Продаем квартиру

При продаже собственной квартиры возникает множество вопросов, ответы на которые не только приносят вам дополнительное моральное напряжение, но и при неправильном их разрешении могут привести к материальным убыткам.

При продаже собственной квартиры возникает множество вопросов, ответы на которые не только приносят вам дополнительное моральное напряжение, но и при неправильном их разрешении могут привести к материальным убыткам.

Как правильно оценить квартиру? Продавать квартиру самому или воспользоваться услугами риэлтерской фирмы? Какую выбрать риэлтерскую фирму? Говорит ли создание сайта о ее надежности? Что делать с задатком? Услугами какого нотариуса лучше воспользоваться? Как и где будет происходить расчет и как сохранить деньги? Вот несколько наиболее волнующих вопросов, которые возникают у продавца квартиры.

Цена продаваемой квартиры зависит от многих факторов. Это район расположения квартиры, размер жилой площади, планировка квартиры, на каком этаже, и в каком доме она находится. Также учитывается наличие телефона, системы отопления и существование развитой инфраструктуры вблизи дома. Внутренне состояние квартиры не играет важной роли, так как новоиспеченный хозяин все равно будет переделывать все на свой вкус. Поговорите с вашими соседями, возможно у них тоже есть подобное желание, продать одновременно и одному покупателю блок, состоящий из двух квартир (для последующего объединения) будет стоить дороже, чем сумма двух, отдельно взятых квартир. Таким предложением обычно интересуются хозяева крупных фирм, которые могут покупать квартиры под офисы.

Что касается сотрудничества с риэлтерской фирмой. Человек, который хотя бы обладает минимумом знаний в вопросах продажи недвижимости, может здраво рассуждать, способен осуществить сделку самостоятельно, но со всевозможными рисками. Если же вы не уверены в себе или боитесь брать на себя такую ответственность (ведь сумма, согласитесь не маленькая), доверьтесь специалисту. Тем более, заплатив за брокерские услуги, вы немного переплатите, если бы занялись продажей самостоятельно. Выбрав брокера из риэлтерской фирмы, вы застрахуете и убережете себя от множества проблем, связанных с продажей квартиры. Ни один брокер не станет марать репутацию всей фирмы своим непрофессионализмом и формальным подходом к делу. Квалифицированный специалист знает множество ходов, как обойти разнообразные законодательные уловки и не попасть в неприятную ситуацию. Остается только найти подходящую риэлтерскую фирму, которая занимается профессиональной деятельностью.

Что касается задатка. При взносе задатка (определенной суммы денег, которая входит в стоимость квартиры) стороны подтверждают серьезность намерения осуществления сделки. Внесение задатка как бы страхует обе стороны от отказа выполнения оговоренных обязательств. Существует множество споров, предметом которых являлся именно задаток. Лучшее, что можно сделать – это доверить хранение задатка риэлтерской фирме, тогда спорные вопросы решаются намного проще.

Какого нотариуса выбрать, государственного или частного? В принципе, как первые, так и вторые осуществляют свою деятельность в рамках действующего законодательства. Следует учесть, что частный нотариус, в отличие от государственного, работает, так сказать, «на себя», и приложит все усилия для соблюдения законности при оформлении сделки. Только при профессиональной работе нотариуса к нему пойдут клиенты. Это можно сравнить с такой деятельностью, как раскрутка и продвижение сайта. Если профессионал - получишь посетителей, в обратном случае – получай последние места в выдаче по поисковым запросам.

В определенном смысле продажа квартиры и составление договора купли-продажи требует немалых усилий, денежных средств и материальных вложений. Опять же можно привести пример – создание сайта. Это и реклама и вложение денежных средств.

Во всяком случае вам не помешает удача и будьте благоразумны.

Подготовлено по материалам www.miralab.ru