Харьков: оценка рынка недвижимости

Хотите купить недвижимость в Харькове, но не знаете какой момент можно считать наиболее удачным для совершения столь ответственной сделки? Анализ современного состояния данного рыночного сектора поможет сделать правильный выбор.

В настоящее время положение дел на рынке недвижимости города Харькова таково, что можно с уверенностью говорить о некотором замедлении темпов деловой активности.

В июне цены на недвижимость вернулись к уровню середины весны текущего года, поскольку снизился курс доллара. Данное обстоятельство специалисты привязывают к тому, что банки значительно ужесточили политику выдачи ипотечных кредитов населению (впрочем, как и кредитов на бытовую технику, например, на приобретение электрических плит Bosch), а также к тому, что был перейден порог их финансовых возможностей. По прогнозам, дальнейшее снижение стоимости недвижимости будет равно десяти-двадцати процентам от имеющегося в данный момент уровня.

Рассмотрим особенности современного состояния рынка недвижимости Харькова на примере разных видов объектов. Если говорить о квартирах, то рынок вторичного жилья всегда входил в число основных предложений. Цены на квартиры настолько высоки, что способствуют формированию покупательского спроса на участки и дома, а также новостройки. Именно поэтому можно прогнозировать снижение цен на квадратные метры в домах эконом-класса, относящихся к рынку вторичного жилья.

Новостройки в Харькове встречаются разные: класс "эконом" (где в квартирах из бытовых приборов будут только электрические плиты) - это сорок четыре процента от общей массы. Элит-класс составляет всего двадцать три процента, а бизнес-класс - не более тридцати четырех. При этом специалисты говорят о том, что приобретение такого жилья - лучший выбор для среднего класса, нежели покупка вторичной недвижимости. В связи с этим ожидается повышение спроса и, как следствие, повышение цен.

Застройщики коттеджных поселков находятся в том положении, когда цены на квадратные метры высоки, спрос велик, а число предложений не может их удовлетворить.

Стоимость участков, располагающихся в пригороде Харькова, в течение года выросла на сто шестнадцать процентов. Поэтому покупка домов за городом - ликвидная инвестиция.

Таким образом, цены на многие виды недвижимости снижаются. Но вместе с ними снижается и спрос. В основном, на жилье класса "эконом", поскольку его приобретение связано с кредитованием.

"Copyright 2005—2009 by Техника.Ру"