Перевод помещения из жилого фонда в нежилой

Если вам посчастливилось оказаться собственником квартиры на первом этаже, рано или поздно, оглядываясь на других обладателей жилья, возникнет мысль, а не превратить ли мне мою квартиру в офис, выгодно продать и купить две квартиры этажом повыше?

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой

Если вам посчастливилось оказаться собственником квартиры на первом этаже, рано или поздно, оглядываясь на других обладателей жилья, возникнет мысль, а не превратить ли мне мою квартиру в офис, выгодно продать и купить две квартиры этажом повыше? Вполне здравая мысль, кажущаяся на первый взгляд легкореализуемой и сулящей большие перспективы.

Первый же визит в «отдел по работе с заявителями» при мэрии вашего города начинает отрезвлять. Вам сообщат, что да, вы имеете такое право, и всё что от вас требуется кроме желания – собрать некоторое количество документов и перевод вам разрешат. С маленькой оговоркой, если у вас есть отдельный вход. Отдельного входа у вас, естественно, нет. И вот с этого места начинаются трудности.

Со свидетельством о праве собственности все просто, если квартира в вашей собственности, то оно у вас на руках, если нет - в Центр регистрации права собственности, там восстановят утраченное. Поэтажный план первого и второго этажа – тоже проблем, как правило, не возникает, навестите вашу управляющую компанию или председателя ТСЖ, в зависимости от того кем дом управляется, и получите эти планы. Возьмите фотоаппарат, сфотографируйте ваши окна снаружи под разными ракурсами, распечатайте и укажите, где бы вам хотелось установить отдельный вход. Технический паспорт на переводимое помещение у вас наверняка имеется, если нет – вам дорога в Бюро технической инвентаризации.

И последнее, но как показывает практика самое непростое на данном этапе – получение согласия собственников смежных квартир, с приложением копий их свидетельств о праве собственности. Не со всеми соседями устанавливаются теплые взаимоотношения, и если у соседа на вас зуб – уж он этим воспользуется, будьте уверены. Смежные квартиры – это не только справа и слева, не забудьте квартиру этажом выше. Не всегда собственником смежной с вами квартиры является частное лицо, квартиры бывают приватизированные, муниципальные и ведомственные. Если про приватизированные я уже написал выше – то в случае с другими двумя вам потребуется все-таки посетить центр регистрации права собственности и запросить выписку на эти квартиры. Как правило, выписки готовят быстро, я получал на следующий день. По выписке вы увидите владельца квартир, с кем и нужно будет согласовывать подачу заявления на перевод и устройство отдельного входа. Муниципальными квартирами владеет, как правило, мэрия. Пишите заявление с просьбой дать согласие на перевод по указанным адресам и несите его в Департамент Муниципального имущества. С ответами там не торопятся – раньше принесете – раньше получите. Ведомственные квартиры – ими владеет некое предприятие, вам туда.

Итак, вы собрали фотографии, свидетельство, техпаспорт, поэтажные планы, согласие соседей с их свидетельствами. Пришла пора писать заявление в «одно окно», отдел работы с заявителями при департаменте градостроительства вашего города. Ваше заявление в течение месяца будет рассмотрено.

Наконец вас вызывают в «одно окно» либо присылают ответ по почте. Варианта ответов два. Первый – положительный – вам выдают рекомендательное письмо на устройство отдельного входа, или второй – вам отказывают по какой либо причине. На этом начальный этап завершается, далее начинается марафон, так как сроки вам указывают очень и очень сжатые для того объема работы, который в письме предписан.