Продажа квартир и новостройки - дно уже просматривается

Достиг ли дна рынок недвижимости? Это вопрос сложный и точный ответ на него дать пожалуй не может никто. Тем не менее попробуем иследовать эту тему, ведь статистикой, по крайней мере мы обладаем

Хорошая новость: рынок недвижимости в США приблизился, наконец, к своему дну и готовится к развороту. Добавьте к этому беспрецедентно низкий уровень процентных ставок, и получите довольно оптимистическую картинку: вскоре начнет формироваться новая волна спроса на подешевевшее американское жилье и начнется продажа квартир и загородного жилья. Поскольку жилищный вопрос для янки едва ли не самый актуальный, оживление на рынке недвижимости может начаться, несмотря на экономическую рецессию. А это, в свою очередь, явится началом перезагрузки всей американской экономики, лежащей сегодня в глубоком нокдауне.
Во многом аналогичные процессы происходят на московском рынке недвижимости. По мнению экспертов, падающие цены к началу февраля стали «притормаживать», а количество сделок — расти. Впрочем, это касается только рынка вторичного жилья, новостройки Москвы по-прежнему не пользуются спросом.
Означает ли это, что самое худшее уже позади?
У нашего рынка недвижимости есть своя специфика, отличная от американской. И связана она с тем, что, помимо высокой актуальности жилья, у наших соотечественников есть сбережения, формирующие отложенный спрос. Искусственный ценовой пузырь 2006-2008 годов оставил многих желающих купить недвижимость в разочаровании и с неудовлетворенным спросом. Сейчас же, когда цены существенно скорректировались, ситуация может принципиально измениться. Именно эти люди, располагающие «живыми» средствами, в состоянии развернуть наш рынок недвижимости. Остается вопрос: станут ли они дожидаться дальнейшего падения цен?  Ведь, с одной стороны, для этой категории граждан жилье — объект необходимый и желанный (для него, главным образом, и копились деньги), а с другой — конкуренция среди покупателей, особенно в Москве, будет этот спрос подстегивать. Да и на новостройки Подмосковья спрос, если вспонить прошлый год, был очеь велик
Скорее всего, можно осторожно прогнозировать: рынок недвижимости почти достиг дна, и нижняя точка падения скоро будет зафиксирована. Прогнозы основаны на исследовании динамики цен за последний месяц. Средняя цена квадратного метра московской недвижимости за месяц снизилась на 1, 3 % (в долларах), а цена в рублях увеличилась в среднем на 3, 2 %. Даже учитывая драматические перипетии в отношениях доллар-рубль, связанные с девальвацией отечественной валюты, можно утверждать, что падение цен упирается в свой предел. Поэтому призыв риэлторов «Спешите покупать жилье» как никогда актуален.