Плюсы и минусы при продаже недвижимости через посредника

Преимущества и недостатки агентств по недвижимости в работе с клиентами. Адекватность процентной ставки при сделках по недвижимости и альтернативные решения оплаты услуг посредника.

  Инвестиции в недвижимость были актуальны всегда. Практически с каждым днем частных риэлтеров, вовлеченных в этот бизнес, становится все больше. Это связано с высокими процентными ставками агентств по недвижимости, и с желанием сэкономить на услугах посредников. При этом всегда очень важно помнить о существующих рисках.

Бесспорно, что агентство недвижимости, которое берет на себя все заботы по оформлению и проведению сделки, значительно облегчает весь процесс как для владельца недвижимости, так и для инвестора. За снижение рисков, затраты усилий и времени посредник получает высокие проценты, но все чаще механизм оценки его работы вызывает сомнения, вследствие  растет количество желающих провести сделку самостоятельно.  

Помимо очевидных преимуществ, продажа квартир через посредника имеет и свои минусы. Так, например, в рамках договора с покупателя может взиматься предоплата, которая останется у посредника, если покупателя не устроит ни одна из квартир, предложенных агентством, или договор будет расторгнут по каким-либо причинам.

Для владельца жилья тоже существуют риски. «Штрафные санкции», применяемые в некоторых агентствах, заключаются в том, что, если при каких-то обстоятельствах собственник откажется продавать недвижимость, агентство может взыскать с него указанную в договоре комиссию от стоимости его квартиры.

Еще одним из спорных моментов при проведении сделки является само взимание платы именно с покупателя, а не с продавца. А вот недвижимость за рубежом продается совсем по другой схеме, где вполне логично плата взимается именно с продавца. В этом случае оправдывается и высокий процент ставки посредника, который напрямую заинтересован в том, чтобы продать недвижимость по максимальной цене.

Нельзя не учитывать и риск фактической ошибки посредника, который вследствие низкой квалификации или неопытности может упустить важные нюансы при оформлении или передаче прав на владение. Во избежание таких досадных промахов при работе с посредником нужно обязательно предусмотреть в рамках договора варианты обратных санкций, вплоть до страховки сделки на полную стоимость жилья.