Тенденции рынка недвижимости на 2011 год

admin
Весь 2010 год продолжалось плавное падение цен на жилую недвижимость в Харькове, в общем падение составило 7-9% в долларовом эквиваленте. На 2011 год, по крайней мере на его первую половину, можно прогнозировать продолжение падения цен приблизительно теми же темпами за исключением двух существенных оговорок.

1. Вероятнее всего падение цен на квартиры будет неравномерным в зависимости от качества объектов. Цены на дешевые, непривлекательные объекты недвижимости, дома в плохом техническом состоянии будут падать более высокими темпами, при этом цены на квартиры в домах возле метро, в сданых, беспроблемных новостройках, будут падать медленнее, а возможно даже и расти в отдельных объектах.

2. Любое оживление на рынке кредитования скорее всего переломят тенденцию к снижению цен и остановит падение или даже поднимет цены. Это связано во-первых с большим накопившимся за время кризиса отложенным спросом, во-вторых с небольшой абсолютной величиной рынка продаж недвижимости - поступление даже относительно небольших кредитных денег на рынок может существенно повлиять на баланс спроса и предложения.

Впрочем возобновление ипотечного кредитования вряд ли стоит ожидать в первой половине 2011 года, поэтому падение цен наверняка продолжится.
Комментарии
2011-01-26 09:40:40
Отложенный спрос - это платежеспособный спрос. В настоящее время потребность в жилье имеют, как правило, те категории населения, которые живут от зарплаты до зарплаты. Обеспеченные люди, как правило, уже имеют приличное жильё. И в отсутствии тренда к повышению цен не будут инвестировать в этот сегмент. Более того, если говорить о стоимости жилья, растущих расходах на коммунальные платежи, перспективу налога на недвижимость и пр. негоразды в этой области, то можно смело заявить - будет падение, и достаточно глубокое. Сравнивая цены по миру, ответственно заявляю - цены "задраны" в настоящий момент от 30 до 50% в Украине. Действия Правительства и госорганов, призваных регулировать этот рынок, ведут у усилению дисбаланса между потребителями (покупателями), строительными компаниями и теми-же БТИ (дерущим неоправдано большие деньги за свои скромные и практически бесполезные услуги). Я уже не говорю о 15 млрд. задолженности строителей населению, банкам и внешним инвесторам. Без внешних инвестиций украинский "воз недвижимости" будет катиться вниз. Не думаю, что ситуация измениться в ближайшие 2 года... "Маемо те, що маемо" Л.Кучма
2011-01-27 12:36:47
Что касается платежеспособного спроса, никак не могу согласиться с тем, что "обеспеченные люди уже имеют приличное жилье". У нас в стране никогда не было принято чтобы семья имела приличное (хотя бы по площади) жилье. Те люди которые за период 2001-2008 гг. так или иначе смогли решить свой самый острый жилищный вопрос, это, я думаю, вы не будете спорить именно обеспеченные люди. Но потребность в дальнейшем расширении жилья у них безусловно есть. И интересовать их будут преимущественно новостройки. Причем интересовать за разумную цену, без спешки, без неопределенности с правом собственности и сроками введения в эксплуатацию. Именно из этих соображений мы и делаем прогноз, что цены в сданых, беспроблемных, новостройках если и будут падать, то гораздо медленнее чем на остальных сегментах рынка. Кроме того мы ожидаем, что спрос на новостройки начнет составлять весьма ощутимую долю от общего спроса на РН, кстати в связи с этим мы планируем определенные изменения в интерфейсе нашего сайта, в интересах, прежде всего тех, кто покупает и продает квартиры в новостройках. Что касается "Задранности цен", я лично считаю, что это совершенно голословное утверждение. "Справедливые" цены на жилую недвижимость не могут быть вычислены из каких-то теоретических соображений, чтобы потом сравнить с практикой и сказать цены "завышены" или "занижены". Цены определяются конкретным балансом спроса и предложения, причем и спрос и предложение по объективным причинам зависят от очень большого числа факторов. Если уже на то пошло, цены не могут завышенными, хотя бы потому что тогда квартиры станет чрезвычайно выгодно строить. Если этого не происходит, квартиры строить не выгодно (по любым причинам) то говорить о принципиальной завышенности цен нельзя.
2011-02-12 15:46:42
Так называемые обеспеченные люди построят себе коттедж, а сегодня в продаже уже сотни не востребованных коттеджей !!)))У нас есть сто обеспеченных людей,не имеющих сегодня приличного жилья????????То-то.Что касается баланска спроса и предложения, то спрос сегодня явно меньше предложения, что говорит о завышенности цен,ибо если квартира висит не продаваясь по году, то это говорит о завышености ее цены)))
2011-02-18 15:51:23
Учитывая тот фактор, что экономика не восстановилась и в ближайшее время врядли восстановится, говорить о росте цен на недвижимость не приходится. Даже возобновление кредитования со стороны банков не изменит ситуацию, потому что кредиты выдаются под кабальные условия и при наличии всевозможных залогов. Но и ожидать резкого удешевления жилья не приходится. Падения стоимости можно ожидать лишь на хрущевки. Их срок нормальной эксплуатации уже давно подошел к концу и каждый год лишь усугубляет положение жильцов в данных квартирах. Поэтому соглашусь с выводами автора статьи. На рынке недвижимости в 2011 г относительный штиль.
2011-02-22 13:27:35
Возобновление ипотечного кредитования под 24% годовых? Еще не перевелись идиоты? ;) Хотелось бы видеть людей, берущих такой кредит и покупающих дорогущий новострой с голыми стенами и бетонными потолками. Если и будет (мизерный) спрос - то на "обмен с доплатой". Как это и происходило в 2009-2010 годах.
2011-03-09 10:32:21
Да вот с 8 марта начнут шевелиться неплательщики кредитов , приняли закон ,ужесточающий отношение к ним.Продавцы оживятся, ведь лучше самому продать по согласованию и еще за нормальную цену, чем исполнительная служба продаст за копейки.
2011-03-09 10:34:02
Сейчас на этом сайте есть база от хозяев, на фиг эти посредники сдались теперь?Да они и раньше были как раковая опухоль)))
2011-03-17 14:04:25
Кто ж вам раньше мешал покупать без посредников??? сами же приходите в агентство и просите помочь найти квартиру подешевле и без проблемных документов.
2011-03-17 15:28:30
Не прикидывайтесь наивным !Раньше все продажи и покупки проходили БЕЗ посредников ! Или вы думаете до появления и монополизации АН рынка сделки вообще не совершались? Или вам всего 18 лет от роду?Тогда спросите родителей и они вам расскажут еще лет 10-12назад и продавали, и покупали без посредников прекрасно !А когда начали дуть пузырь, спрос превысил предложение за счет того что появились не заработанные еще деньги,вот тогда деньги были не проблема, желающих купить много, дефицит)))Тут и внедрились посредники, запугивая продавцов аферистами,обещая продать дороже и тд.Тем более что с продавца тогда за услугу продажи\как во всем мире\ денег не брали. Брали с покупателя.Выйти напрямую на продавца было просто невозможно))) А вот сейчас продавцы бумают что их добро по-прежнему востребовано и бесценно. Так почему же не разметают?Уже и новострой в цене подвинулся до очень соблазнительных цен,так это же новострой !!!А виртуальные миллионеры\владельцы панельных хрущевок\ все еще мнят себя состоятельными людьми)))И никто им не откроет глаза на жестокую правду))В нищей стране олигархического типа цены на хрущебы в районах гетто не могут быть выше чем в сытой и обеспеченной Европе !
2011-03-21 02:24:10
Вы знаете, когда я родилась, были чернобелые ламповые телевизоры и дефицит всего. Что-то в этой жизни течет и меняется, и я думаю к лучшему. Если человек работает и ему некогда жить, то он обязательно пойдет к риэлтору. А если сидишь дома, то конечно не боги горшки обжигают, можно и самому найти жилье. А на счет рынка, пока есть конфликт между продавцом и покупателем. Покупатель хочет дешевле, продавец не может, самому надо покупать... Цепочки очень долго складываются, покупки все за наличку происходят. Сейчас все будет зависеть от спроса, вот упал спрос прошлой осенью и цены пошли вниз. К декабрю вырос и цены колыхнулись чуть вверх. Будут "качели". Но ниже цен 2008 года всеравно не упадут.
2011-03-21 07:12:47
Но ниже цен 2008 года всеравно не упадут.И бурные аплодисменты !! Вам бы в газеты писать !Интересно, за счет чего будет спрос?Уже выяснили что ипотека не светит именно из-за низких доходов.Значит спрос только за наличку.Откуда возьмутся у людей наличные деньги? Кто имел наличку, тот уже купил в декабре.Риелтор берет 5 процентов= 16000 гривен от 40 тысяч продавца !Уже сейчас начали повляться в газетах предложения от продавцов, которые поняли что быстрее и лучше брать дело продажи в свои руки.А вы тут наличие 2000 посредников продающих 300 квартир в год считате благом)))))Благо уже кончилось ,начинаем жить по средствам и по труду.
2011-03-21 21:03:54
ID-1746 Харьков Область: Харьковская Год постройки: 1960 комнат: 2 жилая площадь: 31.20 кв.м. ванна/туалет: 2.90 общая площадь: 48.30кв.м. этаж: 3/6 цена: 420 000 грн. Адрес: ул. Пушкинская, дом 47/49, кв. 27 Платёж по кредиту:4596грн. раздел: квартиры Описание: Продавец: Конфискат http://www.planetestate.com.ua/index.php?option=com_sobi2&sobi2Task=sobi2Details&catid=0&sobi2Id=1746&Itemid=1 вот уже на Пушкинской в самом сердце Харькова 50 тысяч , а вы говорите ниже 2008 года не упадут))))))Да в 2008 году за такую просили 100 тысяч !
2011-03-21 21:18:29
Ппросто восхищаюсь уловками или поражаюсь тупости аналитикиов от АН !!!Даже если цены падают,то у АН они РАСТУТ!!Ну тыпппыыыыыые))))))))А нельзя написать просто ДИНАМИКА ЦЕН????? http://www.avers.in.ua/analitics.htm Динамика роста цен на недвижимость, 2011г. Динамика роста цен на недвижимость, 2010г. Динамика роста цен на недвижимость, 2009г. Динамика роста цен на недвижимость, 2008г
2011-03-21 21:30:41
Сегодня выгодно совершать «обменные» сделки с недвижимостью, т.к. суммы доплаты упали соответственно падению цен, а количество предлагаемой недвижимости выросло до 20000 единиц. Кризис - это конечно-же «лимон», однако из кислого лимона получается вкусный лимонад. Не упустите своей выгоды, тем более, что по опыту 1999 года можно с уверенностью сказать, что «дно» падения цен продержится всего лишь 2-3 месяца. http://www.avers.in.ua/kto-ne-uspel-tot-opozdal.htm Заказные статьи от риэлторов!!!Они лгут ВСЕГДА ! И они будут нам говорить о порядочности???Сколько людей из-за таких статей полезли в кредит и сейчас сводят концы с концами?Где же сегодня эти аналитики?Пусть ответят за свои прогнозы !
2011-03-24 21:30:32
http://www.domik.net/novosti/rynok-zhiloj-nedvizhimosti-harkova-skoree-zhiv-chem-mertv-n121209.html Вот правда о рынке недвижимости.
2011-03-26 23:32:51
трастин, перестаньте доказывать всему миру свою необеспеченность. каждый судит об окружающем мире по себе. так вот ваше благосостояние уже все поняли.
2011-06-03 19:11:45
Полезный вопрос<a href=http://flowair-aviation.com> </a>
2011-06-03 19:55:03
Здесь форум о недвижимости)))))))Владимир, культура дискуссии заключается в умении обсуждать именно поставленный вопрос, не переходя на личности. Но вас все время заносит.
2011-07-26 11:22:54
Хорошо излагаете! Буду по чаше заходить.<a href="http://sy4ok.ru/"> </a>
2011-07-26 21:46:29
Интересная у нас получается дискуссия)))Здесь вопрос о тенденциях рынка недвижимости)))А не о моей обеспеченности или вашей.Если у меня и есть деньги, то почему вы решили что я собираюсь переплачивать за хрущобы или бетонометры в новострое?Помню начало 2005 года застрйщики предлагали новострои за 200 долларов\1000гривен\ за квадратный метр.С учетом инфляции на сегодняшний день если выбросить все взятки и накрутки лишние, то так где-то и будет. Почему я должен оплачивать ваши поездки в Турцию?И не подумаю этого делать !
2011-08-04 08:56:56
Доброго времени суток! Не вижу условия использования информации. <a href="http://prolocomonticiano.com/"> </a>
2011-08-04 09:30:09
Это в каком смысле?
2011-08-20 00:51:37
Заинтересован этой темой.<a href="http://st-eco.ru/"> </a>Много перекопал в инете, и все же откопал что то новое. Респект!!!
2011-08-29 13:39:07
цены скачут вверх ура господа риэлторы
2011-08-30 19:47:07
Прошу озвучить причины скачка цен вверх))))Давайте поговорим в ноябре)))
2011-09-01 21:15:12
Способы раздувания и сдувания цен при помощи рекламы))))))))))) Клоны: Продается реально квартира двухкомнатная 50/30/8 по пр. героев сталинграда 44 7/9 хозяин хочет 40.000. Рекламировать объект с такой ценой - трата времени и денег, но хозяин хочет!!! Брокер бросает в рекламу этот объект + заводит клоны: Продается квартира двухкомнатная 52/30/8 по пр. героев сталинграда, 6/9 39000 у.е. Продается квартира двухкомнатная 53/32/8,5 по пр. героев сталинграда, 3/9 38.000 у.е. Продается квартира двухкомнатная 50/31/8 по ул. [[[[[[[, 7/9 36.000 у.е. Продается квартира двухкомнатная 50/30/7,5 по ул. [[pенко, 7/9 37.000 у.е. Звонит клиент по любому из объектов, ему говорится, что тот, по которому вы звоните щас хозяин в отпуске, но вот есть такой......, очень похожий, только лучше и немного дороже. давайте сходим посмотрим, с хозяином поговорим... Результат: все объекты уникальны, клиент на покупку пойман, просмотр организован и хозяин услышал, чт оза 120.000 он будет долго сосать лапу... Именно играться с площадями, этажами, этажностями, улицами. Все это дает трех-пятикратный прирост объектов в Рекламе. А про заманухи я ваще молчу.
2011-09-01 23:10:07
а как вы думаете 28 однокомнатная на салтовке в чешке убитая это реально?
2011-09-08 10:37:59
10 факторов, которые способствуют дальнейшему снижению цен на недвижимость http://www.gdn.com.ua/news/1403469.htm А вот уже изголодавшиеся риэлторы признают что ценам падать и падать)))
2011-09-08 10:38:58
Это дорого !!!Вы что?
2012-03-05 10:44:09
настояшее ралли вниз пойдет к осени, ЕВРО позади, выборы тоже))) Денег нет и не будет.
2012-03-05 21:01:09
Такой вопрос: Реально 2-х комн. на Шишковке 4эт.9 эт. дома (без ремонта) за сколько можно в теч.1 мес. продать???
2012-03-06 10:35:20
хороший вопрос!а вы хозяин или посредник?
2012-03-06 18:08:51
моя подруга (ее квартира личная!!!) собирается продавать...

Вход в систему