Как правильно оформлять переуступку прав на квартиру в новостройке

С развитием частного капитала в стране появились временные инвесторы. Они покупают квартиру в доме, находящемся на этапе фундамента. А уже после, когда дом практически достроен, перепродают, или, как правильно – переуступают квадратные метры.

С развитием частного капитала в стране появились временные инвесторы, или, как их привыкли называть, «спекулянты». Они покупают квартиру в доме, находящемся на этапе фундамента. А уже после, когда дом практически достроен, перепродают, или, как правильно – переуступают квадратные метры по цене едва ли не вдвое большей.
 
Если квартиру «уступают», подписывается договор о переуступке. Покупатель получает все, что указано в договоре – как права, так и обязанности. Стороны в обязательстве зовутся Должником и Кредитором. Это закреплено в ст. 510 Гражданского Кодекса Украины. В свою очередь, у Должника есть обязательства, а у Кредитора – права.
 
Переуступить можно жилое имущество, однако правила кодекса разрешают передачу и мест в паркингах, которые не относятся к жилой недвижимости. При переуступке есть основное ограничение – передача имущественных прав не должна каким-либо образом задевать интересы несовершеннолетних детей.
 
Харьковские застройщики утверждают – случаи, когда права на имущество переуступались из-за изменения финансовых обстоятельств, достаточно редки. В основном покупатели преследуют инвестиционные цели. На этапе котлована недвижимость достаточно дешева, и учитывая недавний стабильный рост цен на жилье, еще недавно покупка с целью дальнейшей перепродажи была распространенным явлением. По словам застройщиков, в новостройке в центре города для перепродажи может быть выкуплено до половины квартир. И оказывается выгоднее продать квартиру после сдачи дома без отделки, без бытовой техники и системы видеонабления, чем вкладываться в ремонт и продавать квартиру, готовую для жилья.
 
При переуступке покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:
°    Сумма, которую продавец успел выплатить, должна совпадать с указанной в договоре. 
°    Покупателем принимаются абсолютно все обязательства, указанные в договоре.
°    Если покупатель впоследствии решит расторгнуть договор, то застройщик вернет ему ровно ту сумму, которая прописана в договоре. Разницу первоначальный инвестор положит себе в карман.

Таким образом, переуступка – это не так страшно, как может казаться. Однако при условии, что покупатель внимательно читал договор и осознает все взятые на себя обязательства.

Хай-Тек Секьюрити - системы безопасности для квартир.
июнь 2009г.