Покупка офиса при помощи ипотеки

Офисных центров становится все больше, но арендная плата за место в них не уменьшается. Причина в том, что коммерческая недвижимость — самая востребованная в крупных городах, спрос на нее постоянно растет

Офисных центров становится все больше, но арендная плата за место в них не уменьшается. Причина в том, что коммерческая недвижимость — самая востребованная в крупных городах, спрос на нее постоянно растет, причем самый большой — на небольшие помещения в пределах 50–150 квадратных м2. Они особо популярны у представителей малого и среднего бизнеса, которым выгоднее приобрести офис в собственность, но именно они зачастую затрудняются с покупкой нового офиса или расширением площади старого из-за нехватки свободных средств.

Им на помощь приходят банкиры. До 80% крупных кредитных организаций готовы предложить малому бизнесу специальные программы ипотеки на коммерческую недвижимость. Тем не менее предприниматели не спешат воспользоваться ими! Непрозрачная бухгалтерия, которой грешат многие предприниматели, — серьезная помеха для коммерческой ипотеки. Да и дорогие услуги банков отпугивают бизнесменов: ведь приходится отдавать живые, только что заработанные деньги, неизвестно за что в виде первоначального взноса. К тому же слишком малое количество предпринимателей относят себя к малому бизнесу и знают, что могут рассчитывать на кредит. Зачастую они, соответствуя всем условиям, не имеют необходимого юридического статуса, не знают, как зарегистрироваться, где, какие нужны документы… Банкирам приходится быть консультантами и даже направлять бизнесменов в фонд развития малого бизнеса за получением статуса. Затем предприниматель сможет получить кредит на коммерческую недвижимость по выбранной им программе, коих банки предлагают множество. Приобрести офис с процентной ставкой по кредиту сроком до 7 лет от 12% годовых за сумму до 2 млн долларов или до 60 млн рублей, можно по программе «Абсолют-Банка». Размер кредита составляет до 70 % оценочной стоимости приобретаемого офиса. При этом через 12 месяцев кредит можно погасить досрочно — без штрафных санкций и дополнительных комиссий.

В Москве и Московской области, Туле, Рязани можно приобрести офис на вторичном рынке недвижимости в кредит в соответствии с программой Московского кредитного банка сроком до 10 лет по процентной ставке 14,5–16,5% годовых (в зависимости от формы подтверждения дохода) в пределах 30 тыс. — 1 млн долларов, 20 тыс. — 650 тыс. евро, 1 млн — 30 млн рублей при первоначальном взносе от 30%. Досрочное погашение без штрафов и комиссий возможно через полгода. Москоммерцбанк предлагает взять ипотечный кредит в сумме 100 тыс. — 1,5 млн долларов на 15 лет под 13,5% годовых с возможностью досрочного погашения. РБР предоставляет ипотечный кредит на коммерческую недвижимость в размере до 15 млн рублей сроком на 5 лет, при этом процентная ставка колеблется от 17 до 19 % годовых — в зависимости от первоначального взноса, составляющего не менее 10% от суммы кредита.При этом круг объектов, принимаемых банками в виде залога, ограничен: например, не примут в залог нежилые помещения в домах-памятниках архитектуры, нежилые помещения в аварийных домах или имеющих износ более 60%, а также в деревянных домах.

Конечно же лучше приобрести офис с ремонтом, возможно уже заставленный мебелью, если она вас устраивает, а также с хорошим каналом Интернета. Многие обращают при приобретении офиса на то, приспособлен ли он к дальнейшей перепланировки, есть ли возможность установить офисные перегородки . Здесь Вам останется только выбрать перегородки - алюминиевые офисные перегородки или же стеклянные. Будьте бдительны при выборе и покупке нового офиса