Прогнозы ведущих риэлторов на ближайшие месяцы о стоимости недвижимости

Сегодня на рынке недвижимости наблюдается стагнация, некое затишье, словно и продавцы, и покупатели ожидают резких колебаний цен. Нынешние собственники ждут увеличения, собственники будущие – окончательного падения.

Первые месяцы весны не внесли никаких кардинальных изменений в ситуацию на  рынке недвижимости. Наблюдается та же стагнация, как и несколько месяцев назад, словно и продавцы, и покупатели ожидают резких колебаний цен. Продавцы ждут увеличения, покупатели - окончательного падения. Но почему не происходит ни того, ни другого?

На рынке элитного жилья цены резко упали в самом начале года. Собственники, пытаясь хоть как-то удержать их, ссылаются на расходы за монтаж турникета в каждом подъезде, за обслуживание придомовых территорий, за обустройство парковки для жильцов и другие виды трат. Но эти критерии не являются существенными для многих граждан при покупке недвижимости, поэтому многие владельцы подобных квартир снимают их с продажи до лучших времен.

На рынке частного домовладения также отмечается затишье, период выжидания новых колебаний цен. При этом такие особняки, в которых и видеонаблюдение и система доступа контролируется частным охранным агентством, продолжают удерживать высокие ценовые показатели, в отличие от тех, которые не имеют сторожевых постов и расположены в неблагополучных районах. Их стоимость продолжает медленно опускать вниз.

 Но почему цены не продолжают свое падение, как было отмечено в октябре-ноябре прошлого года? По причине того, что количество предложений на рынке недвижимости сокращается. Ведущие риэлторы страны говорят, что лишь, когда спрос превысит его - можно будет рассуждать об увеличении стоимости на жилье.  А это возможно при увеличении государственной помощи в виде субсидий на приобретение жилья или снижение процентных ставок по ипотеке.

Как долго продлится период затишья, многими специалистами оценивается по-разному. Оптимисты утверждают, что середина лета будет переломным моментом, и рост цен станет таким же стремительным, как и их предыдущее падение. Пессимисты же уверяют, что только к концу 2010 года наметится кое-какой сдвиг в сторону прироста цен.

При этом на формирование стоимости квартиры или дома больше не будут влиять ни наличие видеонаблюдения за системой доступа, ни парковка, ни возможность монтажа турникета в парадном, а только район города, год возведения и материал, из которого сложены стены. При этом, в установке стоимости загородной недвижимости, главным будет наличие участка. Чем больше будет земли (в сотках), тем выше будет и цена.