Турецкий офф-план

Вы хотите купить недвижимость за рубежом? А может именно недвижимость в Турции? В этой статье мы расскажем об одном из популярных видов покупки недвижимости – офф-плане. Знаете ли вы, что такое офф-план и как он существляется в Турции?

Покупая недвижимость за рубежом, мы сталкиваемся с проблемой выбора вида недвижимости. Рассмотрим очень популярный на данный момент времени тип – офф-план. Что же это такое? Это значит, что вы покупаете незавершённое строительство. Офф-план имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать:

1. Объект вы не видите до завершения сделки, вам показывают только компьютерные макеты.
2. Цена объекта несколько занижена, дабы устранить эффект от неудобства ожидания.
3. К концу строительства цена растёт, т.к. падают риски девелопера. Вывод: значит вкладывать деньги стоит на первоначальном этапе.
4. Возможность изменять дизайн и планировку по ходу строительства.
5. Чтобы не рисковать, нужно быть уверенным в девелопере, знать его проектную историю.

Есть ли преимущества в том, чтобы покупать недвижимость в Турции? Конечно. Турецкие компании на ранних стадиях строительства продают недвижимость по низким ценам, значительно ниже рыночных. Но это только до момента пока застройщик нуждается в финансировании, после начала строительства цена резко возрастает. Продажа недвижимости в Турции вообще имеет ряд особенностей. Здесь потребуется разрешение на строительство от Министерства обороны. То, что вам его дадут, зависит и от расположения объекта относительно военных дислокаций, и от реноме покупателя. А после получения этого разрешения проблем становится меньше. Вы даже можете взять ипотечный кредит. Да, проценты здесь кусаются, но возможность в принципе получить такой кредит намного выше, чем в России.

А теперь поговорим именно о том, как продается недвижимость в Турции по офф-плану.

1 этап – вы вносите символический задаток в 1-2% от продажной стоимости, это гарант того, что вы в заинтересованности и того, что его не продадут за месяц. Составление договора купли-продажи, который вступает в силу после уплаты залоговой стоимости. Вот тут-то и начинается проверка военных. Это может продлиться и несколько месяцев, но после их проверки вы сможете оформить право собственности на недвижимость.

Недвижимость за рубежом, а в частности недвижимость в Турции, очень влечёт наших соотечественников. Но не нужно забывать о ряде подводных камней: обилии разрешений, получении вида на жительство. Да и цены для своих и для иностранцев разные. Есть нюансы, которые вам могут и не осветить, будьте начеку. И приятного вам отдыха.