Социальная ипотека

Социальная ипотека значительно отличается от обычной ипотеки, которую предлагают коммерческие и акционерные банки. Главное отличие социальной ипотеки в том, что поддержку ее программ осуществляет не кто иной, как государство...

Социальная ипотека значительно отличается от обычной ипотеки, которую предлагают коммерческие и акционерные банки. Главное отличие социальной ипотеки в том, что поддержку ее программ осуществляет не кто иной, как государство. Если первоначальное значение термина «ипотека» - это залог недвижимого или движимого имущества для обеспечения обязательств перед кредитором вне зависимости от того, на какие цели взяты деньги, у нас в стране термин стал именем нарицательным и означает кредит на покупку недвижимости под залог, однако при участии в программах социальной ипотеки залога не потребуется. В социальной ипотеке люди защищены от подобных проблем.

Социальная ипотека по своей сути, это улучшение жилищных условий с привлечением ипотечного кредитования, для незащищенных в социальном плане граждан, финансовая поддержка, которой обеспечена федеральным правительством. Поскольку условия кредитования льготные, то заемщику выдвигаются некоторые ограничения.

Например, улучшаемые жилищные условия не могут превышать пределов установленных на сегодняшний день государством. Сегодня такая норма ограничена 18 кв. метров на одного человека. Вариантов социальной ипотеки несколько: дотирование процентной ставки по кредиту; предоставление субсидии на покупку части жилья; продажа государственной жилой недвижимости в кредит по льготным ценам.

Рассмотрим две самые известные и востребованные сегодня программы социального ипотечного кредитования.

1) Социальная ипотека для военных. Военная ипотека реализует право военнослужащего на жилье с помощью накопительной ипотечной системы. Участие в программе определяется званием военнослужащего и датой заключения контракта о прохождении службы. Суть программы в том, что ежегодно на личный счёт военнослужащего участвующего в программе, перечисляется определенная сумма денег. Размер суммы устанавливается Правительством РФ и систематически пересматривается с учетом инфляции и экономической ситуации в стране. В итоге военнослужащий, который накопил некоторую сумму денег, может использовать их в качестве первого взноса для покупки жилья с использованием ипотечного кредита.

2) Ипотека молодой семьи. Молодая семья, может участвовать в федеральной программе для получения государственной субсидии, с целью приобретения жилья, если она признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, и стоит в очереди на это улучшение. Размер субсидии зависит от стоимости квадратного метра жилой площади в конкретном регионе и от того, есть ли в семье дети. Для бездетных молодых семей субсидия равна 35% стоимости жилья, а для семей с детьми – 40%. Возраст супругов не должен превышать 35 лет. Субсидия зачисляется в безналичной форме на счет в банке. Ее можно использовать в виде первоначального взноса для получения обычной ипотеки на покупку или строительство жилья.