Предпродажная подготовка недвижимости.

Продать жилую недвижимость на сегодняшний день – не проблема. Сотни различных фирм, оказывающих риэлтерские услуги, помогут Вам совершить сделку. Все они предлагают различные цены, варианты оплат, обмена и, безусловно, различные уровни сервиса.

            Продать жилую недвижимость на сегодняшний день – не проблема. Сотни различных фирм, оказывающих риэлтерские услуги, помогут Вам совершить сделку. Все они предлагают различные цены, варианты оплат, обмена и, безусловно, различные уровни сервиса. Выбор такой фирмы остается за Вами, но каждому из нас хочется при продаже своей вещи получить как можно больше денег. Поговорим об образовании цен на недвижимость, и о факторах, влияющих на неё.
                Все факторы, вносящие вклад в стоимость, принято делить на 2 большие группы: независящие от Вас и те, на которые Вы можете повлиять. К первым относятся – расположение квартиры, степень развитости инфраструктуры района в целом, площадь квартиры, высота потолков, вид из окна и тому подобное. Как видно, на эти факторы среднестатистический продавец жилой недвижимости повлиять не сможет. Теперь немного поподробнее про вторую группу. На что может повлиять владелец? Проведение коммуникаций,  удобная планировка квартиры, общее состояние квартиры.  Как же повысить стоимость продаваемой недвижимости с минимумом затрат? Рассмотрим детальнее этот вопрос.
                Для начала нужно определиться, резонно ли делать ремонт в квартире, которую Вы намереваетесь продать? На это есть две противоположные точки зрения: первая – ремонт делать стоит, это позволит получить больше денег при продаже квартиры, вторая – ремонт делать не стоит, так как это затруднит продажу недвижимости. Основным доводом сторонников первой позиции является утверждение,  что сделать наценку на отремонтированную квартиру проще, и сама наценка окажется больше. Действительно, определить на первый взгляд какая использовалась краска или обои довольно трудно, поэтому и завысить цену становится относительно проще. Но к чему может привести такое решение: предположим, что цена Вашей недвижимости увеличилась на 30%, а это уже большая сумма. Таким образом, Вы потеряете потенциальных покупателей, которые не планировали делать в ближайшее время дорогостоящий ремонт. Сторонники второй позиции заявляют, что ремонт делать не стоит, потому что новые владельцы недвижимости захотят обустроить всё по-своему. Выяснять, кто прав, мы не будем, к тому же уже сломано немало копий в боях за каждую из позиций.  Замечу одно, большинство риэлторов придерживаются позиции, что ремонт делать не стоит.
                Как считают многие специалисты, в продаваемой недвижимости стоит сделать лишь несколько вещей: сменить коммуникации, проводку. Так же не лишним будет проложить проводку до наиболее удобных мест. Естественно делать это нужно лишь в случае, если вы запланировали ремонт. Некоторые также считают, что необходимо выравнивать стены, но, обычно, это считается лишним по причине того, что вряд ли новый хозяин будет ходить и проверять их с отвесом. Из всего вышеперечисленного основными факторами в образовании цен являются: проводка, коммуникация, система вентиляции (кондиционирования) и окна.
                Подводя итог, хочу всё-таки помочь определиться с выбором в сложном вопросе надобности предпродажного ремонта.  Чтобы ответить на него, нужно проанализировать несколько факторов: престижность района, общие параметры Вашей квартиры (этаж, удаленность от лифта и мусоропровода, порядочность соседей), класс жилья и портрет потенциального покупателя. Если Вы обладатель дорогой недвижимости  в престижном районе, но квартира не дотягивает даже до «средней», то, скорее всего, ремонт сделать стоит. Но, как и в большинстве случаев, выбор остается за Вами.