса, появляется на рынке. Несмотря на кризис, люди решают свои жилищные проблемы. По большей части это касается предложений 1-3-комнатных квартир небольших площадей.

Наибольшее количество квартир предлагается в районах Выборгском и Приморском. Параллельно увеличению предложений растет и спрос на квартиры. Покупка квартиры с целью сохранения средств остается востребованной. При этом стоимость остается основным фактором. Покупается в основном дешевое малогабаритное жилье. Это связано в большей степени с тем, что у населения недостаточно средств на покупку дорогой крупногабаритной квартиры, а ипотека в нынешних условиях практически недоступна. Увеличение спроса приведет к росту стоимости квадратных метров, однако аналитики прогнозируют небольшое увеличение цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге, о резком увеличении речь не идет.

Итак, подведем итоги. Рынок жилой недвижимости остается одним из самых предсказуемых из рынков недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. После длительного периода высокой активности первичного и вторичного рынка и ценового роста наступил период снижения активности и падения цен, во многом спровоцированный условиями мирового финансового кризиса. В настоящее время рынок первичной недвижимости в регионе характеризуется снижением объемов вводимого жилья, ужесточением условий ипотечного кредитования, недофинансированием строительства новых объектов. В то же время и первичный, и вторичный рынок нежилой недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется дефицитом платежеспособного спроса и небольшим количеством сделок. Аналитики такое состояние оценивают как период стагнации и даже преддверие спада. Проявления кризиса могут проявляться еще некоторое время.