Обойти просмотровку при покупке, и не платить агентам

IvanKH
Как быть с агентами, которые заставляют подписывать просмотровку перед тем, как покажут квартиру? Можно ли приводить с собой на просмотр родственника, чтобы подписал он? Придется ли в таком случае платить агентам? Платить очень не хочется так как агенты заламывают непомерные цены за свои услуги.
Комментарии
2011-02-10 17:55:42
В первую очередь надо быть честным, ты хочешь начать новую жизнь на новом месте с обмана !!! Я думаю если ты не хочешь платить то и не звони агентам а сиди сам и ищи ! А если ты хочешь кинуть человека то ты сам гнилая личность ! Каждая работа должна оплачиваться !
2011-02-11 10:10:42
Ну работа, конечно, тяжеееееелая))))))Деньги- эквивалент труда ! Или физического,или умственного. Риэлтор не работает ни мозгами,ни руками,зато требует за свое проворство немалые деньги.
2011-02-11 10:52:44
Если это так так почему же вы звоните нам ! ИЩИТЕ ТОГДА САМИ И НАМ НА ЗВОНИТЕ ! И НЕ ПРОСИТЕ ПОМОЩИ КОГДА ВАС УЖЕ РАЗВЕЛИ НА ДЕНЬГИ ! ПОПРОБУЙ НАЙДИ САМ ! А НАПРИМЕР МЕНЕДЖЕР ПО ПРОДАЖАМ ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ АГЕНТА ? ТАКЖЕ ЗВОНИТ ВСЕМ ПОДРЯД И ПРЕДЛАГАЕТ ТОВАРЫ, ТАКАЯЖЕ НЕ ТРУДНАЯ ТИПА РАБОТА А ТЫ ВОЗЬМИ САМ И ПОПРОБУЙ !!!
2011-02-11 20:52:41
заламывают непомерные цены за свои услуги- продавцы гречки
2011-02-12 16:01:59
вот только не надо соплей!Когда разводят на деньги, то вы в стороне, агентство юридически не отвечает ни за что ! Прочтите договор ! А почему звонят вам?)))Напишу как реально происходит развод от агентств. Есть такие бланки бесплатных объявлений в том же Премьере. Наивные люди вырезают бланк и счастливо отправляют его в газету и ждут. Зря))) Бланки в газете не печатаются, не успевают, приходит риелтор, собирает эти купоны, вставляет свой телефон и печатает уже от себя объяву. Когда приходят с покупателем, то продавцу ведь все равно,5 процентов от сделки платит не он. В другом случае если хозяин не видит напечатанного своего объявления, то в редакции ему говорят что есть очередь, со временем и его напечатают.Вот так происходит развод и продавцов и покупателей на деньги.В том же Премьере сколько объяв от хозяев?Единицы. А все потому что хозяевам все равно лишь бы продать за свою цену.Агент ведь собьет с покупателя.Так раньше и было. Это целая банда и не надо называть себя помощниками. Банд у нас много, посреднический бизнес один из них)))Ни за что не отвечают, зато сбивают деньги. Сейчас нет дефицита жилья, зачем нужны посредники? Фактически чистоту сделки проверяет нотариус, тоже берет плату, но там хоть понятно за что)))Стоимость хлеба складывается из затрат и зарплаты, распишите затраты и зарплату и тогда станет ясно что цены обоснованы.Я знаю сколько стоит напечатать объявление в СМИ)))И сколько стоит телефон)))
2011-02-12 16:02:53
Непомерные цены на квартиры- их не покупают))) Не покупайте гречку)))
2011-02-13 09:29:13
trastin, вы абсолютно правы, что агенты по недвижимости существуют именно потому, что хозяину <strong>все равно</strong> как рекламировать его объект. Он попросту и не хочет вовсе рекламировать свой объект, он хочет чтобы это сделали агенты. Он имеет на это право.
2011-02-13 11:09:29
что, за бред-агенства захватили газету "Премьер",кто вам мешает на этом сайте разместить объявления от собственника? Продам СВОЮ и.т.д и жди прямого покупателя.
2011-02-13 11:41:16
Только на кой продавцу это надо, если агенство за него подготовит пакет документов к сделке, соберут нулёвки, перед тем как привести покупателя в квартиру перепишут паспортные данные, а это отпугивает мошенников и всяких не хороших и многое другое и это в лучшем случаи за небольшую плату, чтобы вы не говорили продавцу выгодно продавать через агенство,только покупатели этого понимать не хотят.
2011-02-13 17:15:31
А многие покупатели имеют дома интернет? А продавцы во всем мире платят агенту за то что тот сумел продать !! А у нас покупатели платят агенту как неизбежнмк злу ! Но, к счастью,спрос почти нулевой,агенты привыкли только деньги считать ,впаривая трущобы ,да при том считать себя чуть ли не благодетелями. Сейчас начинается интересный процесс, застройщики потихоньку начинают сами суетиться чтобы продать, ведь большого ума для этого не надо. Не писали ль что берут в риэлторы без образования)))Потихоньку цена падает и на новострой ,и на вторичку. На Салтовке уже сейчас есть в продаже 100 однушек 31м2 по 20 тыс уе!И не берут..Да и новострой уже сполз,дальше только глубже. Ведь деньги нужны застройщикам. И кто будет покупать хрущи с кухнями по 6м2? Продавцу выгодно продать быстро и за реальную цену, а не пиариться в агенстве)))
2011-02-13 17:23:50
Хозяин отправил в газету купон бесплатного объявления но когда через день к нему приходят с посредником покупатели,то это говорит о том что прежде чем его объявление увидело свет,его уже риэлторы захватили, а все для 5 процентов ! Хозяин имеет ПРАВО!!!!!! знать что когда он пишет на купоне, то оно не будет опубликовано под его именем, в попадет обязательно с телефонами посредников.Единственный способ продать быстро и без посредников- дать ПЛАТНОЕ\10 грн\ объявление в Премьере,вот тогда оно будет опубликовано точно.А еще лучше продублировать его раза три в одном номере, как джелают агнтства при желании навязать вариант.Хоть раз в неделю в воскресном номере уже будет достаточно чтобы в разы увеличить вероятность успешной продажи.
2011-02-13 17:26:14
Так что вывод: купоны бесплатных объяв- вид мошенничества и сговора между риэлторами и работниками газеты. http://www.premier.ua/Prices.aspx
2011-02-14 11:51:47
Вот вредные покупатели !Не хотят понимать что документы должны быть в порядке не за деньги покупателя !! Покупатель платит за жилье, а не риэлтору за справки!
2011-02-22 11:05:03
Нулевки можно сделать за день, (при этом риэлтер не берется делать нулевку за газ и эл-во))), витяг с бти тоже не проблема, 3дня- делает также продавец, да и справка с места прописки берется именно продавцом. итого = за что платить риэлтеру 5%? ну я понимаю там 2% за клиента...но 5,это перебор
2011-02-26 11:52:09
в условиях низкого спроса давно пора перейти к мировой практике когда за продажу платит продавец, ведь риэлтор НАШЕЛ для него покупателя)))
2011-02-26 15:44:04
К сведению - квартиры напрямую от продавцов. без агенства - дороже. а еще - сами продавцы и покупатели не всегда могут найти общий язык. да еще все хотят правильности (честности) - деньги. документы....и покупка через АН - цивилизованный путь.
2011-02-27 19:17:19
Да продавцы- алени еще те, смотрят на аналоги в Премьере)) И надеются свое сокровище спихнуть дороже)))))Только время таких лечит)) В мире агенту платит продавец !!Вот пускай и платят !!
2011-03-01 10:09:37
Прежде, чем писать такую ахинею, как реально происходит развод от агентств, приди поработай агентом, если получится собери купоны бесплатных объявлений, которые написали прямые продавцы, вставь свой телефон, и напечатай от себя объяву " бесплатно", и жди , когда тебе на блюдечке покупатели принесут по 5%, а потом поезжай отдыхать на Канары. Вариант 2: Приди поработай агентом, через 3 месяца безрезультатного труда сделаешь вывод:- что же это я зря 3 месяца мотался с покупателями, уговаривал продавцов заключить эксклюзив, мерз под подъездами по вечерам, когда люди давно поужинали и смотрят телевизоры, - нет, не могу я все просто так бросить и уйти! Поработай еще 3 месяца, и если не получится сделать не одной сделки, а деньги уже давно закончились, то иди работать дворником или грузчиком. В агентстве недвижимости зарабатывает сильнейший, а для этого нужны мозги, язык, дисциплина, система, технологии,и многое другое.
2011-03-01 15:17:13
Такого бреда я еще не слышал. Вы научитесь писать без ошибок, а потом задвигайте свои теории. Какие однушки по 20000, вы хоть одну в живую видели?!.
2011-03-01 17:51:31
И нынешние агенты и рядовые покупатели-все,или основная масса,выходцы из "совка"-люди верящие в сказку.Типичный словянский менталитет,как заработать денег не работая,как надуть ближнего,как не уплатить услуги посредника.Риэлтор тоже был когда то рядовым гражданином,стал посредником,надеясь на легкий заработок.Основная масса не выдерживает,на практике оказывается,что это совсем не легкий труд,когда месяцами приходится сидеть без дохода.В агенствах из за этого текучка,в связи с чем значительная часть указанных кадров не профессионалы.Они даже толком не могут обьяснить покупателю,за что он должен платить.А покупатель негодует,он желает получить услугу,не оплачивая её,и ищет обходные пути.Бывают случаи,когда человек остается без денег и без жилья,и все потому что сэкономил на профессионале.Покупатели,обращаясь в официальное агенство,вы прежде всего платите за свою безопастность,как не банально это звучит.Помните,что создатели всяких "МММ" и прочих жульнических схем живут среди вас.
2011-03-03 14:53:45
А ВЫ знаете сколько примерно времени уходит на то ,чтобы найти подходящий вариант для Клиента??? Это хорошо, что ВЫ знаете цены на рекламу и телефоны, но неужели ВЫ полагаете, что дал обьявление в газету и тут же заработал денег?
2011-03-09 10:21:41
Да кто ищет его,этот вариант?Подходящий)))))))))Я лично заказала параметры и что? Хотя есть такие на рынке,но риэлторы ленивы или мозгов не хватает.Так за что безмозглому платить?Легко брать проценты когда гребут все подряд, легко быть посредником когда клиент богат и цена для него ничто.Когда с деньгами,то всегда можно купить без посредника, а вот с разменом... У них ума не хватает и опыта заниматься такой морокой!
2011-03-09 10:28:06
А если нет сделок и денег, то что мешает найти нормальную работу,такую где платят каждый месяц? Сейчас я расплачусь, бедные риэлторы))))))Сидят по полгода без денег))) Язиком плескати- не те що плуга перти !
2011-03-10 16:30:56
Логика правильная,не нравится работа найдите другую.И дальше,не нравится агент,обратитесь к другому,есть на рынке квартиры с заказанными вами параметрами,купите без посредников.Весьма сомневаюсь,что человек утверждающий о наводнении салтовки свободными квартирами по 20 тыс.требует от риэлтора вполне реальных вещей.Да, можно найти такую квартиру,но не каждый день,а если Вы не изьявляете желание оплачивать услуги риэлторов,то и они так же будут их(свои услуги) вам предоставлять.
2011-03-10 21:26:12
Да кто говорит что есть квартиры по 20тысяч на Салтовке? На Новых Домах уже есть по 23, но вопрос в другом: как раньше проходили сделки без посредников? Или сделок раньше вообще не было? Были сделки и прекрасно шли,потом начали дуть пузырь, спрос за счет ипотеки вырос, предложение мало,вот тогда и появились посредники и бралис покупатея 5 процентов, а сейчас ситуация измениласьпродавцов больше чем покупателей в разы, но риэлторы прекрасно осознают что если эти пять процентов будет платить покупатель,если он поймет что с него сбивают пару тысяч долларов=16 тысяч гривенфактически ни за что, вот тогда покупатель побежит сам лично в газету и даст объяву от себя.И покупатель захочет продать напрямую без риэлторов. Да уже сейчас даже в этой базе есть прямые продавцы.Вот потому в нынешнее время когда продавцов много, а покупателей мало, все равно 5 процентов сбивают, иначе не скажешь ,именно с покупателя.Но время все лечит.Стагнация грядет.Или сам продавай или плати чтобы тебе нашли покупателя.Через год, а может быть и раньше платить будет продавец как во всем мире)))))
2011-03-10 21:48:31
1.На Салтовке уже сейчас есть в продаже 100 однушек 31м2 по 20 тыс уе!И не берут.. --------------------------------------------------------------------------------- 2.Опубликовано trastin в Вс, 02/13/2011 - 18:15. --------------------------------------------------------------------------------- Первое- это цитата с местного форума,второе- автор время и дата.
2011-03-11 09:37:54
Так дайте ссылку тоже)))Или боитесь конкуренции?
2011-03-11 09:41:30
Или эти квартиры уже под залогом? С целью перепродажи)))По состоянию именно на 13 февраля действительно банк продавал имцщество в виде 100 квартир по 31 м2 и по 20 тысяч !! Это же правда !Ссылку в студию !
2011-03-11 09:48:32
А на сегодня эти квартиры уже проданы))))))))) интересно, кто же их вот так быстро целый сто штук купил? Меня терзают смутные сомнения)))
2011-03-11 10:24:56
Лично меня терзают совсем не смутные сомнения.За свои слова пусть отвечает дававший их.И еще интересный факт,кто то в форуме пытается доказать,что его хотят надуть все,начиная от риэлторов и заканчивая продавцами.
2011-03-11 20:30:44
Так ведь риэлторы в самом деле хотят надуть))))))))Меня юная неучка пыталась убедить что для усиления деревянных перекрытий было залито керамзитобетоном !!Кто сказал ей такую чушь? Или она себе думает ,что выучив пару слов, оперируя или ее примут за спеца? Я ничего не ответил, прикольно такой бред слушать, жги дальше, лань)))Важный покровительственный тон при толкании чуши так веселит !!!!!!!!)))))))))Классно когда в риэлторы берут без образования)Сразу с первых слов понимашь кто перед тобой, то ли порядочный человек\ не несет бреда\,то ли кидала, считающий себя классным и умным, а тебя лохом с деньгами)Замечу только что времена ипотеки и раздачи денег лохам прошли.Так что кто с деньгами точно не лохи)И знают цену и риэлторам, и деньгам.
2011-03-11 20:32:03
Чтобы не было недоразумения ,я здесь продавец))
2011-03-12 22:08:14
Ну так и продавайте и активней выступайте за то чтоб услуги продавец оплачивал(это шутка),просто кто то тут от Вашего имени выдвигает такие требования.
2011-03-14 12:32:07
Страна абсурда,суметь продать когда нет покупателя-это искусство, продавец должен ножки целовать и , конечно, он же оплачивать работу посредника коль сам продавец не может продать.В условиях избытка предложения и низкого спроса продаст тот, кто найдет покупателя !Раньше была борьба за метры, сейчас борьба за деньги.Риэлторы помогали раздуть пузырь, так пускай им хватит ума понять что продать не так просто в сегодняшних реалиях,если вы риэлтор, то предложите покупателю такую схему, коль нужно продать быстро,то вы гарантируете ему продажу в в месячный срок, но платить должен продавец за то что вы нашли покупателя !Назначьте фиксированную сумму за свою именно РАБОТУ, а сегодня продать это ТРУД.
2011-03-14 12:36:17
Щупают рынок)))Вот мне риэлтор звонит и убалтывает меня продать дешевле)))))Я продам дешевле, мне продадут дешевле))) Смешно, но я ради любопытствао звонила там гду написал большой торг))) 500 долларов)))) Да я лично 1000 скинула на 14)А они пишут большой в 500 на 40000)))))Ну- ну)))
2011-03-14 20:54:38
Лично я предполагаю, что все-таки рынок в обозримом будущем переконфигурируется так, что платить разного рода посредникам (в том числе и рекламным посредникам, например, нам) будет продавец. Исходя из такого предположения мы и планируем развитие сайта.
2011-03-16 16:05:16
100%
2011-03-21 01:16:41
Ребята, в любом стаде есть паршивая овца! Много моих коллег позорят нашу професию, работают не професионально, обманывают, впаривают. Но, поверьте, есть риэлторы, которые чесно отрабатывают свои деньги и клиенту хочется заплатить. То, что касается вознаграждения - товар дорогой, оплата адекватная! 5% - это не много, парфюмеры зарабатывают 40%, другие предприниматели 100% и т. д. А потом, каждый продавец становится покупателем и наоборот. Обращайтесь к достойным, только по рекомендации, доверьтесь и получите удовольствие!!!!! Всегда можно получить скидку!!!
2011-03-21 07:26:04
Да по рекомендации ходят к врачу или в парикмахерскую.Покупку недвижимости не спекулянты,обычные люди совершают раз-два в жизни. Так о каких рекомендациях тут можно говорить?Ведь набирают в риэлторы без образования, лишь бы язык был подвешен.Я понимаю что лучше выбрать образованного с опытом,но ведь не будешь требовать доказательств что человек работает в профессии долго?А текучка там большая, после кризиса осталось треть, а то и меньше.Так как определить достойного?Рекомендации сразу отметаем.
2011-03-21 12:23:08
Поддерживаю мнение НАТО, абсолютно согласен 4то 1н 4еловек 4ернит имя всех, как говориться в семье не без ... ну, а на щет того 4то выше писалось 5% для риелтора это много, скажу одно смотрите 4аще телевизор: переда4и про кидал, которые разводят на ура, а агенство дает защиту от того 4то не кинут и не разведут. Любая работа должна опла4иваться, как умственная так и физи4еская. Имхо.
2011-03-21 13:54:35
В том-то и дело, что агентство не дает никакую защиту! Агентство не вернет вам деньги в случае проблем! Агентство не проверяет документы, не несет никакой ответственности!
2011-03-21 20:19:14
Если в агентства берут без образования, то в чем заключается умственная работа?Ведь ум как раз и требуют при приеме на работу?)))))А агентство не несет никакой ответственности за чистоту сделки !В договоре это не прописано !
2011-03-22 10:55:34
Ну по крайней агенство пытаеться сделать всё возможное, 4тоб покупателя не кинули. Хотя в наше время кидалово это как здрасте :(
2011-03-22 11:54:00
Читаю и улыбаюсь,trastin наверно хоть и говорит,что продавец,но скорее всего будет покупателем и поэтому так агрессивно настроена против агентов,либо "обижена",денег платить не хочется,а хочется прокатиться на халяву))))...и рыбку съесть,и на..уй сесть не получиться, полной халявы не бывает Господа хорошие.
2011-03-22 14:54:05
Давайте подождем полгодика,годик !Когда продается в год 2 тысячи жилья, а в самом Харькове бездельничают пару тысяч посредников,то что это за работа? Врач приходит на работу и ее выполняет, учитель приходит в школу и учит детей,токарь стоит у станка и производит продукцию,продавей стоит у прилавка и реализует.В год на одного посредника приходится продажа одной квартиры ! Титанический труд. Вот потому и оценивают его так дорого))))))Бред !Просто трудиться не хотят, вот и слоняются, рыщут по сайтам в происках хозяев\ меня замучили звонками посредники, спешат занести в базу реальных вариантов\, раз в месяц дают рекламу в печатных изданиях !Деньги- эквивалент труда ! Азбучные истины ! Вова,продукция или услуги, пойдите на завод и там попробуйте рассказать о трудностях риэлторской жизни ! Вас закидают камнями и поделом.Вы ведь только мешаете.Если открыть газету,то в ней будут дублироваться под разными номерами телефонов одни и те же квратиры,да что вам рассказывать, вы и сами все знаете !Труд умственный или фимзический должен достойно оплачиваться. Риэлторский труд ни умственный\ раз берут на работу всех подряд\, ни физический,зато претендуете на оплату, которую врач получает за год работы!
2011-03-22 15:02:07
мне очень жаль Вас. Вы пишите как настоящий люмпен про всех буржуев. Все вокруг виноваты в Ваших бедах.
2011-03-22 16:20:43
Да какие риэлторы буржуи? Повеселили! Барыги-недоучки,мнящие себя успешными в прошлом и не понимающие почему же фортуна отвернулась? Многие нагребли кредитов в надежде перепродать и наварить, а тут крыза...Знаю таких ЛИЧНО)))Моска брать в банке деньги хватало? Вперед и с песней отдавать!!! Нечем? Чьи проблемы? У меня, слава богу, бед нет))) А буржуи от слова буржуазия, к риэлторам не имеет абсолютно никакого отношения.На пузырном росте кто поумнее нажил неплохие деньги, если успел выскочить вовремя, а не тянулся.А тупые еще долго будут вспоминать как они МОГЛИ бы заработать,да вот не повезло.
2011-03-23 08:58:38
Нельзя так категорично отвечать. Попробуйте обратиться в другое агентство, именитые агентства именно занимаются этим, вот и берут за свою работу 5%, а допустим частный маклер, очень любящий называть себя агентом, естественно никакой гарантии вам не даст, точно так как и мелкие агентства, где в штате всего человек 20.
2011-03-23 12:44:20
Сегодня прочёл еще раз недовольство trastin по поводу риэлторов,что у них нет образования,а когда на рынке профессора торгуют у них тоже нет торгового образования,я считаю,что как раз настоящим кидком занимаются люди грамотные и образованные умеющие кинуть по крупному. Осмелюсь спросить у присутствующих и ведущих дискуссию здесь людей кого в городе кинули на квартиру,кого в нашем городе кинули на деньги после продажи единственной квартиры.Господа,моё мнение таково,если человек не разбирается и не знает,что такое "кидок","лох" и "мажор" :),чего зря воздух гонять,если не понравился продавец в магазине,зайди в другой,если не нравиться риэлтор,найди другого,а всех под одну гребёнку нельзя,зря Вы так...ЕСЛИ Ты плюнеш на коллектив,коллектив утрётся,а если коллектив харкнёт на тебя,ты умоешься. P.S. Добрее надобно быть к людям Господа хорошие и люди к Вам потянуться
2011-03-23 13:03:11
Есть замечательная поговорка,"если ты такой умный,то чего ты такой бедный" :),может со мной кто-то хочет поспорить,но при зарабатывании денег все способы хороши по своему(голова должна быть на плечах).Есть люди которые работают,а есть которые зарабатывают (в общем разница то в чём:одна даёт,а другая дразниться вот и вся и разница.
2011-04-04 07:59:43
Трансин, так Вы все-таки мужчина или женщина? Вы пишете, что Вы Продавец, а потом рассуждаете про "цепочку" и расселение, и обидно Вам стало, видать, что Вы теперь еще и Покупатель. И хочется жилье за 40 000 долл США, и 16 000 грн платить нет желания. Так в чем же дело? "Премьерчик" в руки и "go to искать квартирку самостоятельно: сэкономите кучу денег, потратите "немного" времени, "чуток" денег на телефонные переговоры, включите свой образованный мозг, из всего отобранного многообразия подходящих квартир под хозяйскими телефонами сделаете естесственный отбор, паралельно беспроблемно продадите свое жилье таким же прямым покупателям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, порадуетесь, что все так замечательно...и уже через год, в лучшем случае месяцев через 6, Вы в новой квартире... Вот тогда и отписывайтесь, а мы за Вас искренне порадуемся!
2011-04-12 15:05:48
Пойди поработай риэлтером,тогда узнаешь за что 5% берут.
2011-04-12 22:38:50
Владимировна, уймитесь,дилетантов среди риэлторов тьма, профи мало,потому людей и возмущает что за никакую работу платят деньги.Наглядный пример ниже. 095-400-54-57))))))))))))))Телефон агентства ХАН http://megamakler.com.ua/kharkov/283222/ Харьков, Ленинский р-н, пер.Башкировский,1 м. Холодная гора 40 000 ye -------------------- Оказывается что этот же дом под запретом и выставлен на торги за 22 тысячи !Задаваясь вопросом а в чем смысл, думаю что афера.И мне будут говорить о пяти процентах за труды?Куда смотрел агент когда выставил дом под запретом на продажу и рекламирует активно.Прохвесинал))))))Заборона на нерухоме майно за р. № 4831643 від 19.04.2007р https://trade.informjust.ua/anonym/bargaininglotviewer.aspx?messageid=361290&lotid=583529
2011-04-13 01:01:25
Согласна на 100%
2011-04-13 01:04:20
агент работает не на ставку а на процент, он ходит на работу бесплатно. пока не заключит сделку, что в наше время случается не часто. и тратит свое время, а время стоит денег. Он ездит по городу, смотрит квартиры, показывает их, ему приходится общаться с разными людьми и не всегда с приятными. Поверьте, каждая работа по своему сложна и стоит денег.
2011-04-13 15:59:29
Поэтому агент толкает дом, уже по решению суда выставленный на торги, наверное, чтобы задаток сбить?
2011-04-13 17:21:20
Мне бы, хотелось знать в какой сфере работаете, вы, trastin? И как бы вы чувствовали себя, вы, если бы вас киданули клиенты или работодатель и вы не получили бы свой гонорар. А знаете ли, вы, что агент тратит свои деньги за рекламу ваших объектов, на проезд, на телефонные переговоры с вами (причём не маленькие). Приходите к нам и мы посмотрим, как вы заработаете 5%. Таких смельчаков я видела много, не выдерживали и 2 месяца, хотелось всё и сразу.Не думайте, что агенты все без образования. Среди них есть малюсенький % даже с юр. образованием. И второй вопрос, какое вы имеете право разглашать данные касающиеся чужих домов (а эта справка о запрете, вообще нотариальная тайна, её выдаёт только нотариус собственнику либо покупателю в день сделки). И как, вы, её увидели?
2011-04-13 17:25:00
Никакой нотариус не пойдёт на то, чтобы оформить сделку, если на объект наложен запрет либо арест. Он отвечает за это своей лицензией, которая стоит во много раз больше, чем упомянутые вами 5%. Сама 6 лет проработала в нотариате и знаю. Так, что давайте не говорить то, что не знаем.
2011-04-14 16:23:12
Нотариус не пойдет,государственный точно)))))))А вот какое право имеет маклер выставлять дом под запретом на продажу за 40 тысяч?????
2011-04-14 16:30:52
Для меня такие данные не тайна))))))))Странно что для вас это тайна)))))))На этом сайте этот злополучный домик тоже рекламировался, а после моих слов реклама исчезла)))Какой дурак будет работать маклером на падающем рынке?Только тот, который ничем другим не может заработать,так что в маклеры я не пошел на росте, а на спаде и подавно.Ждите следующего пузыря лет через 20)))
2011-04-19 16:48:18
http://kharkovestate.com/sell-house/o55713.html Вот прекрасный домик на Башкирской, выставленный за здесь на сайте 40 тысяч,но который будет 29 апреля 2011 года в 7,55 утра по улице Аэрофлотской ,дом 20, этот домик выставлен на продажу и стартовая цена всего 25 тысяч долларов !!Вот просто интересно о какой честности могут говорить маклеры?????По моему разумению возьмут задаток у покупателя,поучаствуют в торгах, положим он будет реализован на торгах за 30 тысяч долларов, а десять себе в карман????? Лихо !!Приглашаю всех 29 апреля на торги,Аэрофлотская 20, будет интересно)))))))
2011-04-21 13:05:51
Когда у вас болит зуб Вы обращаетесь к стоматологу или к соседу строителю?Мы профессионалы на рынке недвижимости. Перед тем как обсуждать агентские проценты,сначала найдите подходящую квартиру.Потом агент ее Вам сторгует максимально,потому что покупка квартиры это не покупка моб. телефона!И здесь нужно правильно работать как с покупателем так с продавцом.А то Вы бы друг другу глотки давно бы перегрызли. Не хочешь подписывать информационно-справочный договор..?!И ищешь пути обмануть АН..?!Клиент оплачивает наши услуги,только тогда когда агент найдет квартиру,проверит документы,подготовит все к задатку и договору отчуждения имущества,проверит историю квартиры,наличие арестов. Перед тем как Вы хотите купить телевизор Вы 1.приходите в магазин.2.Выбираете телевизор. А не наоборот 1.Заходя в магазин говорите :"Я куплю у Вас телевизор лишь тогда, если Вы сделаете мне скидку,а то не куплю..!!" Откуда покупатель знает кто к нему приходит смотреть квартиру..?Может это люди которые просто рассматривают ремонты в дорогих квартирах либо еще хуже, воры выглядывая что можно украсть..?А агент приводит человека с паспортом и просмотровым документом..!!!
2011-04-22 11:01:38
Я не говорю за все АН города Харьков..!Я представляю АН "Город",и всю информацию о квартире обязан предоставлять своим клиентам.
2011-04-22 16:06:20
проверит историю квартиры,наличие арестов.))))))))))))))))))))))))) Вот и я о том же ! Дом выставлен на торги, а агент его как ни в чем не бывало продает)))))))) А сколько стоматологов профи? А сколько бездарей?Насчет глотки перегрызть......Арендодатели дерут шкуру и арендаторы не грызут глотки, каждый месяц отрывая от себя заработанную потом копейку)
2011-04-25 17:30:27
Андрей Юрьевич, в базе Вашего агентства полно болванок, один домик был на дом.риа еще с марта, в начале апреля мне был ответ что он под задатком, и вот он появляется в базе агентства от 22.04, звоню, под задатком с 22 апреля, тоесть, в день попадания в базу))))))вот эта ссылка)))))))Зачем ставить в базу 22апреля ,если он УЖЕ под задатком по словам риэлтора еще с марта и не был тогда в вашей базе?????Чудеса http://www.gorod.kharkov.com/realty/house/126751.htm
2011-05-02 12:53:28
Случайно нарыл темку. Сам я не с Харькова. Банк дает ипотеку на 20 тыс. начал звонить по телефонам - ниодного собственника, кругом агенты. Такса - 1 000 сверху у всех (за более дорогие квартиры - больше)! Причем я говорю у меня 20 тыс - потолок на все про все, давайте ходить смотреть, если хозяину надо продать, то уступит. Так нет же!!! Даже не хотят работать - показывать! Мало того что они рубят все концы от продавцов, так они еще и не подпускают реального покупателя к реальному продавцу! Это просто паразиты! Причем явно зажравшиеся, раз работать не хотят! Продавая ОДНУ квартиру в месяц можно жить более чем припеваючи при минимальной зарплате в 11 раз меньше навара! Очень хотелось бы чтобы реелтор вымер как класс! Если будет реальная необходимость то появятся профессионалы, а не барыги. Я работаю на предприятии, так мы покупаем все только у производителей, и менеджер по закупкам посылает матом всех посредников и прочий сброд. Что делает реелтор сейчас: 1. Самое главное! Полностью блокирует всю информацию о людях желающих купить/продать. 2. Всю информацию о купли/продаже выдает только через себя и требует за это нереальные деньги. 3. НИЗАЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ!!! Ни перед продавцом ни перед покупателем. За что я готов платить реелтору: 1. За ГАРАНТИИ честной сделки. 2. За достоверную информацию о состоянии объекта. 3. За уступку продавца в цене.
2011-05-02 13:08:41
Так обращайся в правильные агентства, барыг много, специалистов единицы! Поверь мне, если у тебя реальные запросы, тебе с удовольствием помогут, но если задача заведомо нерешаемая, то нет смысла тратить время, ни твое, ни агента.
2011-05-02 13:45:05
Молодец!!! Правильно! Только продавец не хочет почему то платить за услугу, которая оказывается ему, а не покупателю. А все потому, что практически все агентства предлагают бесплатный договор, услуга оказывается продавцу, а платит покупатель!!! Конечно у покупателя возникает законный вопрос, а за что собственно я плачу такие бабки?!! И он совершенно прав! В то же время продавец тоже не всегда должен платить. Все зависит от того кому оказывается услуга. 1. Одно дело бегать с покупателем по квартирам, другое - вести на одну квартиру много покупателей. Разница видна надеюсь? 2. Агент ( я имею в виду нормальный агент ) умеет проводить переговоры. Цена предложения практически всегда отличается от цены продажи, так вот, какая она будет зависит от того, чьи интересы представляет агент. 3. Конечно покупатель понимает что проверить документы можно и у нотариуса, конечно это будет дешевле. Те агенты, которые берут комиссионные за проверку документов наверно не нужны на рынке недвижимости! Покупателю не это надо, покупателю надо найти ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ ЗА СВОИ ДЕНЬГИ! И в этом агент действительно может помочь!
2011-05-02 22:31:55
Каждая работа должна быть оплачена, и во всем мире все сделки по купле-продаже осуществляются через агентства, а кто считает, что агенты - ни к чему, Бог в помощь, ищите сами и накалывайтесь сами..
2011-05-02 22:35:25
Да, и еще, не считайте чужие деньги (это я о том, "что можно сделать одну сделку и жить припеваючи"), почему бы и вам не попробовать заняться риэлторством, раз тут все так просто и "бабки" большие агенты загребают
2011-05-03 16:24:42
Когда дефицит покупателей, то как во всем мире платит посреднику ПРОДАВЕЦ за то что тот нашел покупателя !!!Неужели для риэлторов это не очевидно???
2011-05-04 11:53:13
трастин, вы блондинка???? даже если налог платит продавец, то всё равно деньги на этот налог даёт покупатель. Так и с услугами АН. Если услуги будет платить продавец, то деньги всё равно будет давать покупатель. так что разницы от этого никакой.
2011-05-04 15:43:05
Угу,никакой !))) А почему в мире нет такого дебильного понятия что риэлтору платит покупатель))))))Уже появляется много вариантов ОТ ХОЗЯЕВ)))И это прекрасно)))
2011-05-05 11:24:33
трастин, самое смешно, что вы не продаёте и не покупаете. так как вы можете судить, что хорошо, а что плохо???? балмут, одним словом.
2011-05-06 15:50:16
Да шесть лет назад покупал)))))))) Впечатлений хватило)))
2011-05-06 17:48:24
Вот это Вас, Трансин, проадреналинило, что через 6 лет такие злостные комменты пишете...До сих пор жаль "того" гонорара Вашему агенту?
2011-06-29 19:31:14
читал до конца, думал найду ответ на заданный вопрос, но кроме как рассуждений плохой ли риэлтор или хороший так ничего и не нашел, мне лично пофиг какой он. Скажите возможно ли обойти агентство, если я подписал просмотровку и квартиру хочу покупать на себя. Обиженным риэторам прошу не отвечать
2011-06-30 23:31:42
Как раз агенту и не жалко, покупкой доволен)))Покупал через Информ-бюро)))Приличные очень девочки там работали в 2005, молодцы. А вот кидком агентства Город возмущен до сих пор !Когда с меня взяли наперед и потом выдали адреса и отправили в путь-дорогу,заведомо зная что там даже хозяев нет.
2011-07-09 19:27:40
Для меня сейчас вопрос о покупке квартиры очень очень актуален! Я из Киева. Куда не позвонишь кругом одни агенты. Оккупировали всё. ПАРАЗИТЫ. Возмущаюсь каждый раз...... Многие из них при просмотре даже не владеют информацией о квартире. Так меня риелторша водила, предложила посмотреть одну квартиру, сказала что метраж квартиры около 42-43 м2, я только из-за метража и поехала её смотреть, хотя район не устраивал, но цена в соотношении с метражом привлекла, по приезду оказалось что метраж 30 м2..... Ну да ладно профессионализма ноль. Но дело в том что мне и профессионалы не нужны. Мы на 100% доверяем только себе, мы сами можем проверить все документы, у нас есть свои нотариусы. Мне услуги агенства не нужны!!!!!!! Как быть в таком случае? Посмотрела одну квартиру, вариант подходит, цена впритык. Деньги на руках, задаток давать готовы хоть сегодня. Но! в "нагрузку" к квартире идёт риелтор и даже не один, а два. За что я должна платить 5%, за то что у него есть номер телефона хозяев? Я понимаю платить деньги людям, которые представляют мои интересы и работают опять же в моих интересах. А в чьих интересах работает риелтор? Я не согласна с мнением, что риелторы получают "лёгкие деньги", не простое это дело работать без ставки на процент. Они месяцами могут водить не перспективных клиентов на просмотры квартир и только с единиц, возможно, получать деньги (Только врагам могу пожелать такую работу). Потому и процент такой большой, что они месяцами работают впустую, но почему я, и за что, перспективный покупатель должна платить 5%. Как выше писал трастин “Деньги - эквивалент труда”. Что для меня риелтор делает такого, что стоит несколько тыс. $? Почему я должна оплачивать его услуги предоставленные не перспективным покупателям, которых он водил до меня ? Вообще не понимаю я принцип работы риелторского бизнеса. ПАРАЗИТИРУЮЩИЙ вид профессии!!! Подскажите, может кому-то удавалось обойти риелторов? Может кто-то знает сайты, на которых можно разместить объявление о покупке квартиры? Или вообще реально найти объявления о продаже квартир от хозяев?
2011-07-10 07:45:03
Объявление о покупке квартиры можно разместить на этом сайте, но читают их одни только только риелтеры. Обойти риелтеров можно, но для этого нужно самому долго и тщательно мониторить все объявления. Для затравки пользуйтесь поиском без посредников на этом сайте, но этого мало.
2011-07-11 13:20:24
А дайте, пожалуйста, адреса однушек на Салтовке по 20 тысяч? Бред! Таких квартир нет и в ближайшее время не будет. Пишите о том, чего не знаете! И сбиваете с толку людей. А насчет бешеных денег, которые зарабатывают агенты... Идите и зарабатывайте тоже, так же легко без рук и мозгов. Милости просим. Ведь берут всех. И даже злых, завистливых, малограмотных и сеющих ложь и наговоры среди людей. попробуйте? Или слабо? А подтявкивать, завидовать, считать чужие деньги легко? А если вы такая грамотная и ушлая - чего ж вам необразованные риэлторы "впаривают" трущобы? Покупка квартиры - дело добровольное. Не нравится - не бери.За руки никто не хватает и насильно не тянет к нотариусу. И еще, нотариус проверяет чистоту квартиры на сделке, а агенты еще до задатка и до начала продажи квартиры. И не надо завидовать!!!! А то сами себя сглаживаете и потому такая злая!!!!
2011-07-12 10:43:59
2011-02-13 10:41:16 milovan777 Только на кой продавцу это надо, если агенство за него подготовит пакет документов к сделке, соберут нулёвки, перед тем как привести покупателя в квартиру перепишут паспортные данные, а это отпугивает мошенников и всяких не хороших и многое другое и это в лучшем случаи за небольшую плату, чтобы вы не говорили продавцу выгодно продавать через агенство,только покупатели этого понимать не хотят :))))))))))))))) Специально для для Мыловара777: Здравствуйте, Не уважаемые риэлтРы! Я вам всем- всем сегодня торжественно обещаю, что каждому из вас (если он мальчик) оторву тестикулы либо мАлочные сосцы(если девочка) Как же вы, милые барыги, достали-то. :-))))))))))))Ржач ! Я сейчас покупаю квартиру двушку. Сразу же нашлись милые рыбки-прилипалы(причем с первого звонка). Мой худосочный барыжка хочет за то, что он ее показал один раз 2000 долларов американских :-)))))))))))Получит он кАнЭШнА уши от того дохлого осла, которыми еще Остап Ибрагимыч расплачивался с беспризорником и которые надо получать у Пушкина! По его не очень умному лицу становится понятно, что как такие деньги заработать он не знает, но очень хочет получить с меня. А я знаю цену 16 000 гривен!!! У меня вопрос к риэлторам: А ВАС НЕ ПОПЛЮЩИТ от таких аппетитов?! Что вы Наработали на сию сумму? Справку-вытяг БТИ взяли,ЖЭК, проверки))Не смешите мои тапки ! Юридическую силу сделке придает только нотариус! Он же и осуществляет основную часть проверок. Так что вы Наработали?РАЗВЕЛИ ЛОХОВ-ПОДАВЦЦОВ!Приговаривая, что ВАМ это ничего не будет стоить- заплатит покупатель)))Так вот: НЕ ЗАПЛАТИТ! Идите строить дороги!!!!!ИДИТЕ СТРОИТЬ ДОРОГИ!!! Я тут еще читал статью от умника, который судом угрожал тем, кто не хочет платить АН. Так вот и ему напомню:-)))) Про отчеты, которые эти АН в налоговую сдают. И какими они сиротами в этих отчетах выглядят. Так что пущай идут со своими заявами в суд! И немного скажу для желающих воспользоваться услугами АН "Лиса Алиса" или "КотЭ Базилио": двое !!! из моих близких знакомых, двое за полгода!!! были бессовестно ОБМАНУТЫ агентствами. В первом случае дом оказался ведомственным, во втором- квартира под арестом !!! И за что эти люди получили по 5%?! Типичные барыги! Кроме наживы- НИЧЕГО! Ни ответственности! Ни Исполнения обязанностей! Ни совести! Поэтому, дорогие, Я вас буду любить :-)))крЭпкА! неУдачи в работе, умники!
2011-07-12 10:59:17
Галина Майданова А дайте, пожалуйста, адреса однушек на Салтовке по 20 тысяч? Бред! Таких квартир нет и в ближайшее время не будет. Пишите о том, чего не знаете! И сбиваете с толку людей. А насчет бешеных денег, которые зарабатывают агенты... Идите и зарабатывайте тоже, так же легко без рук и мозгов. Милости просим. Ведь берут всех. И даже злых, завистливых, малограмотных и сеющих ложь и наговоры среди людей. попробуйте? Или слабо? А подтявкивать, завидовать, считать чужие деньги легко? А если вы такая грамотная и ушлая - чего ж вам необразованные риэлторы "впаривают" трущобы? Покупка квартиры - дело добровольное. Не нравится - не бери.За руки никто не хватает и насильно не тянет к нотариусу. И еще, нотариус проверяет чистоту квартиры на сделке, а агенты еще до задатка и до начала продажи квартиры. И не надо завидовать!!!! А то сами себя сглаживаете и потому такая злая!!!! :))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) Так кто злой-то ,тетенька?! По-моему вы- барыги скоро есть друг друга будете, бо как ваша концентрация слишком велика.И крысы в таких случаях всегда так поступают, когда в банке сидят.Я уже советовал: ИДИТЕ СТРОИТЬ ДОРОГИ!!!
2011-07-12 13:05:48
Да,5% очень много, особенно если знаешь цену этим деньгам, которые очень тяжело заработать!
2011-07-12 20:33:47
Купить без посредников? Да запросто !Мониторите газету Премьер и там бывают достаточно много объяв без посредников.Я лично дал от себя и мне звонили многие покупатели,хотя посредники просто задрали.но у меня альтернативная продажа, вот и не сходится))))))На этом прекрасном сайте есть поиск для покупателей, а вот попробуйте задать поиск покупателей ! Такой поиск только для риэлторов))))))Тоесть, я могу дать объявление о желании купить недвижимость, но это мое объявление увидят кто? Риэлторы !!
2011-07-13 08:07:49
trastin, спасибо, вы подкинули мне идею. ed-panch, вы злой, но справедливый. Видно они вас достали ещё больше чем меня. Мы как-то вышли на одну квартиру, но у хозяев обмен, потому они только через риелтора продают, в таких случаях я понимаю возможно услуги риелтора и нужны, но не нам, а продавцам, нам всё равно обмен у них или нет. Квартиру готовы были купить не торгуясь, позвонили их риелтору,он сказал ему за услуги(не понятно только какие) 3%, мы попросили уступить с его стороны до 2%. Не согласился. Хотя не понятно, риелтор представляет интересы продавца, я-покупатель тут при чём? За такие деньги я должна дома сидеть в потолок плевать, а риелтор должен всем заниматься, что бы я потом просто могла въехать в квартиру, ещё и вещи мои должен перевести. Так я больше чем уверена, он денежки свои возьмёт и всё поминай как звали, потом сама же и проверки буду делать. При просмотрах квартир, спрашиваю у риелторов по поводу метража, действительно ли 32 м2, а не 31 м2, все отвечают одинаково: - При покупке можно будет перемерять. Вот спрашивается нах*я мне при покупке, если я при просмотре должна это знать, а вместе с этим и всю историю дома и квартиры. Так они в квартиру чаще всего вместе со мной первый раз и приходят и ходят по пятам, сторажат что бы ты с хозяевами не перемолвился парой слов без его участия. Уже говорила и ещё раз повторюсь, Паразитирующий вид профессии!!!! Хочешь купить квартиру, заплати сначала риелтору что бы отстал!!!!!
2011-07-14 00:24:32
:))))))))))))))) Вова(vova_80_1980), ты ...(Ч)удила на букву "Мэ" сам на ...(К)Буй сядешь, когда мне -ЛИЧНО мне что-то продашь:)))))))))))))И может даже деньги сначала в руки получишь и выпишешь расходно-кассовый ордер:))))))))))) Я собираюсь покупать -И КУПЛЮ! И отлюблю вас всех и отдельно каждого нежно!!!!!!!!!!!!!!! Целую! До встречи на сделке!!! Не забудьте ваши бланки!!!:)))))))))))
2011-07-14 09:25:13
Да уж, Lolly, сколько же в Вас агрессии. Очень жаль, что Вам не попался нормальный риэлтер. И не надо так возмущаться, ищите сами, без помощи риэлтеров! Тогда будет самая детальная и конкретная информация))) И не нужно платить риэлтеру, чтобы он отстал, нужно просто к нему НЕ ОБРАЩАТЬСЯ, если нет денег оплатить его услуги!!!! Только потом бежать некуда будет возмущаться, что долги зависли по коммунальным и куча пыли всплыло после сделки))) Будто в Киеве, откуда Вы, все по другому: такие жи риэлтеры, такие же условия и те же 5%... Eddi, а в чем Вы видите проблему в выписке чека? Это такой же бизнесс, как и иные виды деятельности, соответсвенно и отчетность имеется у Всех! Отлюбите свой мозг, нежно любящий все нахаляву. И "может даже" не забудьте деньги для расчета с агенством)))
2011-07-14 20:00:11
Да я ни разу осознанно к риэлторам не обращалась, или сами звонят, или я звоню по объявлениям считая, что там хозяин, а берёт трубку риэлтор. А теперь телефон попал в базу и мне каждый день звонят с предложениями, притом некоторые очень навязчивы. Почуяли запах денег .....:))) Если ваши услуги действительно такие ценные, то что же вы все так пыжитесь и пытаетесь доказать, что без вас обязательно обманут? Добродетели вы наши, как вас еб*т чужое горе, люди большой души, вы это делаете исключительно по доброте душевной:))))))) А мы, дураки такие не понимаем, что вы для нас стараетесь :))))) А ещё у меня вопрос, за что риелтор при съёме квартиры берёт деньги со съёмщика? Просто за то, что у него есть телефон хозяина? У меня подруга сняла квартиру, заплатила по стандартной таксе риэлтору (деньги не шуточные). Через год соседи сверху залили квартиру и ещё несколько этажей ниже. Сейчас стены покрылись плесенью, хозяин жмот и мудак на ремонт деньги тратить не хочет. Подруге надо искать новую квартиру, опять получается надо риэлтору-паразиту отвалить денег, но нет гарантии, что квартира попадётся с нормальными хозяивами. За что моя подруга заплатила деньги? Даёт ли риэлтор какие-то гарантии? Или он просто в нагрузку к квартире идёт? Подруга позвонила тому риэлтору, так он ручки потёр, облизался и карман пошире открыл и с радостью опять какое-то говно подберёт..... Не было бы паразитов-риэлторов, тогда без проблем можно было бы найти себе квартиру. А ваш бизнес заключается в том, что бы скрыть предложения продавца от покупателя и наоборот. И люди к вам идут добровольно - принудительно, так как выбора нет. А были бы в свободном доступе объявления от хозяев, покрывались бы вы плесенью сидя на рабочем месте, так как ваши услуги нужны далеко не каждому, я не говорю, что вообще не нужны, может кто-то и будет обращаться с разменами, но мне НЕ НУЖНЫ!!!!!! РИЭЛТЕР, сейчас очень трудно выйти на хозяина квартиры. Может, подскажете как и где искать, что бы не попадать на ваших коллег?
2011-07-14 22:18:35
РИЭЛТОР, и ещё у меня к вам вопрос. Выше я описывала ситуацию, что вышли САМИ на квартиру, у хозяев обмен, с ними работает риэлтор, за что риэлтор хочет с меня взять 3%? Он представляет интересы продавца, мне он нах не нужен. Вам жаль, что мне не попадался нормальный риэлтор. Мне никакой не нужен ни плохой, ни хороший. Слышали поговорку "Насильно мил не будешь"? Вы навязываетесь сами Меня сейчас "окручивает" один риэлтор, милый улыбчивый, приятный собеседник, умный человек, но блин НЕ НУЖЕН он мне и жалко его время тратить, но по всем объявлениям посредники и выбора просто нет. И какой бы хороший человек не был, но не стоят эти просмотры квартир тех денег, что ВЫ просите. Ну брали бы уже только за просмотры по 100 грн., ладно уже, но блин 5% от сделки, да шоб ВЫ не усрались!!
2011-07-14 23:46:35
ДарАгой, риэлтер! Для такого рода людей, как Вы ограниченной тупой с барыжноЧистоплотнОй идеологией сообщу, что я не против и даже за Вашу отчетность(ПКО-например). Но напомню, что как бы ТЫ хорошо по ушам не ездил- есть еще(Слава тебе Господи) ГРУБАЯ СИЛА!!! Не забывайте про это,худосочные оТлюбители мозга:)))))))))))))))))))))))))) И "ИДИТЕ СТРОИТЬ ДОРОГИ!" Освободите от себя доски обЪявлений, не звоните людям ПЕРВЫЕ--- НЕ НАВЯЗЫВАЙТЕСЬ !!!
2011-07-15 00:02:09
Eddi, Lolly, Trastin! Я понял так, что мы-идеологические СОРАТНИКИ!И находимся в состоянии покупки :))) Чистый ек- идиотизм!!!Вот вам и свобода выбора:))))))))))) Предлагаю объединиться и делиться опытом: кто, где и как придавил ПАРАЗИТИРУЮЩИХ! Заодно и глотки горлопанам тут позатыкаем!
2011-07-15 23:25:47
Могу принять поздравления от покупателей !БЕЗ риэлтора мною совершена покупка дома у хозяина, протсо хозяин продавал через агентство полгода, потом выставил от себя на всех возможных сайтах, при личном общении еще снизил цену, ударили по рукам,хозяин подсуетился,лично за месяц собрал все необходимые документы, так что посредники получили ноль !Так что ищите объявы от хозяев)
2011-07-15 23:26:48
Только покупкой напрямую и можно победить класс риэлторов ! Или покупкой конфиската)Кстати, цены на конфискат сейчас вообще низкие)))
2011-07-16 22:33:03
trastin,ПОЗДРАВЛЯЮ. Очень за вас рада.
2011-07-17 17:47:29
Спасибо) И это при том что уже мы были готовы оплатить услуги посредника, задали параметры, так нас в пряомом смылсе слова заболбали посредники.Мы хотели отдельный кирпичный дом.Чего нам только не тулили) И половины с потолками высотой 2 метра, и Ледное, и ХТЗ)Хотя в своем пожелании мы указали что метро в пешей доступности минут 15-20)И ХТЗ не предлагать)))Но они пытались сбагрить,несли такую чушь.У меня появились сомнения в их адекватности вообще.
2011-07-20 13:23:58
трастин. чтож вы конфискат то не куите себе?
2011-07-20 21:14:04
Да ведь за вами не успеешь)И потом не было желания квартиру, дом- это ДОМ, а вот среди домов конфиската не так и много
2011-07-22 16:00:35
Отличная тема для "особенно щедрых"!Зачем платить-если можно"кинуть"?А ВОР должен сидеть в тюрьме!
2011-07-24 22:18:57
Да зачем вообще смотреть с агентами?Я нашел напрямую от хозяина, и ни за что агентам не платил.И все мтак советуюю поступать !Хозяин сам собрал документы за неделю, сэкономил мои деньги и свое время. Ведь за 8 месяцев пока агентства типа продавали его дом, то раз пять агентства дали объяву в прессе, а то ведь все на своих сайтах.8 месяцев= два потенциальных покупателя !! Вот это рвение у агентов !Сегодня агенты пускай задумаются что у покупателей деньги не с неба падают.А то зажрались они с 2004 года.Так что пусть агенты сегодня побудут в роли щедрых !Или они привыкли кушать от щедрот других работяг?А сами они прижимистые?)
2011-09-01 21:35:22
Клоны: Продается реально квартира двухкомнатная 50/30/8 по пр. героев сталинграда 44 7/9 хозяин хочет 40.000. Рекламировать объект с такой ценой - трата времени и денег, но хозяин хочет!!! Брокер бросает в рекламу этот объект + заводит клоны: Продается квартира двухкомнатная 52/30/8 по пр. героев сталинграда, 6/9 41000 у.е. Продается квартира двухкомнатная 53/32/8,5 по пр. героев сталинграда, 3/9 35.000 у.е. Продается квартира двухкомнатная 50/31/8 по ул. Мате Залки, 7/9 39.000 у.е. Продается квартира двухкомнатная 50/30/7,5 по ул. Тимошенко, 7/9 38.000 у.е. Звонит клиент по любому из объектов, ему говорится, что тот, по которому вы звоните щас хозяин в отпуске, но вот есть такой......, очень похожий, только лучше и немного дороже. давайте сходим посмотрим, с хозяином поговорим... Результат: все объекты уникальны, клиент на покупку пойман, просмотр организован и хозяин услышал, чт оза 40.000 он будет долго сосать лапу... Именно играться с площадями, этажами, этажностями, улицами. Все это дает трех-пятикратный прирост объектов в Рекламе. А про заманухи я ваще молчу.
2011-09-03 12:38:55
Ну, то, что разные агенты показывают одни и те же помещения, тратя мое время, это одно. Другое - это то, что складывается иногда впечатление, что агенты и хозяева соединяются в какую-то банду. Пример: мы находимся в поиске офиса в аренду. Задача агента, по сути, исчерпывается показом помещения (причем у него зачастую и ключей-то нет, всё равно ждать хозяина приходится под дверью), и знакомством с собственником. ВСЁ!!!! Агент ни хрена больше НЕ ДЕ-ЛА-ЕТ: где правоустанавливающие документы? свидетельство о праве собственности? справки БТИ? проверка коммуналки? ТОРГ, наконец???? Всё делать, проверять и бегать самим. Нашлось через агентов неплохое помещение, цена чуть выше, чем мы рассчитывали, но думаем, ладно, потянем, за помещение не жалко. Комиссия, соответственно, тоже побольше, чем мы были готовы платить. Говорим агентам: ребята, давайте, может, подвинемся, по комиссии? У нас есть юрист, нам самим и так всё это проверять, а за контакты хозяев спасибо, дадим денег, но меньше. Хрен там - не согласились! Мы начали общаться напрямую с хозяевами, при том, что скоро поняли, что документы, видимо, не совсем в порядке; агенты всё равно звонят, мы им - пришлите документы ваших арендодателей на помещение. В ответ - тишина. С хозяевами разговор пока продолжается, но слабо, запинка на том же месте. Вот так, а если бы наш юрист не потребовал проверки, так бы и сдали эти мрази непонятно какое по юридическим меркам помещение, так как вместе с хозяевами просто прикусили бы язык об этих "нюансах". Дальше - подписание договора, оплата первого и последнего месяца, АГЕНТСКИЕ за ПРОСТО ТЕЛЕФОН хозяев 50% ($600!!!) от сделки, и всё - руки умыты. Но мы с ними больше дел иметь не будем. Помещение очень нужно, готовы вести переговоры, брать юридические проверки на себя, платить за аренду исправно и т.п., но везде, куда ни плюнь, только агенты! На собственника не выйти вообще, если только это не крупный торгово-офисный центр. Горите в аду, риелторы, вашу мать!!!
2011-09-09 22:57:29
fuckyouagents, как я вас понимаю :))))
2011-09-21 03:12:28
Вы же монополисты,прекрасно без вас при СССР обходились,когда был обмен квартир,а теперь и его упразднили!
2011-09-21 03:16:14
Это не бред.Я сейчас продаю квартиру,разместил объявление в АН Квартал,на доске бесплатных объвлений,так мои телефоны поудаляли,свои вставили,как и е-мэил и даже информацию изменили,что в квартире нет телефона,а он есть!
2011-09-21 03:21:32
Конечно дороже,потому что риэлтерам хочется зарплату каждый месяц получать и они начинают убалтывать снизить цену,чтобы покупатель вписался с их %,хотя объективных причин для снижения нет,спрос выше предложений!
2011-09-21 03:23:14
Я видел однушки в объявлении за 17000 в новострое по ул.Кисловодской!
2011-09-21 03:30:40
Продавцы тогда уйдут на бесплатные сайты или вернутся к объявлениям на столбах:-))
2011-09-21 03:51:15
Напишите мне на мыло viktorkovalenko1@rambler.ru я как раз,как хозяин продаю квартиру.
2011-09-21 03:59:34
Молодец,классно написал!
2011-09-26 15:27:11
Уважаемая trastin я работал и как вы говорите и на заводе пахал в 2 смены и на стройке цемент тягал и сейчас я работая в агенстве устаю больше чем там от: бесконечного прозвона информации,анализа и встреч.И поверте многие адекватные люди платят с благодарностью.А вот вы судя повсему вообще не работаете,или вам просто нужно мужика.Потому что вы ничего не зная херню несете причем полную....
2011-09-26 15:52:42
IvanKH Ты реальный иван.Газета ПРЕМЬР тебе в помощь))))))
2011-09-26 16:11:57
О каких юридических проверках ты несеш.Для этого вы должны обменятся с хозяевами ксерокопиями вы:1)документы о деятельности либо просто паспортные данныя.Хозяева показывают в оригенале документы на правособствености и делает их ксерокопии если нужно ксерит свои паспортные данные.У хозяев практически у всех договора аренды которые вы подписуете и заверяете пичатями.Вот тебе дядя и вся проверка.А он юристов приписует)))))))))))))))))!!!!я немогу))))))))))
2011-09-29 17:22:02
Спокойно и ровно дышишь, когда обращаешься к незнакомым тебе людям, и слушаешь, что они говорят. А говорят они следующее: ты несешь хрень по той причине, что арендатор имеет право осуществлять любые юридические проверки перед снятием помещения. Любые. Потому что квартира может быть в залоге, могут иметься задолженности по квартплате, хозяева помещения могут оказаться совем не хозяевами и т.п. С какого фига это надо не проверять? Вот тебе, дядя, и пример: те ребята-кишкомоты, которые не хотели показывать оригиналы доков на офис и, кроме того, вели себя слегка подозрительно, в итоге оказались вообще не хозяевами (!), а м*даками, поэтому мы были совершенно правы в своем стремлении не дать нагреть на себе руки. А вся их лавочка была расчитана как раз на тех лохов, которые не утруждаются проверками лишний раз, а ведутся, думая, что их-то, таких крутых, никто не кинет. Кинет, да еще как. А агенты спокойненько в доле.
2011-10-01 10:42:46
Тягатель бетона и цемента!! Вы бы лучше не писали здесь)))Несеш-пишется с мягким знаком,оригенале-пишется оригинале,подписуете-пишется подписываете,пичатями-пишется печатями,приписует-пишется приписывает,правособственности- пишется раздельно.И вы претендуете на высокооплачиваемую умственную работу?)))))))Руками, голубчик ,у вас лучше выходит)))
2011-10-07 00:19:04
У специалиста, проработавшего не менее 3х лет - есть: 1. Удостоверение о том, что он состоит в УГР (Украинская гильдия риелторов), оно голубого цвета с фотографией и датой вступления в гильдию. 2. Удостоверение сертифицированного риелтора. Это значит, ято этот агент прошел сертификацию (сдал экзамен) по ходотайству конкретного КРУПНОГО агенства и имеет достаточную квалификацию для предоставления риелторской услуги согласно стандарта "Стандарт услуги риелторской". Оно выглядит как книжечка, тоже с фотографией красного цвета. Вот ссылка где можно ознакомиться с этим стандартом, который действует не только в Харькове: http://www.nechaeva.dp.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=493:2011-03-04-11-30-11&catid=53:2010-02-14-08-06-03&Itemid=18
2011-10-07 16:09:21
О риэлторах и их трудных буднях))))))) Теперь она с тоской вспоминает прежние времена, когда можно было перебирать клиентами (благо сделки по купле/продаже квартир совершались чуть ли не каждый день), опаздывать на работу, приходить пораньше домой и, не задумываясь, тратить пару тысяч долларов на приглянувшуюся новенькую модель мобильного телефона. http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/10/07/254478
2011-10-12 14:43:18
Гречка подешевела в два раза))) Помнится как здесь писали о раздутых ценах на жилье))) А жилье при низком спросе почему не дешевеет? По несколько лет висят в продаже...Разве это рынок? Монополия
2011-10-13 20:15:10
trastin если ты считаешь, что риэлтор не работает ни мозгами ни руками, то ты сильно ошибаешься. Руками - согласна, может и не работает, а вот мозгами и ногами еще и как пашет. Километров за день столько намотает, что тебе наверно и не снилось. А без мозгов в сфере недвижимости вообще делать нечего. Не сможешь ты без мозгов расселить какую-нибудь коммуналку или огромную семейку. Или за копейки которые есть у клиента, найти квартиру, а не чулан. Ведь не все же приходят покупать квартиры с миллионами. Да и вообще, вы тут все считаете чужие деньги. А хоть кто-то из вас задумался, сколько риэлтор сначала вкладывает в рекламу, в проезд, а какую железную нервную систему нужно иметь, чтобы работать с людьми. Ведь не забывайте работа с людьми всегда считалась одной из самых тяжелых и следовательно высоко оплачиваемой. Почему никто из вас здесь не считает деньги психологов, например, или шарлатанов лекарей нетрадиционщиков, гадалок и прочих ..... Наоборот чуть плохо в жизни становится, каждый второй к ним бежит и такие ДЕНЬЖИЩИ относит, что куда-там бедному риэлтору с ними тягаться. Мой Вам, trastin, совет. Не считайте чужие деньги - спокойней будете жить.
2011-10-14 13:08:14
lade_Vi 5+++++++.
2011-10-14 13:26:42
Трастин тебе тебе твой утонченный ум нужно направить в нужное русло иди работать а непедаль в интернете!
2011-10-16 00:12:41
Да очень надо ваши копейки считать))) Просто противно когда выдают свою монополию за необходимую и незаменимую услугу)))Ведь раньше прекрасно осуществлялись продажи и без риэлторов. И если посредника брали для расселения коммуналок, так и платили ему не 5 процентов.Загляните в прессу, там много коммуналок расселяется? А сказки что вы находите за копейки квартиры...Типа благодетели.Поработайте в четвертой неотложке с людьми и будете знать что такое работать с людьми.К шарлатанам ходят недалекие люди, те же люди брали ипотеку, наслушавшись басен о вечном росте.Ну и что? Многие на этом пузыре обогатились, большинство обеднели. И тоже не без вашего нашептывания о росте и бешеном спросе.Советов мне давать не стоит.Большинство риэлторов- просто не нужный и даже мешающий балласт, не умеющий ни мозгами , ни руками. Есть порядочные и умные и среди них.Но это исключение.
2011-10-16 00:15:03
Спокойно и ровно дышишь, когда обращаешься к незнакомым тебе людям, и слушаешь, что они говорят. А говорят они следующее: ты несешь хрень по той причине, что арендатор имеет право осуществлять любые юридические проверки перед снятием помещения. Любые. Потому что квартира может быть в залоге, могут иметься задолженности по квартплате, хозяева помещения могут оказаться совем не хозяевами и т.п. С какого фига это надо не проверять? Вот тебе, дядя, и пример: те ребята-кишкомоты, которые не хотели показывать оригиналы доков на офис и, кроме того, вели себя слегка подозрительно, в итоге оказались вообще не хозяевами (!), а м*даками, поэтому мы были совершенно правы в своем стремлении не дать нагреть на себе руки. А вся их лавочка была расчитана как раз на тех лохов, которые не утруждаются проверками лишний раз, а ведутся, думая, что их-то, таких крутых, никто не кинет. Кинет, да еще как. А агенты спокойненько в доле. А вот и правда от агентств: http://www.gdn.com.ua/news/1425654.htm Первичный рынок жилья и маломерное жилье падать в цене не будут. А вот все остальные сегменты жилой недвижимости до 2013 года будут только падать в цене. Об этом заявил Вице-президент Лиги экспертов Украины Владимир Винокур во время круглого стола, в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23). По его словам, как бы не хотелось это риелторам, тенденции по рынку таковы, что о росте цен в большинстве сегментов говорить не приходится. Экономические показатели не дают возможности говорить о росте благосостояния населения, ипотечное кредитование практически недоступно.
2011-10-18 14:20:51
Дамы и Господа!работаю агентом уже 4 года!За это время познакомился и ПОМОГ да именно ПОМОГ многим хорошим людям.Прочитав Ваши коменты сначала очень обиделся за такое отношение к агентам, но потом понял, что никому из Вас просто не попадался хороший агент.Не надо мерить всех одной меркой. В городе много разных агенств и разных людей которые там работают!Кто-нибудь из Вас когда-нибудь перед тем как обратиться к агентам провел хотя бы маленькое "маркетинговое" исследование,какое это агенство? сколько лет на рынке? сколько филиалов? и т.д. просто у знакомых спросил? уверен что не все.И когда у очередного клиента спрашиваю с каким агенством он до этого работал мне часто отвечают;" Я не помню,не знаю",все становится ясно.Чтобы получить хороший результат нужно самому что то сделать для начала, что бы Вас потом не обманули! Не нравится Вам агент-не работайте с ним! Не ленитесь найдите другого который понимает Вас и Вы его,если он вообще Вам нужен.
2011-10-29 14:28:35
Дело в том, Максим Сергеевич, что люди ищут не агента, а помещение! Вот приглянулось мне оно, я хочу снять именно этот офис. К нему прикомандированы определенные агенты, которых я не знаю, и которые мне при встрече не нравятся. И всё! Есть у меня одна знакомая агент, насколько я ее знаю - добросовестный человек, вполне можно было бы поработать. И вначале мы обратились именно к ней. У нее самой нет помещений, отвечающих нашим требованиям, и у агентов по ее рекомендации тоже. Мы искали офис сами. В этом-то и весь вопрос: ты сам занимаешься, ищешь и находишь себе помещение, разбираешься с документами, и за это ты еще и платишь придуркам, чей телефон висел на офисе с баннером Аренда. Не считая того, о чем уже писали: с документами там полный беспорядок, хозяева не хозяева, а не пойми кто, и т.д.
2011-10-30 00:24:04
Да будет вам "прикомандированы". У помещения собственник есть.
2011-11-03 08:08:07
admin, собственник то есть, но в нагрузку обязательно ещё и агент, да и не один. Мы смотрели квартиру и с одного агентства припёрлись сразу два агента, на наш вопрос "зачем нам второй?" ответили "ну как же, один представляет вас, второй продавца":))))) Соответственно в своём проценте уступать не захотели, потому что их двое, этим и аргументировали.
2011-11-03 10:29:43
Собственник или хочет работать через агента или не хочет. Если хочет - это его полное право. Если не хочет - вы всегда можете обойтись без лишних посредников.
2011-11-03 13:27:43
Полностью согласен с admin!"Прикомандирован" довольно условное понятие. Либо у агента оформлен договор с собственником,либо они друзья. Все остальное-не считается, если ВЫ пришли сами (без СВОЕГО агента)и ничего не подписали.В противном случае ВЫ можете поступать так как Вам позволяет Ваша совесть.Не буду перечислять способы как обойтись без не угодного Вам агентства.
2011-11-03 20:12:16
ну в нашем случае, собственник сам предложил работать без посредников. Сказал, что видел их в первый раз. А они нам лапшали, что у них VIP права на эту квартиру :)))))))))))))))))))))))))
2011-11-13 23:38:04
Верно то,что агенства не выполняют того, что обещают, а именно - обещают покупателю, что ПРОВЕРЯТ квартиру на "чистоту", а в действительности у них даже нет такой возможности. Как они проверят? Глядя глазами на документы и все? Так может каждый. Проверить можно по БТИ и у нотариуса. Так вот, к инвентарному делу БТИ у агентов нет прямого доступа! Люди должны это понимать, как нет доступа и к Единому реестру. Все обещания о проверке - чистая "лапша на уши". И ответственности никакой за сделку агенство не несет. А как разводят людей на составлении договоров задатка - вместо него оформляют соглашение о намерении заключить сделку, в нем - никаких действенных правовых последствий нет. Просто бумажка. Главный козырь всех агенств - это база данных. Фактически, 5% платятся только за то, что вам дают вариант и все, остальное - чёс. Даже справки из коммунальных служб не все собирают.
2011-11-22 13:48:03
для того, чтобы найти нужную для себя квартиру от хозяев, надо каждый день давать объявления во все сми, тогда, возможно, хозяин недвижимости и сможет найти покупателя под свою квартиру.Но если вам не подойдет его квартира или не устроит его цена, продолжайте оплачивать рекламу еще несколько месяцев. И вы обязательно этак месяцев через 5-6 найдете себе квартиру, вот только цены на недвижимость медленно но уверенно растут. И не верте тому, кто пишет, что на Салтовке квартиры 1 к. по 20000у.е. эти цена двухгодовалой давности, сейчас в высотке за 32 тыс. найти - это за счастье. И чтобы не пудрить мозги людям, пусть эти "знатоки" затратят энную сумму денег на изучнние рынка недвижимости.
2011-11-22 13:50:29
опять ондна голословность. Проверку по Единому реестру делает нотариус с которым сотрудничает АН ГОРОД. Проверку по БТИ делает сотрудник АН который работает в БТИ по изготовлению вытягов. То что у других нет таких возможностей - это правда. Ну так выбор за вами, с кем работать. Или с мелкими конторками или с крупным АН с 17летней репутацией
2011-11-22 21:39:31
Оппа! В БТИ работает сотрудник агентства? Супер !
2011-11-22 22:13:30
Канэшна, буит даражать ! Особенно в зиму ! Не смешите ! Ваши мантры достали уже ! Доллар растет а жилье дорожает? Продавцов мало потому что пошли в аренду ! А чего недвижимости простаивать?Тем более что скоро налоги придется плать за лишнее жилье,да и на аренде можно заработать ! Но ведь и покупателей с живыми деньгами не густо.Рынок замирает до весны, а там..Дро весны гривна еще подвинется, так что о росте забудьте ! http://www.vestifinance.ru/articles/3678 http://www.vestifinance.ru/articles/3939
2011-11-23 11:56:55
На сегоднешний день - покупателей много, а недвижимости(реальной) мало. А, как известно, по законам коммерции, спрос превышает предложение - а от этого и растут цены.Приведу пример - если вы продавец и в течение недели- двух к вам не идут покупатели, что вы делаете со своей ценой на кв-ру?- снижаете цену и рады торговаться с первым-же. А если к вам кресным ходом агенты водят покупателей готовых давать задаток?.. Вы задумаетесь, а может поднять цену? Так-вот, сейчас непроданых квартир на рынке мало, а желающих купить много, не обольщайтесь, ценам падать некуда.
2011-11-24 20:57:13
Квартир путевых мало, а покупателей еще меньше
2011-11-25 02:10:42
http://news.finance.ua/ru/~/1/120/all/2011/11/24/260076 Как отмечает Клименко, сокращение числа инвесторов имеет как плюсы, так и минусы. "Конечно, уход "перекупщиков" с рынка выгоден конечным потребителям недвижимости из-за отсутствия ажиотажа и скачкообразного роста цен, в создании которого участвовали инвесторы и коммерческие банки. Насчет агентов и их честности, вот черный список, один из мноооогих http://objava.kharkov.ua/blacklist/table/
2011-11-25 21:57:49
http://www.youtube.com/watch?v=E10mA4r4h-Y у нас тоже так будет
2011-11-26 12:50:53
А мы оформили в понедельник сделку на квартиру без посредников. Я этим очень горда .....=)))))))))))))
2011-11-26 16:36:19
Поздравляю !!))Еще один уплыл из цепких ручонок наших благодетелей
2011-11-26 17:29:35
Спасибо =)
2011-11-27 19:29:23
Добрый день всем!!!я прочитал весь диалог или дискусию и сделал вывод в большинстве случаев агенты навязывают свои услуги и не выполняют их достойно!!!мне пришла в голову одна мысль!!!!почему бы всем необратится в организацию"Защиты прав потребителя"думаю очень законнннный рычаг воздействия на эти агенства и галимых маклеров-барыг.....я лично покупал бракованый товар(мне его впаривали...)и на следующий день возвращал,но принять,обменять или вернуть деньги не хотели...спорили доказывали типа я испортил изделие,но при одном воспоминании об организации "Защита прав потребителя" спаведливость возвращалась!!!!Так уважаемые борцы с агенствами может и мы сделаем подобный шаг?
2011-11-27 19:37:03
среди вас есть юристы или люди хорошо знающие КОНСТИТУЦЫЮ? давайте сотрудничать и помогать друг другу,как законннно можно воздействовать.....кто находит выход пусть поделится сссылкой с другими тут на сайте!!В месте и в единстве мы сделаем и загоним АН и этих галимых агентов в ту дыру откуда они вылезли!!!!там им и место!!!
2011-11-27 19:39:37
Друзья давайте работать мозгами как их обойти.....я уверен мы их сделаем законнно
2011-11-27 19:42:26
чтобы не кидали, необходимо адекватно оценивать свои услуги, а хотеть 5% от суммы, при это реально ни чего не делать, или в 90% "косячить"... Я не готов платиь "кооперативам-"ДАЙ ДЕНЕГ!!!" хоть копейку. Они, даже реально не могут обосновать расценки за свои услуги.
2011-11-27 20:12:00
как-то надо позакрывать эти галимые конторы!!!!!при СССР их не было и все жили счастливо,находили сами люди и дома и квартиры и кидалово столько не было!!!!всем хватало нотариуса
2011-11-27 20:15:44
вот именно делать не хотят работу,а баки дайте.....надо что-то придумать как воздействовать
2011-11-28 09:53:58
Господа маклеры!!почему вы молчите и не хотите дать мне исчерпывающие ответы на мою реальную историю из жизни?где ваши сказочные басни-оправдания?а то с другими спорите,а на конкретные вопросы по делу молчите!Прочтите мою историю и дайте отве или вам слабо!!
2011-11-28 10:05:07
Я лично смотрел помещение в Харькове на Краснознаменной его маклеровало агенство Информ-Бюро и аген Подолянко Наталья Борисовна....созвонился вечером спросил о наличии документов подтверждающих собственость....получил положительный ответ всё есть принесем покаже всё в наличии и готово!!!!На утро следующего дня я был просто ошарашенннн такого я не видел до этого(хотя уже пересмотрел за год наверно с десяток помещений)всё помещение было завалено мусором строительным и бытовым,валялись какие то платы радио детали......просто безумная мусотка с жалкими тропами........осмотрев это дело минут 5-10 удивления только начались когда увидел електро счетчик без пломб....всё подметив я сказал им привести в порядок помещение и решить вопросы с електрикой,а потом уже ставить на продажу обьект!!!вышли на улицу глянуть документы и тут я вообще прозрел!!!!из всех документов был только план помещения и всЁЁЁ!!!на вопрос об остальных был дивный ответ есть только надо забрать свидетельство о приватизации ,а остальные типа дома и готовы просто торопились.......и тут мне начали вещать о задатке оставить надо для получения вытяга и нулевых квитанций и тут я вообще прозрел услышав 3%агенству начал спорить и доказывать!!!я не намерен даром отдавать деньги не заказаную мной работу......кто заказывает музыку тот и оплачивает её!!!!тут заказал услуги Ан продавец вот пусть и оплачивает!!!начали вешать ты типо звонил нам......я звонил в поиске помещения,а в Ан для поиска помещения я не обращался!!!!!вот такие дела блиннн!!!!Документы обещали собрать в течении недели и всё уладить,но месяц и толку нет звонил и узнавал им два раза.За свои обещания каждый должен отвечать!!!вот такая репутация у агента Натальи Борисовны и агенства "Информ-Бюро"Харьковский Союз Риэлторов и Оценщиков зачем таких агентов держать в агенстве?за такие проколы нужно выгонять с позором и запретом заниматся риэлторской деятельностью.Уважаемые покупатели!будьте бдительны!!!если услышите имя АН Информ-Бюро!!
2011-11-28 10:19:16
Добрый день!прочтите и дайте ответ мою историю страница 15
2011-11-28 10:20:00
Человек Загадка, ответ на ваш вопрос об обществе прав потребителей, состоит в том, что обычно документы у агентов оформлены в соответствии с законодательством и из них следует, что они вам ничего не должны. Акт о приеме-сдаче услуг вам подсовывают по видом "просмотровки", а если вы подписали этот акт, значит по закону услуги вам оказаны в надлежащем объеме. Кроме того, по договору они вам должны предоставить только информационные услуги по поиску объекта. Ничего ни о какой проверке документов, "нулевках" и о тому подобном в договорах нет ни слова. Агентства существуют давно, кидают людей на немалые деньги, поэтому со стороны закона у них все уже давно качественно прилизано. Не подкопаетесь.
2011-11-28 20:14:14
Я понял подписывать нельзя ни какие документы в Ан там скрыт подвох и кидок
2011-11-29 13:31:35
блин пока все 16 страниц прочитал...устал, но свои 5 копеек вставлю. с АН имел дело трижды при покупке квартир в Харькове. первый раз ходил за агентом и рот заглядывал как она всё классно делает много знает и понимает....молодой был сейчас понимаю хорошо подвешенный язык не более. купил квартиру ДАЖЕ НЕ БЫЛ В НЕЙ НЕ РАЗУ. заплатил не торгуясь за услуги 5 % и лично отблагодарил агента - ну знакомая ж как ни как. Перед кризисом покупал еще одну квартиру.денег было в притирочку...обратился к тому же агенту - ну знакомая ж как ни как, чё кому то платить, может скидку сделают. ну скидки никакой не было сразу скажу. занимаемся...ищем...покупаем...на следующий день уже слышу маловато денег сложно найти....еще день всё пропало только малогаборитка и то если повезёт...у меня паника еще одна квартира нужна очень, а "оказывается" мало денег. и чудом находиться малогабаритка опять никакого торга опять увещевания что хорошее вложение недвижимость только дорожает...купил. заплатил не торгуясь за услуги 5 % и лично отблагодарил агента - ну знакомая ж как ни как... НО ОСАДОК УЖЕ ОСТАЛСЯ...и апогей работы с АН третья покупка квартиры и продажа малогабаритки...и тут чисто перечисление "+" и "-" вернее "-": нашли мне вариант один (т.е. без вариантов) ни гривны не сторговались пристройку не узаконили - сносили и вместе с МОИМ же агентом убеждали что в феврале можно всё аккуратненько заново собрать без потери качества и т.д. о том что квартиру заливало кипятком я узнал от соседей моё парковочное место по-тихому продали соседу,хотя я и за него тоже заплатил НИ В ОДНОМ ВОПРОСЕ Я НЕ НАШЁЛ НИ ЗАЩИТЫ НИ ПОДДЕРЖКИ У МОЕГО АГЕНТА И АГЕНСТВА, но получил кучу проблем и потраченных нервов. а при продаже малогабаритки не прочитав договор (агент - знакомая ж как ни как) подписал и слова не услышал (и не увидел как оказалось потом) что ПРОДАВЕЦ платит АН за продажу квартиры - хотели слупить еще 2 % в два горла мне кричали пытались угрожать (агент и директор агентства) но благо мой экземпляр договора остался где рукой агента стоит прочерк а не %. пы.сы. 5% при покупке я заплатил. но агента уже не благодарил хоть и знакомая как ни как. в общей сложности я заплатил агентству порядка 7 000 у.е. за работу в общей сложности в течении ну 20 дней максимум и то вряд ли наберётся.
2011-11-29 14:22:32
и ещё ни один агент работающий с ПОКУПАТЕЛЕМ (типа на покупателя) не заинтересован в сбивании цены ведь 5% от большего это БОЛЬШЕ куш.а желание денег зачастую перебивает совесть разум и честь
2011-11-29 22:13:01
очень жаль,но Вам не очень повезло с агентом
2011-11-29 22:18:59
у Вас еще все впереди
2011-11-29 23:28:02
Вот б**ть, как меня бесят высказывания ".....Вам не очень повезло с агентом" Да они просто не нужны, под ногами только ошиваются. При просмотрах хочется поговорить с продавцом квартиры, понять что к чему, присмотреться что за человек, понять почему квартиру продаёт, поторговаться....... а тут б*я "морда" за тобой по пятам ходит в рот заглядывает.
2011-11-30 10:59:05
ситуация понятна......в те года были гонки за квартирами....рынок был очень жзивенький,кредиты делали движение
2011-11-30 11:03:46
сейчас то покупатель на вес золота!!!!реальных то денег почти нет у покупателей ,а кредиты почти прикрылись % почти не земные стали
2011-12-01 01:23:46
На рынке в подавляющем большинстве сегодня используются технологии работы, коренным образом отличающиеся от используемых риелторами Северной Америки, большинства стран Европы, с которыми я хорошо знаком. Обязанность риелтора защищать интересы именно своего клиента, работая при этом честно по отношению ко второй стороне. Сегодня у нас этот принцип нарушается тем, что агент продает объект от имени и в интересах собственника, но оплату своих услуг почему-то требует от покупателя… Подробнее: http://agent.ua/review/articles/11373.html#ixzz1fEXj4D6R АГЕНТ.ua
2011-12-01 01:27:43
Да ведь они все по такой схеме работают !!!А вы удивляетесь)))Представляю как у посредника челюсть отвисла когда вы отказались платить процент)))Ведь вы в агентство не обращались))) Развеселили)))
2011-12-01 01:39:59
на данный момент агенты заинтересованы хоть в каких-то сделках, жить ведь на что-то надо надо)))Так что сейчас они хотят сделок ! При этом кидают свои конторы.Ведь контора берет за услуги от 1500 уе.К примеру, проадется гостинка за 10000, 5 процентов= 500 уе. Этого им мало, потому они и сделали нижний порог в 1500!!! Еще, они прекрасно знают что БТИ прекращает принимать документы на регистрацию,но не ставят в известность клиентов, ведь клиенты могут передумать совершать сделку, не имея уверенности что она будет зарегитрирована в БТИ. Представляю сколько проклятий о покупателей будет в адрес риэлторов, у нотариуса сделка пройдет, а в БТИ его пошлют подальше с завтрашнего дня
2011-12-02 18:51:27
Добрый день trastin !а вы могли бы описать сам процес сделки и в каких службах,организацыях она регистрируется кроме нотариуса......а то что-то я не много запутался.Какие документы полжны быть у продавца на момент сморта помещения?а то часто и густо они вообще ничего не показывают,а только обещают с вечера когда договариваешся о встрече
2011-12-03 22:16:26
с нового года говорят что процесс оформления будет упрощен и справки из БТИ ждать не придется)))Увидим.Вместо БТИ после нотариуса надо будет регистрировать в отделениях минюста???Пока неясно
2011-12-03 22:18:48
Прежде чем идти к нотариусу: 1.документ удостверяющтй право собственности 2.техпаспорт на недвижимость 3.собственно паспорт продавца \посмотрите где он прописан,это важно\ 4.не лишне посмотреть квитанции оплаты коммунальных услуг 5.пообщаться с соседями в присутствии продавца Перед походом к нотариусу постарайтесь выяснить были ли прописаны малые дети нет ли в армии или сумасшедших, надо также согласие на продажу супруги и вашей и вашего продавца. Вобщем вопрос о прописанных щекотливый, потому я и советую пообщаться с соседями продавца под выдуманным предлогом.
2011-12-03 22:25:30
пакет документов для продавца квартиры - физического лица: правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности ; технический паспорт объекта недвижимости; извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее: справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости; справка об отсутствии налогового залога - извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке); справка об отсутствии запретов на отчуждение - извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества; паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке; для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга (ги)); заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора; свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости; разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости); заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности. доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем. справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги; справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости; свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца. Пакет документов для покупателя - физического лица: паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке; свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости; свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке; свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке; заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
2011-12-04 01:21:02
1. Правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности на жилье,, либо свидетельство на наследство по закону или завещанию, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, решение суда и т.д. 2. Выписка о регистрации в Государственном реестре сделок (в том случае, если правоустанавливающий документ - договор) - такая выписка выдавалась с 2005 года 3. Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество (выданная соответствующим бюро технической инвентаризации) - такая выписка действительна в течение трех месяцев 4. Выписка о государственной регистрации прав (выданная соответствующим бюро технической инвентаризации) 5. Справка формы № 3 (выданная соответствующим ЖЭКом) - она является действительной в течение недели со дня ее получения 6. Решение опекунского совета (в том случае, если владельцем или совладельцем является малолетний либо несовершеннолетний, или если по данному адресу зарегистрировано малолетнее либо несовершеннолетнее лицо) 7. Паспорта, идентификационные номера всех участников сделки, свидетельство о браке (в случае необходимости) Все документы нотариусу нужно подавать в оригинале.
2011-12-04 17:57:27
Спасибо!за информацию!!а к комерческой недвижимости нужны тоже почти такие документы?
2011-12-04 18:02:17
Я читал всю переписку с первой странице......хорошо вы trastin отделали этих маклеров!!!!!какую они лапшу и сказки придумывали,что они так людям нужны и полезны....
2011-12-04 18:18:04
trastin помогите пожалусто понять смысл и значения одной бумаги наклееной на двери интересующего меня помещения(ну того,что я описывал рание)дата 23.11.11ОПЕЧАТАНО Управление коммунальногоимущества и приватизации.Харьковского городского совета.Отдел контроля за использованием коммунального имущества.тел 731-43-16,731-28-53 толком не могу понять первый раз с таким сталкиваюсь....или хозяин не хозяин и хочет приватизировать и стать хозяином то ли помещение опечатали и наложили арест за не законное использование.........и если помещение станет его собственностью через сколько и через сколько он сможет его продать?
2011-12-04 19:10:52
Оно не его собственность
2011-12-05 14:26:48
ну это я уже понял....только вопрос другой возник он его приватизирует или на помещение наложен арест?хочу понять в какую сторону волна?!!(условно выражаясь)
2011-12-05 21:36:54
Казалось бы обычная житейская ситуация – продается квартира, полученная в наследство.Если вы видите в свидетельстве о праве на собственность «основание выдачи – наследство», не поленитесь, узнайте «историю»этой квартиры. Иначе может сложиться ситуация, что, потратив немалые суммы на приобретение недвижимости, вы лишитесь и самой недвижимости, и денег, и будете втянуты в долгие и дорогие судебные разбирательства. Новый закон о наследовании имущества расширил круг наследников. Если наследники первой очереди в положенный срок не вступили во владение наследством, такое право приобретают наследники следующих очередей – второй, третьей. … Кроме этого, по закону, «вне очереди», то есть безусловными наследниками являются нетрудоспособные иждивенцы покойного, инвалиды и несовершеннолетние дети, даже те, которые только зачаты были перед смертью бывшего обладателя недвижимости. Что из этого следует? Купив квартиру у законного наследника и став при этом «добросовестным»(юридический термин) покупателем, вы совершенно не ограждены от ситуации,когда, предъявив свои права, обделенные ранее наследники, через суд затребуют свою долю имущества. Даже если недвижимость была унаследована по завещанию, обиженные родственники покойного могут его оспорить или предъявить завещание, составленное позже, чем то, по которому выдавалось свидетельство о праве на собственность. Договор купли-продажи, заключенный вами, будет считаться недействительным, и подлежать расторжению. Чтобы застраховаться от подобных неожиданностей, а вернее, получить возможность хотя бы вернуть свои деньги, нужно ответственно отнестись к составлению договора купли-продажи. В нем обязательно должны присутствовать пункты, в которых оговаривается полная рыночная стоимость квартиры
2011-12-06 07:59:40
http://rutube.ru/tracks/4974429.html?v=9168b56822fb31d98328d61366560f04 Веселимся)))))))
2011-12-06 08:03:26
Пишу о своих критериях.Продавался частный дом.Когда у меня собралось аж три сомнения я его просто выкинула из возможных для покупки.Тоесть, если все абсолютно гладко и есть что-то, то это что-то можно досконально выяснить и понять есть ли риски. но когда таких несуразиц больше, то стоит вообще отказаться от покупки этого варианта.Я не Кернес и не Добкин и не имею рычагов давления))))
2011-12-06 10:56:30
да подвохов много при покупке квартиры......а какие уловки могут быть при покупке нежилого помещения первого этажа или подвала?
2011-12-07 16:20:02
иногда нежилые помещение относятся к нежилым с момента существования, а бывает что квартиру переводят в нежилой фонд.Так вот надо уточнить был ли перевод в нежилой фонд сделан с соблюдением закона,всех разрешений и согласований.
2011-12-09 16:25:41
Если продавец юридические лицо))): Устав и изменения к нему (оригинал); Свидетельство о государственной регистрации (оригинал); Учредительный договор и изменения к нему (оригинал); Протокол и приказ об избрании (назначении) директора, либо председателя правления; Директор с паспортом либо лицо с нотариальной доверенностью и паспортом; Печать предприятия; Протокол о продаже с указанием суммы, за которую будет продаваться объект недвижимости; Справка из областного статического управления о видах деятельности предприятия (оригинал); Свидетельство о праве собственности; Технический паспорт; Извлечение из реестра прав собственности (справка из БТИ).
2011-12-10 16:13:01
Тоже недавно столкнулись с агенством,заплатили не за что проценты, а агент даже не удосужился нулевки собрать. Что не слово-вранье,ощущение,что риэлтер - самая грязная,лживая и бесчеловечная профессия.
2012-01-03 19:43:46
их нужно бить!!!по другому им не доходит!!
2012-01-04 03:40:19
http://www.kharkovforum.com/showthread.php?p=25189554#post25189554 Вот еще одна жертва риэлторов))) А там еще и с транспортом не сладко)) Купила гостинку в бывшем общежитии по ул.Гарибальди 2.Никому нет дела к проблемам бывшей общаги,а ведь там тоже живут люди!При передаче общежития в городское хозяйство к общей кухне не был подведен варочный газ и жильцы вынуждены были в своих квартирах устанавливать электроплитки,что не предусмотрено санитарными и противопожарными правилами.Электроэнергия расчитывается по общей тарифной сетке,а не как в домах,оборудованных эл.плитами. В свете постоянного повышения тарифов на эл.энергию,плата за нее составляет половину оплаты всех коммунальных услуг!Работники Харьковоблэнерго утверждают,что эту проблему может разрешить только Горсовет. Обращалась в местный Жилкомсервис, но вразумительного ответа от них не получила. Что делать,к кому и куда обращаться?
2012-01-04 19:14:46
Случайно на форуме. Задела тема, решил высказаться)) Тем более, что сталкиваюсь с риэлторами довольно часто. Так получилось, что покупал- продавал недвижимость более десятка раз. Первое. Удивляет психология некоторых людей. Типа: " Эти риэлторы , продавцы картошки, производители колбасы (нужное подчеркнуть) ничего не делают, отбирают мои потом-кровью заработанные и отдыхают на эти деньги на Канарах." Так что Вам мешает устроиться риэлтором ( продавцом картошки, производителем колбасы)? Будете ничего не делать, зарабатывть миллионы и отдыхать на Канарах. Второе. Кто платит риэлтору? Продавец или покупатель? В любом случае платит покупатель. Есть сумма, которую хочет (вернее может в текущей рыночной ситуации) положить себе в карман продавец. И есть сумма, которую готов отдать из кармана покупатель. Это и есть рыночная стоимость недвижимости. То есть, если продавец готов расстаться со своей квартирой за 50 000 и не меньше, то покупатель заплатит за нее 52 500 в любом случае. А преподнести это можно двумя способами: либо продавец продаст за 52 500 и из этой суммы расчитается с риэлтором, либо продаст за 50 000, а с риэлтором расчитается покупатель. И даже если произойдет чудо, и риэлторы начнут работать совершенно бесплатно, то через небольшой промежуток времени эти лишние 2500 начнут получать продавцы. Ведь рыночная цена( цена, которую согласен заплатить покупаль) по прежнему 52 500. А "кидать" риэлторов нехорошо. Вообще "кидать" нехорошо. Согласен, что в 2000-х в риэлторы пошли все, кого больше никуда не брали, что и сейчас, не смотря на кризис, осталось огромное количество бестолковых, непрофессиональных риэлторов. Но со временем они вымрут как класс. Но есть же и действительно профессиональные риэлторы, которые помогут, подскажут, подстрахуют, за деньги, разумеется. А может это Ваша вина, что Вы выбираете непрофессионалов? И обманываете себя, что они Вам "попадаются", или "они все такие". Или может Вы раньше "кинули" нормального риэлтора, теперь к нему обратиться не можете? А вообще, купить- продать недвижимость можно и без риэлтора. Легко. Есть интернет, есть газеты. Просто с логикой "Хочу продать дорого за несколько десятков тысяч долларов, но 10 гривень на объявление тратить не буду, лучше вырежу купон на бесплатное объявление" это будет сложно, поверьте.
2012-01-06 01:06:37
Согласен, что в 2000-х в риэлторы пошли все, кого больше никуда не брали, что и сейчас, не смотря на кризис, осталось огромное количество бестолковых, непрофессиональных риэлторов. Но со временем они вымрут !!!!!!!!!!!!!!!!!!! Вот честная мысль !!!
2012-01-06 01:10:19
Или может Вы раньше "кинули" нормального риэлтора, теперь к нему обратиться не можете????????????? Эта фраза улыбнула. Неужели вы думаете что люди каждый год покупают- продают?Раз вы пишете " кинули" значит сделка таки состоялась без оных)))Или даже если так, то этих риэлторов тысячи)) Насчет того что платит покупатель))) Вот когда продавец поймет что он может продавать с риэлтором за 52 год и сам за 50 за месяц, то продавец подорвет попу и будет искать покупателя САМ
2012-01-08 14:42:18
Я также думала и пошла туда работать.Выдержала только три дня.И это можно сказать только училась. Целый день обзваниваешь,принимаешь звонки, пытаешься хоть приблизительно состыковать продавцов с покупателями, а это почти невозможно, одни хотят как можно подороже продать. другие подешевле купить, а между ними пропасть( а потом до ночи ходишь на просмотры-показы. А заработешь или нет и когда это большой вопрос. и это и психолочически и физически тяжело. Рекомендую желающим попробовать легких денег, в отпуске наприм
2012-01-10 05:59:31
да потому что на одного реального продавца сразу есть 10 агентов,желающих продавать. Болванки, дубляжи, все это усложняет поиск
2012-01-11 11:56:05
До оформления сделки у нотариуса, который "Фактически чистоту сделки проверяет нотариус, тоже берет плату" нужно принести готовые к продаже документы. А кто все это делает? Нотариус? Если бы Вы и все кто здесь высказывается о нас понимали процесс купли-продажи, и все ее тонкости, то этого бы не писали.
2012-01-12 20:17:36
вот вы и уловили суть!!!!без нотариуса обойтись ни как не льзя(и проверка,документов,счетов...и тд всё на его плечах)а без маклера легко можно обойтись.....за сбор нулевых квитанций я готов заплатить столько сколько они стоят и не больше!!!!!вот и весь труд маклера(стоит 800гривень я и заплачу лично столько маклеру а не 5%от сделки
2012-01-13 04:19:42
справка из БТИ платная)) ,Но платит продавец!
2012-01-13 19:25:30
вообще то да платит продавец(я просто пытался справедливо оценить труд агентов.......так что б без переплат)я считаю и платить посреднику должен то кто привел его и нуждаеться в его услугах!!!Я уже сейчас,когда звоня по обьявам сразу спрашиваб Ан или хозяин если Ан спрашиваю чьи интересы они представляют?и они как ошпареные китятком.....так как сразу понятно им платить я не за что не буду
2012-01-17 15:42:41
Сам та Алень! Сначала сам получи образование, а потом рассказывай кому и за что платить. Вы платите агенству хотя бы за то, что Вас таких терпят и "облизывают" с ног до головы. И стоит Это гораздо дороже!
2012-01-20 22:40:25
Плачу 2.5% ДАВНО ИЩУ 1-но комнатную на Салтовке полногабаритку за 20000уе если ещё и 1-3 этаж вы решите мою проблему. Ув.trastin мой тел 0504004791 предложите вариант и если вы откажетесь от уплаты мной процентов ,значит вы действительно пишете то в чём уверены.
2012-01-24 20:46:17
Хороша ложка к обеду !То о чем писалось год назад уже не актуально. В предчувствии ЕВРО в СМИ создали панику, цены вздули и так будет еще полгода. Вам ли не знать какие технологии управлениЯ? Так что ищите сами или ждите. Интересно, неужели вы уверены что риэлторы вам найдут за 20 полногабаритку? Хотя убитую на окраине вохможно
2012-01-24 20:47:40
http://kharkovestate.com/objava-chast-dobrotnogo-kirpichnogo-doma-2-komn-40-27-8-r-n-superm-ta-metro-ul--o84325.html
2012-01-24 20:57:45
https://trade.informjust.ua/anonym/assetviewer.aspx?messageid=410482&lotid=709109&assetid=528353
2012-01-24 20:58:15
а вот вам двушка до 20тысяч на Салтовке))))
2012-01-24 20:58:34
anonym/assetviewer.aspx?messageid=410482&lotid=709109&assetid=528353
2012-01-24 21:00:43
это если не получится открыть))))))))))))))))))))))26 числа добро пожаловать))) двокімнатна квартира Опис майна: двокімнатна квартира, загальною площею 47,7 кв.м, житловою – 29,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. К. Уборевича, б. 6, кв. 213. Технічний стан - задовільний. Дата, час та місце ознайомлення з майном: Ознайомитися з майном можна кожен робочий день за його місцезнаходженням, звернувшись до організатора торгів. Довідки за телефоном: (057) 7179839 Регіон та місцезнаходження майна: Харківська обл., м. Харків, вул. К. Уборевича, б. 6, кв. 213. Категорія майна: 1.03.1 Квартири Обтяження майна: іпотека
2012-01-24 21:01:58
№ з/п Реєст. номер лоту Номер у торгах Найменування лоту Стартова ціна лоту, грн. Сума гарант. внеску, грн. Дата публікації Примітки 1 709087 1 двокімнатна квартира 132 679.00 132 тысячи ГРИВЕН за двушку))))
2012-01-24 21:05:31
да не надо нас облизывать !!!!!!!!!!!!!!! Ведь вы потому и облизываете что деньгами пахнет. Если у ваших есть подозрение что лох не разведется на покупку суперквартиры в промзоне с видом на кладбище и тд, то недовольная гримаса обеспечена.
2012-01-24 21:06:53
Единственные риэлторы, которые у меня лично не вызывают раздражения это "Харьков- риэлтор", они не облизывают,но вежливы и культурны в общении.
2012-01-25 14:51:00
Спасибо на добром слове !Дошла до конца комментариев и решила написать. Вы,trastin ,слишком много знаете ,судя по спискам документов ,которые вы перечисляете ,о сделках с недвижимостью !А это значит , вы имеете к ним какое-то отношение,иначе откуда такие познания7 И времени, думаю,свободного много ,если "рисуетесь" на теме . А слабо помощь оказать ,например,бабушке -расселить от детей-алкашей ? Или пожилым людям переехать поближе к детям ?Или молодой семье отделиться от родителей ,у которых "копейки" на руках ,а заработки небольшие ?Как говориться,п,,,ть-не камушки ворочать!На базаре ,магазине и т.д. мы все покупаем у посредника , где не нравиться, не берем.Никому при этом не приходит в голову ругать продавца за то ,что он зарплату получает,а не раздает даром .Каждый труд должен оплачиваться.Не хотите платить посреднику,выход есть-заводи свое хозяйство на отдельно взятом острове,где ты сам !И риэлторы там не нужны !А если серьезно,то помощь агента многим нужна, и долго и успешно на этом рынке работают те,кто умеет понять и ,действительно,помочь людям решить их проблеммы.А не "втюхивают что попало.Можете сами себе помочь-нет проблемм!И ,помните,что принцип "бумеранга"-никто не может отменить:ты хочешь обмануть человека-не надейся,что тебя не обманут!На каждого хитреца обязательно найдется "ловушка"...
2012-01-27 00:12:21
<a href="http://av-info.ru/it2248"></a> Интересно получается. А <a href="http://shop-monitor.ru/punkt/502.html"></a> где же настоящее <a href="http://photopricer.ru/panel/752x8.htm"></a> независимое мнение? Хотя, <a href="http://retailmsk.ru/x4660.html"></a> как говорят, Ваши <a href="http://moscowgoods.ru/price8852.xhtml"></a> бы слова, да <a href="http://mosfenix.ru"></a> Богу в уши. <a href="http://goldengulden.ru"></a>
2012-01-27 16:40:30
Обойти -значит обмануть. Жизнь обманет тебя. правило бумеранга. бойся обиженного ./риелтор со стажем.
2012-01-28 14:45:31
Обойти лужу - значит обмануть лужу? Ничего плохого в этом не вижу.
2012-01-28 16:14:30
Добрый день!Кириловна!!хорошие аргументы у вас!!!впечатляет...,но когда продавец выставляет товар на продажу на рынке он не приводит посредников(перевозчика товара,налоговую,местовщика,грузчика,мента,санстанцию,уборщиков базара,парковщика транспорта)а представьте вы купили 1килограм мяса картошки и хлеба,а тут выстроилась всю толпа выше перечисленого в скобках народу и кричит типа все мы в доле и ты должен нам процент% от покупки и не дают проходу отнимаю чесно заработаные вами деньги.Продавец товара сам расплачивается с посредниками или помощниками(то есть тех кого от нанял)и при этом ставит разумную цену на товар,так что бы продалось хватило раздать всем(.....)и себе осталось на жизнь.Так что маклеры кто обратился к вам за услугами посредника тот пусть их и оплачивает!!!(это справедливо и это есть фактом,а не жалким аргументом Кириловна.)
2012-01-28 16:16:48
обычно как в жизни не можешь сам выполнить работу нанимай и плати
2012-01-28 16:30:39
в моей стуации был спор с продавцом из-за Ан.....Ан перед просмотров не выяснило ни оплаты за помещение....в общем ни чего не зделали(как обычно)а процент дай.....вот не выдержал такого хамства и вежливо спросил у продавца зачем он втянул Ан?он ответил нет времени заним продажей вот и обратился в Ан....я ответил а почему я должен расплачиватся за ваше время?вы и платите этим лентяем сами!!!и какое время вы теряете? если всёравно едите с посредниками показывать помещение!!общение по телефону занимает 5минут...выходит очень дорогие минуты!!Тут начал они с продавцом стали ставить себя очень умными...типа я ничего не смыслю в сделках))Я им прямо и сказал у меня есть деньги и я диктую правила!!!а не вы мне.....ищите лохов которые за свои деньги будут вам поклоны до земли отдавать
2012-01-29 22:48:05
Жители целого дома по адресу: улица Тимуровцев, 31 «В-5» со дня на день могут оказаться на улице. По словам харьковчан, месяц назад они узнали, что у квартир есть другой собственник. Якобы продавец квартир заключил два договора о купле-продаже с разницей в месяц. Однако сам экс-собственник заверяет: и он, и жильцы дома стали жертвами другой аферы. Дом на улице Тимуровцев, 31 «В-5» — здание бывшей военной казармы. Несколько лет назад харьковский бизнесмен Александр Косинов купил дом, сделал в нем ремонт и стал продавать однокомнатные квартиры, всего их в доме — 123. Площадь — от 32 квадратных метров, возможна продажа в рассрочку или кредит. Такое объявление красуется на боковой стене дома до сих пор. Анна Ковтун купила здесь квартиру в октябре 2009 года, живет женщина вместе с дочерью. Договор купли-продажи заверяла по всем правилам: у нотариуса и в горБТИ. Однако месяц назад Анна узнала, что у квартиры есть другой собственник. «Оказалось, что за месяц до того, как мы купили свои квартиры, Косинов через доверенных лиц заключил договор купли-продажи с неким Николаем С., — рассказывает Анна. — Однако этот договор был составлен на обычном листе А4, к тому же он не был заверен нотариально. Тем не менее С. обратился в суд с требованием признать за ним право собственности». Апелляционный хозяйственный суд встал на сторону новоявленного владельца, и 12 апреля этого года закрепил за ним право <a href="http://www.segodnya.ua/news/14251806.html">Источник</a>
2012-01-29 22:50:45
Жители дома не исключают, что их квартиры продали, предварительно сговорившись. «Насколько мы знаем, Косинов брал дом в ипотеку, — говорит Анна Ковтун. — 11 сентября 2009 года суд признал договор ипотеки недействительным. И как раз в тот же день Косинов заключает договор купли-продажи с С., а через месяц — с нами. Что интересно, почти все квартиры были проданы в один день. А те, которые продать сразу не удалось, переписаны на подставных лиц. Кроме того, по просьбе Косинова в договоре мы указали, что купили квартиры у него не по $25 тысяч, а по 20 тысяч гривен, чтобы он платил меньше налогов». Сам Александр Косинов уверяет: квартиры действительно продавал по дешевке. По его словам, с С. он даже не знаком, а жильцы просто стали жертвами аферы. «Я никакого договора с С. не заключал, там нет моих подписей, это все чистая фикция, — уверяет Косинов. — У людей просто хотят отнять их квартиры!». По словам жильцов, на прошлой неделе С. удалось зарегистрировать квартиры в БТИ. «При этом ни один суд не признал наши договоры недействительными», — говорит Анна Ковтун. Добровольно выселяться из дома люди не станут. Владельцы квартир уже обратились к мэру, губернатору и президенту, а также подали кассационную жалобу на решение Апелляционного хозяйственного суда. Частая афера По словам адвоката Артема Лихвара, жертвой подобной аферы может стать любой человек. «Этот прием называется скрытым владением собственностью: человек имеет договор купли-продажи, но не регистрирует его, а потом заявляет свои права», — говорит адвокат. <a href="http://www.segodnya.ua/news/14251806.html">Источник</a>
2012-01-29 22:53:23
http://kharkovestate.com/objava-vpervye-1-i-2-k-kv-ot-32-m-ul-timurovcev--o77450.html Агентство Бульвар рекламирует проблемные квартиры на этом же сайте !!! Ну что скажете, господа посредники??? Это ведь ваши коллеги?
2012-01-29 22:57:04
В продаже 1 и 2 комнатные квартиры в отреставрированном с новыми коммуникациями кирпичном доме по улице Тимуровцев,31. В строительном и капитальном ремонте. Дом заселен на 60%.Расположен в тихом удобном районе с развитой инфраструктурой, конечная транспорта, прямая маршрутка от м.Г.Труда. Очень интересное бюджетное предложение, по цене гостинки Вы приобретаете полногабаритную 1 к.кв.!!! Документы готовы. 1 к.кв. 1/5, 34,3/18,2/7,3, капремонт (см фото). Цена 24000 у.е. 2 к.кв, 3,4,5/5, 54,1/29,1/10,4, формат: кухня-столовая и спальня, лоджия 11,1м, строительное состояние,, вид на озеро, светлая. Цена от 25000 до 30000 у.е. 756-73-05, 063-381-95-97, 099-02-64-64-2, Виталий Инфо на http://anbulvar.com.ua/ Салтовка, Гарибальди (Тимуровцев , 31, В-5) Студенческая
2012-01-30 12:05:29
все в доли значит!а суд взял крупный хабар!!!!Людям ни как не признавать такой результат!!!конечно они зря не указали в купл-продаже реально сколько заплатили,это им большой минус
2012-01-30 15:21:08
Интересный поворот :самого начала речь шла о том,как обмануть агента(оставить без оплаты ).А кто же этим интересуется?Тот, кто хочет воспользоваться услугами!Но не платить!Приятно заглатывать наживку ХАН :"Покупатель % не платит!"А знает ли покупатель ,что в цену % уже заложен?НЕТ!Но как приято уху!"Не платить!"Ну ищите сами,кто не дает?А если обратились,то платите.У вас есть право торговаться и с продавцом,и с агенством.Так пользуйтесь!И аргументы у меня нормальные (для адекватных людей).А те ,кого перечисляете вы,Человек Загадка,"кормятся "как раз тоже с %.И если есть знакомые,которые торгуют на рынке,можете поинтересоваться...Много расскажут кому и где...Но, изначально,о чем шла речь?"Обойти...не платить..."Можно, но искать самому.Попробуйте...Кстати,приличные агенства не работают с подозрительными объектами...А те,кто "вляпался"(речь о Тимуровцев),заметьте,покупали сами.Это хлеб мы покупаем каждый день и знаем как отличить свежий,хороший от черствого.А квартиру,может один,может два раза.Так пользуйтесь хотя бы консультациями (они бесплатны)агенств(но нормальных,а не однодневок)!Да и просмотровка чем вас пугает?Хоть 20 квартир смотри!Ну ,не подошло,не купил!И все.
2012-01-30 15:40:15
Кирилловна!Ведь когда здесь пишут не очень приятные отзывы о агентствах и агентах, то вы все принимаете на лично свой счет ! Вот здесь, на этом сайте, агентство " Бульвар" рекламирует квартиры в проблемном доме.Вместо того чтобы сказать, вот , мол, мерзавцы, вы опять рвете тельняшку))))
2012-01-30 15:40:57
Лично помню как квартиры в этом доме на этом сайте были в продаже,20 тысяч однушка)))
2012-01-30 16:07:23
з Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, склали та підписали Акт приймання–передачі квартир №№ 1-16, 18-26, 30, 31, 38, 39, 41, 42-48, 51, 54, 60, 64, 67, 69, 70, 74-80, 85-87, 91, 94, 98, 103, 107, 110, 112, 113, 115-123 (загальна кількість -80 квартир) в житловому будинку літ. В-5 за адресою: м. Харків, вул. Тимурівців, буд. 31, які були предметом Договору купівлі-продажу № 11/09/09 та Додаткової угоди до Договору купівлі–продажу № 11/09/09 від 22 вересня 2009 року.
2012-01-30 16:08:45
Жители дома не исключают, что их квартиры продали, предварительно сговорившись. «Насколько мы знаем, Косинов брал дом в ипотеку, — говорит Анна Ковтун. — 11 сентября 2009 года суд признал договор ипотеки недействительным. И как раз в тот же день Косинов заключает договор купли-продажи с С., а через месяц — с нами. Что интересно, почти все квартиры были проданы в один день. А те, которые продать сразу не удалось, переписаны на подставных лиц. Кроме того, по просьбе Косинова в договоре мы указали, что купили квартиры у него не по $25 тысяч, а по 20 тысяч гривен, чтобы он платил меньше налогов». Сам Александр Косинов уверяет: квартиры действительно продавал по дешевке. По его словам, с С. он даже не знаком, а жильцы просто стали жертвами аферы. «Я никакого договора с С. не заключал, там нет моих подписей, это все чистая фикция, — уверяет Косинов. — У людей просто хотят отнять их квартиры! <a href="http://www.segodnya.ua/news/14251806.html">Источник</a>
2012-01-30 16:09:13
Ну а сейчас фирма вернет людям по 20 тысяч гривен и .... гуляйте
2012-02-03 14:13:29
Продавцы не поймут еще долго)))АН поймут раньше))) Нет сделок- нет барыша. Кстати, они уже часто берут уже 3 процента еще и с продавца)))
2012-02-03 15:40:08
ну может маклеровский будет отбор......не нужные и жадные вымрут раньше маклеры(в смысле как професия....не как личность!)
2012-02-03 16:11:11
Оно так, кто хочет продать, тот продает и без АН.Продавец с чистыми документами вообще не рискует. При сделке купли - продажи намного больший риск у покупателя, но он оболваненный россказнями о защите интересов АН, что они проверяют все ли чисто. В результате многие люди надеются на "профессионалов" и влетают.Потом доходит и оказывается что АН оказывает информационные услуги. Сейчас в ВС проект где указана ответственность АН, так там такие сопли распустили АН)))Если примут, то тогда они будут нести ответственность и тогда увидим сколько их останется вообще
2012-02-04 09:50:01
интересная информацыя!надеемся приму закон!а то как-то не справедливо я отвечаю за свою работу получаю намного меньше чем Ан,а они не отвечают ни за что и типа цари и безумно умны
2012-02-06 09:28:39
"Чулавек Занудка"-ты хотя бы программу включал по исправлению твоей орфографии...Я долго "обходила" этот момент,пока ты не начал хамить ,переходя на лица.Прежде чем критиковать других,начни с себя и займись правописанием!Уж если хочешь показать,что ты "типа не олень"(цитата),так давай,по взрослому.А то "Митрофанушка"-недоросль какой-то,школа по тебе "плачет"...И прекрастно,если будет закон,оговаривающий права и обязанности сторон!Выполнил-получи оплату,выполнил частично-такая и оплата(например-50%),не выполнил условия-столько и получил.Тогда и вопросов не возникнет-кому,за что и сколько.
2012-02-06 10:09:00
Ну в школу нам наверно с вами в месте надо сходить Кириловна мне орфографию подучить,а вам моральные качества подкоректировать такие как чесность-это основа жизни!!да ошибки есть в моей писанине и опечатки тоже!!!эт я признаю Извините!!!я исправлюсь.....))просто спешил,когда писал))НО ГЛАВНОЕ СУТЬ ТО ПРАВИЛЬНАЯ!!платит заказчик услуг,а не покупатель,а заказчиком является тот кто приходит к вам или кому вы падаете на хвост....или сразу ставьте одну цену и продавайте годами с своими процентами,а то звонишь по обьяве узнаешь цену одну соотвецтвенно и расчитываешь на эту суму,так как больше нет денег в притык скажем((а тут сразу паразиты свой процент накидывают
2012-02-06 13:24:28
Мы живем в демократической стране и я выбираю нанимать посредника маклера или нет,а кто втянул его в сделку пусть тот и платит ему зарплату....всё просто и чесно!зачем путаете людей Кириловна(Митрофанушка))))?
2012-02-06 16:19:51
Кириловна вы тупите!!!!!а какое понятие у вас обратился в Ан?У меня всЁ с этим просто и чесно!!!помимаю так допустим я обратился в качестве покупатель предоставил нужные параметры помещения....Ан отыскало всё согласно заказаному или с некоторыми согласоваными поправка,коректировками......В ЭТОМ СЛУЧАЕ Я ИМ ОБЯЗАН ЗАПЛАТИТЬ СОГЛАСНО СОСТАВЛЕНОМУ ДОГОВОРУ!!!!и добавить за хорошую работу!!А в реальности Ан хочет впарить свои услуги,но я в них не нуждаюсь и не я к ним иду заказывать их!!!!продавец заказывает пусть и расчитывается с ними!!!(это справедливо и чесно)я звоню не Ан а по обьяве мне Ан не интересует мне интересно продаваемое помещение!!!!!А что меняется если продавец сам подаст обьяву в Премьер?если в тянул Ан пусть пишут одну цену с процентами Ан и пытаются продать...............У меня один вопрос когда же продавцы поймут,что Ан паразиты и можно жить хорошо и без них?
2012-02-06 16:25:03
какие же продавцы "олени"алени,олени не брити и не голени))))))ведутся на таких как Ленок,Кириловна...и тд....можно спокойно подать раз в неделю в Премьере и самому быстрей продать.....нет посредника меньше цена всё просто значит и продажа быстрей будет
2012-03-05 10:42:06
Так вы представьте себе сколько в риэлторы подались))Не надо ни образования, ни золотых рук))Специальность- супер! И все хотят деньги иметь )))А покупателей- пшик ! А ведь за десяток лет привыкли к легкой жизни. К хорошему быстро привыкаешь)))
2012-03-17 20:44:10
Есть неопровержимые истины цивилизованного рынка – подобные интеллектуальные услуги стоят ровно столько, сколько потребитель готов за них платить, соизмеряя уникальность услуги с ее ценой. А когда услуга незаслуженно оценена многократно выше своей себестоимости, вот тут и начинаются финты с управлением спросом, созданием искусственного ажиотажа и прочими спектаклями для загона потребителя. В США и Европе как и любой другой нормальный рынок, рынок недвижимости определяет покупатель. В США клиенты РН защищены от субьективной оценки риэлтором. Там и продавец и покупатель, обратившиеся в АН, получают обьективную рыночную цену, и уже от этой нулевой точки координат начинаются телодвижения контрагентов. А у нас рыночная цена зависит от способности риэлтора промывать мозги клиенту. Наш риэлтор тратит уйму времени и способностей чтобы убедить клиентов в том что для продавца эта точка отсчета находиться левее, а для покупателя – правее. Все эти технологии управления спросом используются для того что бы увеличить амплитуду колебаний цены и втиснуть свои комисионные. И вектор смещения цены обьекта зависит от того, на чьем поле играет риэлтор. Так как наши агенты не желают отпускать собственников в свободное плавание, то на нашем РН риэлторы в 99 из 100 случаев играют за продавца, а отыгрываются на покупателе. До тех пор, пока постсовковые риэлторы не перейдут на цивилизованные схемы работы, все разговоры про супер-уникальность и запредельную значимость услуги агента будут не более чем стеб шулеров и аферистов. ПыСы.Ососбо улыбает "сказочник", который утврждает "когда мы покупатели, то мы не хотим платить ни кому, и ни за что. А когда продаем то начинаем обзванивать все агентства города. И в истерике кричим в трубку срочно продайте мою квартиру быстро и дорого!!! " Желающие проверить эту байку могут разместить липовую обьяву в сети про продажу ликвида в центре, и убедиться в реале кто за кем бегает. Двухнедельный геморр от АН вам обеспечен. А схема захвата продавца примитивна. Агент предлагает собственнику завысить цену обьекта на 6-10%, что бы после вычета комиссионных продавец ничего не потерял. А покупателю агент втюхивает сказку про самую-пресамую оптимальную цену на РН, но забывает сказать про то что в цене уже сидят его комиссионные. Данное деяние попадает под действие ст. «мошенничество», являющееся одной из форм хищения чужого имущества. Риэлтор-мошенник использует особые доверительные отношения, сложившиеся между ним и клиентом, в основе которых лежит гражданско-правовой договор. При отсутствии же доверия, риэлтор-мошенник умышленно искажает действительное положение вещей, сознательно дезинформирует клиента, преднамеренно вводит его в заблуждение относительно цены объекта. В США за услугу в 6% реально платит продавец из рыночной цены, установленной независимым оценщиком - это условие размещения обьявления о продаже в МЛС(общая электронная база обьектов РН). Не гворя уже про Германию и Великобританию, где размеры комиссионных риэлтора 1-2 и 2-3% соответственно.
2012-03-18 09:38:56
спасибо за информацию!!!!!теперь буду маклеров ложить на лопатки и разрывать на "Британский флаг"
2012-03-20 09:44:24
Все очень просто!Если нет денег - покупайте сами!Если нет денег-стригитесь сами,сами мойте машину и т.д.А воспользоваться услугой и не заплатить- это криминал(ну,это для тех ,кому родители это не объясняли!).В АН обращаются люди за услугой,если в ней нуждаются и понимают за что платят.Давайте каждый будет свое дело делать хорошо ,и тогда хоть что-нибудь будет меняться в лучшую сторону!
2012-03-20 11:33:16
я уже вам сотый раз говорю Я НЕ ОБРАЩАЮСЬ В ЛЖИВОЕ АН!!!!ВЫ ПОДЛО БЕРЁТЕ В ПЛЕН ХОЗЯЙСКИЙ НОМЕР,А ПОТОМ ЕГО ПРОДАЕТЕ ПОД ВИДОМ ИНФОРМАЦИОННЫХ УСЛУГ!!!И ЭТО ВЫ СЧИТАЕТЕ ЧЕСТНОЙ РАБОТОЙ?чему вас учили родители тогда?Заметьте я в Ан не обращаюсь!!а звоню по обьяве,а это две разные вещи!!если бы я явился в ваще Ан и сделал заказ на поиск обьекта тогда бы я вам и платил за ваш труд,а так извините берите деньги с продавца или при таких условиях продавайте десятилетиями))))))ничего скоро закон вас приструнит)))
2012-03-22 00:34:14
Я часто работаю с недвижимостью. Агенства по моим вариантам обычно имеют 2500-3500 у.е. Из них 50% - агенту, а это пускай 10000- 12000 грн. эквивалент зарплаты учителя-врача-инженера за 3-5 месяцев. А теперь ответьте! За что ? Любой труд должен быть хорошо оплачен. Денег не жалко. Но за что их платить, если 90% агентов просто не умеют работать. Засоряют весь инет. А позвонить и решить вопрос просто не с кем. Одни птушницы с прокуренным голосом, которые никогда, ничего ни про что не знают. Дают объявления, но не помнят, что давали, где давали, о чем давали, кому давали... Я не маклер, но когда есть необходимость, за неделю знаю практически о всех квартирах в нужном районе. Мне не взаподло и пройтись поспрашивать у местных, по узнавать у паспортисток или разных коммунальных работников про нужные мне квартиры. Навести справуи о хозяевах и т.д. И все сразу получается. Почему на 10 отзывов про АН 9 негативные? Почему люди Вас избегают? Почему Вам не доверяют? Работайте честно и качественно и ни на одном форуме больше никто не напишет ни одного плохого слова.
2012-03-22 09:35:22
Сергей я свами полностью согласен!!!Работа маклеров построена на двух вещах обман и взятие хозяйского номера в плен,а потом наглая продажа его за огромную сумму.
2012-03-22 19:45:47
wellness2004, оставьте свои сказки для даунов про свои "свободные услуги". Одно дело когда ты сам выбираешь покупать тот или иной товар-услугу, а совсем другое дело, когда посредник бегает за собственником и, прикрываясь заботой о продавце, вступает с ним в сговор(подкуп) с целью завышения цены для покупателя на сумму своих комиссионных, потому как иначе собственник не хочет платить такие проценты из своих кровных. И хватит нести пургу про титанический труд агента. Может сравним его трудовые будни с работой шахтера, врача на скорой, хирурга, учителя и проч? С чего ты решил, что 1 час работы агента стоит в 6-10 раз дороже 1 часа перечисленных персонажей? Любезный, открою вам огромную тайну,-кроме агентов работают еще миллионы людей. Когда агент вчосывает продавцу про очуменную выгоду подписания договора, он никогда не говорит, что кроме этого договора у него в работе еще минимум 10, а еще куча показов по аренде и проч.вариантам. На доведение одной средней сделки агент суммарно тратит максимум неделю, а хочет за нее полугодовую зарплату клиента. А не слипнется ли у него технологическое отверстие? То что агент раз в неделю разместит обьявление на бесплатном сайте, и месяцами ждет поклевки, еще не значит что клиент должен платить за эти месяцы. И, кстати, о пользе АН для продавца. Любой мало-мальски сообразительный продавец понимает: 1) максимально возможная цена, обещанная агентом, – это цена для покупателя. За вычетом комиссионных риэлтора, продавец получит в лучшем случае оптимальную рыночную цену, а то и меньше. 2) продавцу по большому счету наплевать как получить рыночную цену,- напрямую от покупателя или с помощью посредника. Единственная выгода – это частичное избавление от лишних показов и звонков, но это неудобство с лихвой оплачивается возможностью разделить агентскую маржу пополам с покупателем. Обе стороны сделки от этого только выигрывают. 3) т.к. жилье в основном продают чтобы купить новое, то продавец, позарившийся на халявную услугу, и получивший цену (см.пункт 1), желая купить новое жилье, сможет полной грудью и другими отверстиями организма испытать «заботу» риэлтора. Продавая жилье через АН, собственник существенной материальной выгоды не имеет(в отличии от комер.недвиж), зато при покупке существенно переплачивает. Это лишь временная отсрочка кровопускания, о которой агент никогда не скажет «любимиому» продавцу. Иными словами, для удобства примера,- если хозяин продаст свою квартиру и через некоторое время захочет купить ее обратно, то он, не считая налогов гос-ву и затрат на оформление, при одной и тойже цене, получит одну и ту же квартиру, но на 6-10% дороже, и в выигрыше остается лишь риелтор. ПыСы. На закуску - миф про ексклюзивный договор Он противоречит Конституции и согласно ст.203,205 ЦК является недействительным (ничтожным) с момента заключения. И согласно статье 18 Закона Украины «О защите прав потребителя» этот договор можно признать недействительным. Ну например:п.2 «Умови договору є несправедливими, якщо всупереч принципу добросовісності його наслідком є істотний дисбаланс договірних прав та обов'язків на шкоду споживача.»; Дисбаланс прав и обязанностей между клиентом и АН очевиден для любого, кто его прочитает. п.3 «Несправедливими є, зокрема, умови договору про:» п.3/2 «- виключення або обмеження прав споживача стосовно продавця (виконавця, виробника) або третьої особи у разі повного або часткового невиконання чи неналежного виконання продавцем (виконавцем, виробником) договірних зобов'язань,» В договоре нет и намека на права клиента относительно ответственности агента, если из-за его некачественной работы клиент понесет материальный ущерб. п 3/3 «-встановлення жорстких обов'язків споживача, тоді як надання послуги обумовлене лише власним розсудом виконавця» Так, нигде в договоре риэлтор не укажет сроки выполнения, не даст никаких гарантий клиенту и будет осуществлять продвижение объекта на рынке основываясь на свое желание и умение. п.3/5 «-встановлення вимоги щодо сплати споживачем непропорційно великої суми компенсації (понад п'ятдесят відсотків вартості продукції) у разі невиконання ним зобов'язань за договором» Т.к. предметом договора есть комплекс услуг, то глубоко сомнительно, что АН сможет представить чеки и квитанции на сумму 12-20 тыс. грв. затраченных на выполнение этих услуг. п3/6 «-надання продавцю (виконавцю, виробнику) права розірвати договір із споживачем на власний розсуд, якщо споживачеві таке право не надається» Читаем внимательно ЭД и убеждаемся в том что Заказчик бесплатно не имеет права расторгнуть ЭД(не путаем с понятием прекратить договор). При несоблюдении обязательств клиентом, только АН имеет право расторгнуть ЭД(клиент платит). При несоблюдении обязательств АН-ом, клиент такого права лишен. Ну и так далее по тексту (нет больше времени цитировать Закон)
2012-03-25 00:02:39
А есть ли нерадивые нотариусы в г.Харьков к которым не стоит соваться?И к кому бы посоветовали обратиться.
2012-03-25 11:47:29
частные нотариусы могут тоже махлевать.....лутьше наверно в государственный обращатся(мое мнение такое,может ошибаюсь)
2012-03-28 17:19:18
ПОКУПАТЕЛИ - Если Вы хотите кинуть Риэлтора, зачем Вы вобще с ним связались? Если для Вас агент толко для того чтобы Вы посмотрели квартиру, тогда ищите другой метод поиска покупателя, а если Вы хотите чтобы Ваш Профессиольнный агент, с которым Вы работаете совместно помог вам со всеми проблеми: Совместными усилиями сформулировал Ваши желания в соответствии с реальностью предложений в г. Харьков Посмотрел, какие квартиры есть в продаже Чтобы Вы получили подробную консультацию о состоянии рынка, о пригодности данного объекта, места и т.д. Вместе определили желаемую планировку нового жилья Убедились в его качестве. Оптимизировали расходы на покупку, уложились в заданный ценовой диапазон. Сэкономили своё время. Сэкономили свои деньги. Получили гарантии юридической чистоты объекта, квалифицированное сопровождение оформления сделки. Получили конфиденциальность покупки Получили Удовлетворение от самого процесса покупки, получили качественную услуги и партнера в качестве исполнителя, консультанта на рынке недвижимости. получили готовые варианты решения любого вопроса Дополнительные сопутствующие услуги – консультации по регистрации, переездам, ремонтам, переоформлениям… Всё таки стоит кидать Своего риэлтора? Наните для начала с прочтения <p><b><font style="background-color: #ffff00">Бесплатной книги</font></b> <b>“Как Выгодно И Безопасно Купить Квартиру В Харькове”</b> Скачивайте сейчас пока книга в свободном доступе <a href="http://nashagent.com/pokupatelyam">http://nashagent.com/pokupatelyam</a></p>
2012-04-02 19:26:30
vans, неужели вы серьезно считаете, что в эти дещевые закидухи еще верят люди с головой? 1."Совместными усилиями сформулировал Ваши желания в соответствии с реальностью предложений" - в наипервейшую очередь агент будет пропихивать обьекты своего АН, потому что делиться комиссией с другим агентом ему нехоца. И потому покупатель огребет весь набор спектаклей для впаривания ему того варианта, в котором заинтересован риэлтор. 2."Посмотрел, какие квартиры есть в продаже" - при наличии базы, свободной от посредников, любой поисковик за секунду и бесплатно выдаст все возможные варианты по указанным критериям отбора. При этом цены будут указаны от собственника. 3."Чтобы Вы получили подробную консультацию о состоянии рынка, о пригодности данного объекта, места и т.д."-агент никогда не даст полностью правдивую инфу по обьекту, состоянию или динамике рынка, если это может негативно отразиться на его комиссионных, или послужит угрозой заключению сделки. Он сделает все, чтобы скрыть недостатки, или подтасовать аналитику рынка в свою выгоду. 4."Вместе определили желаемую планировку нового жилья"- видимо вариантов таких планировок 10000? 5."Убедились в его качестве" - убедиться покупатель может спокойно и без риэлтора, т.к. на просмотры в любом варианте надо ездить. А с риэлтором - это не просто, потому как он будет всячески мешать задавать продавцу неудобные вопросы ( оговорено в договоре), будет тарахтеть как пулемет, вынося мозг покупателю и продавцу, и вечно будет кудато спешить. 6."Оптимизировали расходы на покупку, уложились в заданный ценовой диапазон."-т.е, прибавив свои 3-6%, агент помогает покупателю оптимизировать свои расходы? Интересно, какой даун поведеться на этот бред? 7."Сэкономили своё время." - интересно, для какой категории населения звучит эта байка? Значит, если средний украинец отдаст 6-10 месячную зарплату за непыльную работу, то он этим очуменно съэкономит свое время?!! Любезный, для США услуга риэлтора в среднем секторе стоит 1-2 средн.зарплаты, для Европы -0,5-1,5 средн.зарплаты. Для какого украинца 3-6тыс.уе являются 1 или 2-мя месячными зарплатами? Не вопрос - презентуйте им свою услугу. Но вот беда - таких в стране меньше 1% населения. 8."Сэкономили свои деньги."-действительно, отдать год работы (год жизни) - отличная экономия! 9."Получили гарантии юридической чистоты объекта, квалифицированное сопровождение оформления сделки." - видимо автор заготовил эту шпору для 90-летнего пенсионера, или коматозника. Ни одно АН в Украине не дает гарантию юридической чистоты сделки!! Сделку оформляет нотариус, и он также проверяет наличие всего пакета документов. наиболее качественную проверку чистоты объекта,и правильное оформление договора купли-продажи всего за 300 уе., сделает профи-юрист с опытом работы по искам и судам с недвижимостью. 10."Получили конфиденциальность покупки" - единственное что АН может гарантировать, вот только кому она нужна? 11."Получили Удовлетворение от самого процесса покупки, получили качественную услуги и партнера в качестве исполнителя, консультанта на рынке недвижимости." - без комментов. учитывая вышеизложенные факты, удовлетворение может получить только садомазохист, или тот , у кого бабла немеряно. Господа маклеры, продавайте свои услуги как это делают в США, Европе, Израиле, др. развитых странах -и к вам не будет никаких претензий. И тогда вы узнаете ральную цену вашей работы. Цены вас приятно удивят. :))
2012-04-02 19:36:12
вам можно кидать людей,а нам нормальным людям нельзя обойти ваши не нужные услуги??отдыхайте маклеры!!!!У людей должен быть выбор нужны вы при сделки или нет,а лишили всех выбора нагла захватив информацию о хозяйском обьекте
2012-04-04 08:36:19
государственные нотариусы заняты слишком. Продал свою комнату, нулевки бегал собирал САМ, собрал за два дня, мог бы и за день, да миськгаз мухлюет, ВСЕМ подряд пишет долг и люди платят, требуют квитанции за три года, но даже если квитанции ВСЕ есть, то мотивируют задолженность тем что вот в том-то месяце не было в доме горячей води и,значит, вы пользовались для нагрева плитой !!!Если вы не согласны, то идите в теплосеть и принесите спраку что горячая воды у вас три года бесперебойно БЫЛА !!! Я плюнул и заплатил.Хотя реально никакого долга не было, за денб до похода в миськгаз оптлатил в Мегабанке все до копейки !Вобщем, газовики дерут со всех. И это при том что нету счетчика и плата идет с человека !!!Просто жах !! Вчера было 10 человек за нулевками, до того газовики справки не выдавали три дня.Тоесть за 4 дня собралось 10 человек, значит в день 2,5 человека совершат продажу.Умножаем на 300 рабочих дней в году= 750 сделок на Харьков в год. Посредников в Харькове сколько??? Вот и думайте почему посредники такие лживые?Ведь на одного в среднем меньше сделки в год !!! Работнички!!!!При том что нулевки собирают ХОЗЯЕВА сами.
2012-04-07 21:00:47
Газовая труба в любом случае должна быть указана в проекте газификации))) Тоесть, в Харьковагазе в документах это должно быть отражено.Вы ведь не можете самовольно провести трубу через помещение в любом случае.Перекрывают газ для этого . И делают это газовщики сами только.Можно решить вопрос при помощи взятки)))Для законного решения этой проблемы стоит письменно(копию себе) обратиться в организацию и она уже будет решать в правовом поле.Скорее всего когда-то за взятку провели трубу с какой-то целью. Потом запломбировали.Самовольное подключение грозит штрафами. Ведь если на документазх сегодня в проекте трубы нет, то газовики вроде не знают о ней. Получается что в момент продажи ее не б ыло. А потом после продажи Вы самовольно ее врезали. Значит, виновник самовольной врезки вы !!
2012-04-09 14:34:44
значит весомая проблема оказалась.....(((
2012-04-09 14:40:01
Спасибо за внимание и совет!труба на данный момент с заглушкой ,но без пломбы((((а если хозяин опломбирует за взятку у меня потом проблем не будет с газовщиками?и какая бумага должна прилагаться на плобу?мне то газ там совсем не нужен.......а проблем не хочу из-за этого.Если я правильно понял есть два варианта найти документальное происхождение трубы и второй газовщики пломбируют или отрезают у стояка........правда это на верно не реально ни кто не захочет отключать от газа весь дом и отрезать трубу
2012-04-09 14:41:36
Добрый день или вечер trastin!У меня возни один вопрос по газу(((помогите найти правильный ответ!Значит отыскал я помещение всё в порядке с електрикой,водой,теплом....везде открыты счета и установлены приборы учета,только в помещении есть газовая труба с заглушкой и не опечатана((,но на бумаге её нет ни где и проэкта и разрешений тоже нет (((скажем она не существует на бумаге.....Хозяин уверяет,что не пользовался ей ни когда я ему сказал,что верю,но как я могу доказать это газовщикам?она же не опломбирована.В общем я сказал хозяину пусть её опломбирует или отрезает и проломбирует у стояка.Скажите правильно я сделал и что упустил в этой проблеме?
2012-04-10 01:06:08
если хозяин получит документальное подтверждение Харьковгаза что опломбировано этой организацией, то думаю что это будет законно.Другое дело что вряд ли они на такое пойдут раз нигде в планах эта труба не указана))) Как можно выдать справку о пломбировании того, чего нет))) Сначала уточните если ли в плане газификации эта труба. Вообще кто ею пользуется и как она там появилась. Ведь могут когда-нибудь понадобиться ремнтные работы. И тогда труба вам будет мешать. Или газовики захотят что-то делать и будут вас беспокоить)))
2012-04-10 13:45:03
спрашивал у хозяина в плане её нет...он ею не пользовался,а до него была там пирожковая.....труба то мне не мешает сильно,как-то сделано так странно она плавно выходит из стены,зашить гипсокартоном и всё.Меня настораживает другое газовщики могут найти её после покупки и нарисовать кругленькую сумму штрафа мне ни за что(точней за мою доверчивость хозяину)Попробую давить на хозяина пусть решает эту проблему с газовой трубой или сделки не будет!!!помещение его особенно спросом не пользуется продает уже год))да и наверняка любой покупатель будет требовать тоже самое как и я.....правда есть вариант что закроет гипсокартоном и будет продавать уже не мне,но других реалных покупателей пока нет то)))))
2012-04-11 13:10:51
Мальчик Загадка! Кажется по высказываниям у Вас просто нет денег. Нет денег, нечего морозить всем мозги. Рассказываю. Действительно, заграницей платят 3%. 1) Никто не может купить без посредника, т.е. маклера, т.к. в цивилизованных странах капитализма маклер - это работа, которая должна оплачиваться, это предпринимательство, которое приносит доход человеку и государству в виде налогов. Наши законотворцы сказали "а", "б" - забыли. 2) Ни один маклер на западе не занимается расселением коммунального жилья, т.к. такой формы вообще в мире нет, 3) Ни один маклер на западе не дает юридических консультаций, т.к. этим занимаются юристы, а каждое слово, консультация стоит денег, 4)Гонорар оплачивает в 3% продавец, а также 3% покупатель. 5) Никто из хозяев не продает свою недвижимость сам, только маклеры (по закону) см. п.1. Более того. При продаже недвижимости хозяин должен покинуть продаваемый объект, привести его в порядок, придать товарный вид, и не появляться на объекте. Друзья из США продавали дом 2 года за 420 тыс., из которых 30 тыс. гонорар. Цена менялась, но не гонорар (договор с фирмой). Угадайте, как отразится на ценах у нас все мероприятия, если будем работать по их технологиям. Скидки от АН вам не будет. Все включим в цену объекта. Абсолютно согласна, что работать должны только профессионалы. И юробразование здесь не нужно. Трезвый ум, порядочность, умение отстаивать интересы двух сторон и привести все логическому завершению. Это главное. Муж и жена не всегда могут договориться, а вы хотите договориться с посторонними вам людьми. Ваше право где и как покупать, но являясь агентом с 10-ти летним стажем, видели массу трагедий людских, и поверте, находили выход. Люди иногда сами не знают что могут позволить себе что-то лучше или наоборот, спуститься на землю. И наша работа часто психологическая. А психологи стоят дорого, и все включается в стоимость, а платит все равно покупатель! (И в аптеке, и в метро, и коммунальные - везде своя наценка, а на табак и водку еще больше.) Я экономист по образованию, бывший гл. бухгалтер по трудовой, и маклер по призванию. Но свою недвижимость покупаю и продаю только через свое АН. Счастливых поисков!
2012-04-12 20:14:53
В эфире новые сказки от Niona, слушаем, вникаем, сопереживаем. 1) "Никто не может купить без посредника, т.е. маклера, т.к. в цивилизованных странах капитализма маклер - это работа, которая должна оплачиваться, это предпринимательство, которое приносит доход человеку и государству в виде налогов. Наши законотворцы сказали "а", "б" - забыли". - Сказка!. в Европе до 20% сделок проходят без маклера и это при том, что на внутреннем рынке труда услуга риэлтора стоит около 1 зарплаты. Там врач и педагог получают больше чем риэлтор. И это при том, что зарубежный риэлтор платит до 30% налогов с прибыли, а наши - все на едином налоге, в лучшем случае. Это 150-200 грн. в мес. 2) Ни один маклер на западе не занимается расселением коммунального жилья, т.к. такой формы вообще в мире нет". - Ну и что, вам теперь памятник из золота в полный рост на майдане поставить? Во-первых таких случаев единицы, а во-вторых у нас практически все население занимается не тем, что ему по КЗОТ положено. 3) "Ни один маклер на западе не дает юридических консультаций, т.к. этим занимаются юристы, а каждое слово, консультация стоит денег" - А накой кому нужна юридическая консультация неюриста? Проверку чистоты обьекта и консультации можно получить у профильного юриста за адекватные деньги. И этот юрист не будет исчислять гонорар из стоимости жилья и не будет заинтересован в максимальной цене сделки. 4)"Гонорар оплачивает в 3% продавец, а также 3% покупатель". - наглая ложь. Там покупатель вообще не платит, если про США http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=42&t=6475. А в Европе 1-3% и платит тот, кто заказывает услугу. 5) "Никто из хозяев не продает свою недвижимость сам, только маклеры (по закону)" - Сказка! И в США и в Европе нет такого закона, который бы ограничивал права потребителя на самостоятельное отчуждение жилья. Не смешите людей.Есть специальные сайты от хозяев, и если в обьяве пишут "от владельца" - то это реально хозяин, а не вранье как у нас в Украине. За рубежом чаще обращаются в АН, потому что это экономически обосновано. в Европе услуга агента для среднего гражданина в 10 раз дешевле, чем для нашего хохла(относительно его доходов). "Угадайте, как отразится на ценах у нас все мероприятия, если будем работать по их технологиям. Скидки от АН вам не будет. Все включим в цену объекта" - а включайте! Вот только тогда вообще останетесь только с элиткой и комерческой недвиж, а бюджетный сектор уйдет в юридические конторы. Вот тогда по-настоящему будете друг-другу глотку рвать, потому что сейчас риэлторов в Украине больше чем врачей и учителей вместе взятых, и каждый хочет сладко жить. "И наша работа часто психологическая. А психологи стоят дорого, и все включается в стоимость" - покажите диплом психолога для начала, а потом скажите, накой мне психолог, если я пришел в АН? те примочки по манипулированию клиентом нужны только риэлтору: чтобы втюхать клиента в обьект, чтобы скрыть истину кто за что реально платит, чтобы раскрутить покупателя на бабки и продавить продавца, чтобы исказить реальную аналитику рынка в свою угоду и далее. Покупатель не хочет платить за этот дополнительный сервис, этих психологических этюдов в договоре не оговорено. А уж если приравниваете себя к психологам, то почему не платите учителям по 3-5 тыс уе за своих детишек? Педагоги в 100 раз больше психологи, чем любой риэлтор. "Я экономист по образованию, бывший гл. бухгалтер по трудовой, и маклер по призванию" - дык у нас на барахолке -каждый второй герой соцтруда, который в своем НИИ изобрел вечный двигатель. И шо с того? А по-поводу наценок на табак,водку и проч. - так вы не путайте овощ с пальцем. Во-первых: они продают то, во что вложили собственные деньги, а в что вы вкладываете деньги? Это жилье ни на секунду не бывает ваше. Во-вторых: реализаторы занимаются серийной продажей, а не единичным товаром. Если чел хочет продать свой единственный автомобиль, будет ли он нанимать посредника? Нет! В-третьих: не считая затрат на дистрибуцию товара, они рискуют неправильным прогнозированием рынка, платят налоги, платят зарплату, рискуют сроками реализации, гарантируют рекламацию, рискуют вложенными деньгами и проч. А чем рискует риэлтор? В -четвертых: если потребителю нужны услуги дорогого психолога, элитного портного, эксклюзивного дизайнера, признанного кардиохирурга, высококлассного адвоката и прочих спецов, то он, осознанно взвесив стоимость его услуг, самостоятельно приходит и покупает услугу, а не так как наши риэлторы - гоняются за каждым новым заходом, и долбят продавца, пока тот не согласится подписать договор, чтобы переложить агентские комиссионные на покупателя. В каком еще нормальном бизнесе посредник так диктует условия продавцу и покупателю? ПыСы. И еще, для того чтобы сравнивать забугорного маклера и нашего, надо и качество агентов уравнять. В отличии от совкового риэлтора, зарубежный имеет 100% лицензию(в случае косяка он ее лишается), страхует свою деятельность, платит налоги, и продает свою услугу по ценам, соответствующим внутреннему рынку труда. И продает услугу непосредственно тому, кто за нее платит, а не пудрит мозги клиенту, т.е. продавцу говорит, что его хотелка заложена в конечную цену, а покупателю божится, что за все платит продавец. Это банальная афера. ст. 190 УКК. Как говорится -вор на доверии. Продавайте свои услуги как в цивилизованных странах, и узнаете реальную стоимость своих услуг, а не ту, которую хоца.
2012-04-13 10:48:26
Niona я знаю как тяжело заработать деньги и просто ценю средства!!!!и не хочу платить за лживые информационные риэлторские услуги(дорогая продажа хозяйского номера)Ваша лапша не вкусна)))))сделку можно совершать без подобных вал лжецов и паразитов.......сделки не будет без продавца,покупателя и нотариуса)))а подобные вам лживые профи просто паразитический мусор и не больше. Niona идите на помойку!!!
2012-04-24 09:51:09
Урра товарищи ликвидируем безграмотность среди посредников!!Земля крестьянам, заводы рабочим!!))))
2012-04-24 09:52:56
Урра товарищи!!Ликвидируем безграмотность среди посредников!!Земля - крестьянам, заводы - рабочим!Урра!!))))
2012-04-24 10:20:52
не нужно писать всякую чепуху!!!!человек реально вас разделал на фарш))))а вы маклеры галимые не знаете даже,что ответить на такую грамотную и правильную разделку!!!БРАВО gog77 вы молодца красивая разделка негодяев и врунов маклеров!!!
2012-04-24 12:03:55
Перестаньте переписываться с этим моральным уродом, который все это пишет, только чтобы увеличить на своем форуме посещаемость. Использования такого метода для продвижения сайта называются черными. Суть его работы - вызывать негативные эмоции у риэлторов, чтобы те, как можно больше писали сообщений на его форуме. Риэлторов он оскорбляет разными словами, среди которых "не честные и не порядочные". Какую нужно иметь совесть или вообще ее не иметь, чтобы нагло такое писать? Кто такой человек? Точно не загадка. Он использует оскорбления и человеческие эмоции только для своего бизнеса. Делает он свою работу плохо - грязно и нагло, чтобы всем было ясно, кто он. Хуже всего, что все это делать он не умеет. Пишет не грамотно, примитивно и не интересно. Обосрался по полной. Так что писать ему уже не о чем. Бобик сдох.
2012-04-24 12:57:58
неее я не владелец сайта)))))я обычный человек в поиске недвижимости, встречал на своем пути различные и разнообразные подставы от вас маклеров,но не попался на ваши уловки........вот и решил рассссссказать другим людям о вас и вашей работе построеной на обмане и не законном требовании денег с покупателя за не оказанные ему услуги(услуги хоть и липовые,но их получил продавец,вот пусть и платит за них он)
2012-04-26 13:43:25
Только не надо про обнулевки. Сколько знаю продавцов все сами собирают обнулевки. Да я бы и сам если на то пошло собрал бы за них обнулевки это дешевле чем агенству платить. Реальные пирамиды понастроили и узаконили. И вы не нужны нам, простым покупателям и ни кто к вам за помощью не обращается не считая ленивых и тупых. Когда прозваниваешь квартиры на вас везде попадаешь. Так что не надо облагораживать свой труд. Я знаю что труд любой почетен, но только не ваш. Да он и на труд то не похож.
2012-04-27 20:41:05
Реальную стоимость агентского труда несложно посчитать на примере общеизвестных расценок на услуги, которые формируют предмет агентского договора с покупателем. Например.При выполнении стандартного договора об оказании услуг по покупке квартиры, АН выполняет две основные функции - подбор оптимального обьекта и проверка чистоты обьекта с последующей подготовкой договора купли-продажи. Рассмотрим стоимость этих основных услуг на рынке. Обычная двушка с ремонтом примерно стоит 50-60 т.уе., аренда такого жилья (даже упакованного мебелью и техникой) стоит 3000-4000грв. (в зависимости от района и региона). Работа риэлтора по подбору объекта аренды стоит 50%, т.е. 1500-2000 т.грв(200-250 уе). Комплекс мероприятий(количество телодвижений) риэлтора по подбору обьекта АРЕНДЫ жилья, а именно- затраты на рекламу, работа с базами, убалтывание арендодателя, выезды-показы, затраты на связь, анализ документов собственника, сбор инфы по обьекту, предоставление клиенту аналитических данных рынка и подготовка договора аренды – практически на 90% совпадает с мероприятиями по подбору покупателю оптимального варианта обьекта ПОКУПКИ и составления договора задатка. При покупке объекта необходимые документы, как правило, собирает продавец. Выполнение проверки чистоты правоустанавливающих документов и составление договора купли-продажи профессиональным юристом стоит 300-350 уе. (Заметьте - профессиональным юристом, а не самоучкой, которая где-то что-то слышала). Проверка чистоты жилья риэлтором никак не может стоить дороже стоимости подобных услуг юриста. Таким образом несложно подсчитать, что суммарно работа агента по подбору объекта и подводке покупателя с проверенными документами и составленным договором к нотариусу должна стоить около 500-600 уе. Однако стоимость услуг по этому объекту составит для покупателя 5-6%, т.е. 3000-3600 т.уе. Тишина в зале, вопрос к знатокам – какая скрытая функция риэлтора, сопровождающего куплю-продажу, стоит недостающие 2500-3000 т.уе.? Ответ банален - остальную сумму покупатель платит за воздух. Те знания прикладной психологии, о которых неустанно кричат маклеры, а именно - спектакли с липовыми аукционами, приемы вербального и невербального давления, технологии манипулирования клиентом и его подсознанием, нейро-лингвистическое программирование и прочее и прочее, -нужны лищь риэлторам, для раскрутки клиентов на бабки. ПыСы. Это, конечно, пример банальной прямой продажи. Альтернативная продажа или расселение комуналок могут стоить дороже, что и должно быть отражено в договоре как дополнительная услуга. А все эти байки про решение психологических проблем клиента - обычный трындеж. Суть всех психологических комбинаций-подводка клиента к нужному обьекту и создание у него иллюзии правильного выбора.Самый простой пример работы риэлтора - ушлый парниша из мульта. "Как старик корову продавал" А если кто из клиентов и хочет заказать у риэлтора услуги психолога, то пусть платит дополнительно.
2012-04-28 10:33:06
согласен с вами!!!!и услуги Ан должен платить тот кто их заказал(продавец)или если покупатель заказал подыскать обьект с своими параметрами...погда покупатель есть заказчиком
2012-04-28 12:55:50
<b>Человек Загадка</b>, если не будет агентов, ни нам ни газетам никто не будет платить за рекламу. Если нам никто не будет платить за рекламу, нас не будет. Если нас не будет - то чтоб вам квартиру купить, придется по подъездам ходить старушек расспрашивать. Если вам чтоб квартиру купить придется ходить по подъездам расспрашивать старушек, вы сами же захотите чтобы появились агенты.
2012-04-28 14:29:37
Неее Админ вы ошибаетесь)))за 2000-5000 баксов я готов сам обойти интересные мне районы города и спрашивать готов не только у бабушек,но и у дедушек за бокалом пивка)))готов за экономию таких денег и обьявы лично на столбах расклеять.....
2012-04-28 14:59:33
Так обходите :) Это-то делать вам агенты никак помешать не могут. Единственное в чем их можно обвинять, это в том что они объявления штампуют включая дубликаты, устаревшие и просто ложные, но никак не в том что они маскируются старушками у подъезда и внезапно предлагают свои услуги.
2012-04-28 17:15:16
именно этим я сейчас и занят)))лутьше погуляю недельку по интересным мне районам,потрачу время на поиски.....как не крути и не мудруй,а за неделю я не смогу заработать 2000-5000 баксов(((лутьше их с экономить и не платить паразитам и лжецам маклерам!!!так а зачем тогда врут маклеры,когда пишут что обьект от хозяина........а на самом деле у вы((((???!!!!Люди выполняющие честно работу не врут!эт факт
2012-04-28 17:20:18
личный вопрос к вам Админ......вы готовы заплатить 2000-5000баксов за продажу хозяйского номера?согласно их договорам они маклеры оказывают именно такие услуги и не более и юридической и финансовой отвецтвенности не несут.......практически вы заплатите за то чего нет.....за воздух или хорошо раздутый мыльный пузырь
2012-04-29 10:17:00
Нет, я не готов, зачем мне платить, у меня полная база объектов есть. Если бы у меня базы не было бы - я бы подумал. Не знаю. Но все равно при сделках с недвижимостью, я бы агента использовал бы для морального давления на продавца. Разумеется, бесплатно, у меня много знакомых агентов. То есть объект я бы искал без агента, я лучше чем они искать умею, а переговоры проводил бы с агентами, в офисе агентства. Переговоры они умеют лучше чем я.
2012-04-29 19:39:21
Админ вы явно юморист))))))вся ваша база обьяв от Ан и маклеров!!!прозвоните и проверте))от реальных хозяев не больше 5%,а 95%паризитические маклеры....Если вы не хотите идти к лживым агентам и платить им за "мыльные услуги"......почему я и все остальные должны идти к ним....вы что самый особенный или лутьше всех???
2012-04-29 20:14:00
Я не про ту "базу", которая на сайте выложена. Сайт это не база, а доска объявлений, на сайте публикует кто хочет. Отдельно есть база, составленная из нашего сайта, премьера и доски сландо. По этой базе мы для своих целей определяем кто агент кто нет. Ее можно использовать и для поиска хозяйских объектов. Если бы я покупал бы квартиру, я бы сначала обычным образом нашел бы то что мне подходит, скорее всего, даже на своем сайте, а потом по этой базе нашел бы оригинальное объявление от хозяев, с которого все началось.
2012-04-30 11:16:18
Риэлторы не пишите здесь ничего!!! Вы раскручивате сайт, где Вас обливают грязью. Просто не давайте сюда объявления.
2012-04-30 19:37:19
.... и вообще никуда не давайте объявления... вас нигде не любят....
2012-05-01 10:29:12
вот тут я действительно соглашусь с вами Анмин)))ужецов маклеров не любят ни где это факт!Ну эти сайти я тоже знаю,но там от хозяев есть только 5% обьяв и то если сложить все эти 3 сайта в месте....это я лично проверил по нежилым помещениям.Ну а на вашем сайте тут 1,5% от хозяев))))))а снять гостинку или однокомнатную вообще не реально без галимого посредника)))прозвонил все обьявы с этого сайта и не одной от хозяина не было)))
2012-05-01 15:48:57
я пытался сдать без посредников, но звонят или маклеры , или желающие взять в рассрочку даже без первого взноса))). Типа стоит гостинка 12, аренда 900, аренда будет идти в счет погашения стоимости гостинки)))))Крутое предложение, конечно. Учитывая что договором будет зафиксирована цена аренды в гривнах !! На 10 лет !!Уверен что такое крутое предложение давал мне тоже посредник. !! Я продал гостинку, но покупателя нашел лично сам !!!)))А объяву на аренду давал 2 месяца.но цена в 900 грн отпугивала)))Хотели 900 даже чтобы за электричество я платил !!Когда такое предлагали, то казалось что меня считают идиотом !!Накрутят чайником или феном на 300))) кроме того квартплата 200, телефон 30)))И получается что люди хотят снимая , мне платить чистыми 350 гривен в месяц за двухспальную гостинку полностью))) Я подумал- и продал ее !! Пускай арендаторы пошевеливаются и иногда ищут не через агентства. Я ведь давал и в газету и на сайты и приписывал СВОЯ)))
2012-05-01 15:57:35
жаль,но видно мне эта обьява не попадалась на глаза(хотел помочь найти знакомой)
2012-05-03 10:35:34
.... и вообще никуда не давайте объявления... вас нигде не любят.... Заметьте, риэлторы, это Вам написал администратор сайта!!!
2012-05-03 10:58:35
Чем меньше объявлений от агентов, тем во-первых больше сайт нравится посетителям, во-вторых тем больше отзвонов тем агентам, которые дают платную рекламу. Это ж двойная выгода.
2012-05-03 11:46:04
да правильно!!!если сайт вам маклеры не по вкусу))))))зачем тогда публикуете бесплатные обьявы тут?у каждого Ан есть сайт вот и публикуйте на своем......
2012-05-03 11:57:15
Чел-заг, который утверждает, что он покупатель недвижимости, знает,что у каждого АН есть свой сайт. А что тут такого? Об этом знает каждый покупатель недвижимости. Правда, чел-заг?
2012-05-03 20:56:14
это очень несерьезный и нелогический вывод, который разбивается о самый банальный пример - собственнику авто или прочего товара, желающему его продать, ничего не стоит самостоятельно разместить обьяву о продаже. Это он может сделать как на платном сайте и ТВ, так и на бесплатных СМИ-ресурсах. И никто не бегает по дворам и не спрашивает "дяденька-тетенька, а Вы авто не продаете?" Если собственник авто не хочет тратить время, он может отдать авто перекупу по заниженной цене, или выставить авто на торговую площадку, где заплатит за услугу из полученной рыночной цены. И размещая свою обьяву от собственника, мы избежим десятков клонов обьяв по одному обьекту. Лично видел 14!!! обьяв по одной квартире от разных маклеров, и везде цена была разной.Кстати, риэлторы в большинстве случаев размещают свои обьявы на бесплатных сайтах, раскошелиться на ролик по ТВ или банер, они могут решиться только при продаже комерческой или эксклюзивной недвижухи. Так что никакой глобальной выгоды рекламным агентствам от АН нет.
2012-05-04 10:58:43
согласен у меня тоже такие мысли.....сам лично видел один обьект в 5 Ан,цена была одна и таже+%паразитам
2012-05-04 12:08:18
Ребята, такая ситуевина: смотрел квартиры в не сданном новострое, в просмотровке агент набросал квартиры, но свой экземпляр я не взял, о чем сейчас жалею. Некоторое время спустя случайным образом наткнулся на компанию застройщика данного объекта и ее фин. сателлита. Сейчас возник собственно вопрос совести, не хотел бы покупать квартиру через "кидок", и хочу разъяснится с агентом. Лишнюю тысячу долларов дарить так же не охота, а у застройщика квартир не мало, ну а показано было несколько, и задокументированно соответственно. Как поступить в данной ситуации? Попросить у агента свой экземпляр просмотровки, и купить квартиру не из показанных и пояснить все по "честноку"? Не загоню ли я себя в тупик? спасибо за комментарии..
2012-05-04 13:30:33
Вообще-то надо знать что подписывал. Не исключено, что в т.н. "просмотровке" написано, что при покупке любой квартиры в данном новострое вы должны денег.
2012-05-05 12:46:07
Несовсем понятно зачем для покупки новостроя нужен маклер (контакты от застройщиков-не секрет) Думаю, если в просмотровке оговорен вариант "В случае если Заказчик ни один из осмотренных объектов недвижимости не приобрел в собственность, вознаграждение Исполнителю не выплачивается", то купить соседнюю квартиру. Врядли рыгалтор водил по 100% квартир. Если нет такой возможности, то по-умному расторгнуть договр (посоветоваться с юристом), уведомив письменно АН, сославшись на ст.651 п.3 ГК Украины . Если договор считается расторгнутым, то потребитель освобождается от выполнения договора. ИМХО если АН решиться на суд, то согласно ст.18 п3/5 закона о защите прав потребителя, условие договора о выплате потребителем "непропорционально большой суммы компенсации" будет признано недействительным. В лучшем случае АН может расчитывать лишь на компенсацию убытков, зафиксированных чеками и квитанциями затрат на исполнение своей стороны договора. А где ж им "родимым" взять эти квитанции, если они не вкладывают ни копейки.
2012-05-08 09:01:26
Для рассуждения бредунам-писакам. Супермаркет, как и АН, не продает свой товар. Супермаркет представляет чужой товар, которого не производит. Поэтому, чел-заг, gog77 и все остальное сборище, по их же логике, там ничего не покупают. Им нужен товар напрямую: хлеб из хлебопекарни, колбаса с мясокомбината, овощи с колхозов, курица с птицефабрики и т.д., то есть напрямую, без посредников. Хотя Вам удобнее, все-таки в супермаркете. Только там, как платить, Вы, чел-заг и все остальные, не думаете, а думаете, как сп...здить.
2012-05-09 04:47:53
Поражает как маклеры норовят показать свою необходимость.Призводители продуктов производят в крупных количествах и сами желают поставлять свой товар в маркеты !!! Некоторые мелкие производители сами организуют торговую точку и сами продают свой товар.Замечу что цена, указанная на ценнике в магазине, уже содержит торговую наценку)))) Продавец жилья выставляет свой единичный товар, на который есть покупатель. Каким боком тут маклер?Продавец падает на колени и просит продать? Так пусть продавец думает что маклер своими комиссионными удорожит товар и его продать будет труднее)))
2012-05-10 09:52:40
да хитрые маклера наверняка это могли предвидеть((((вы правы Админ......надо наверно назначить встречу с ушлым маклером и забрать подписанную просмотрову...изучит её детально и детально проанализировать.
2012-05-10 09:53:44
всё просто)))посмотрите все квартиры показываемые застройщиком и выбирете по своему вкусу.......вы же помните те которые показывал маклерок?просто не выбирайте их и всё))))и будет всё честно.
2012-05-10 19:41:13
улыбает недалекость маклеров и туповатость их аргументов, расчитаных на дебилов. Детишки, почитайте букварь, или спросите у умных людей принципы формирования дистрибуции товара и ее стоимость, а так же принципы цивилизованной схемы продаж интеллектуальных услуг на рынке. Поизводителю оптового товара выгодно сдавать в супермаркеты по оптовым ценам, чем останавливать производство и самостоятельно реализовывать товар. Конечная цена товара в маркете практически равна розничной цене. Кроме того сеть маркетов позволяет расширять регионы потребления, а конкретное жилье актуально только в одном регионе и люди продают не оптом 2-3 подьезда, а единичный обьект. Если хотите типа поумничать, то приводите аналогии продаж единичного товара, и процентное соотношение продавцов, которые нанимают посредников для разовой продажи. Также не забудьте, что заходя в маркет, покупателю не суют ворох договоров, коими он обязуется платить за просмотр товара, или под угрозой неустойки обязуется не покупать товар в другом маркете. И еще покупатель в маркете имеет возможность выбрать любой товар на свой вкус, а не как в АН - тот неликвид, который надо втюхать. Не стоит забывать, что покупатель еще имеет право требовать гарантию товара и может вернуть некачественный товар, а риэлтор не дает никакой гарантии за свой косяк. ПыСы. Рыгалторы, хотите уважения, формируйте МЛС(как в США) или СПП с реальной рыночной ценой жилья и предлагайте свои услуги так, как это делают в развитых странах, и сразу узнаете спрос населения на свои услуги.
2012-05-15 21:23:56
"Сонце", пробить квартиру на предмет залога ареста и тп -5 минут делов.5 минут пробить кто когда в какого нотариуса и за сколько купил квартиру.Жаба давит платить 5%-ищи сам .Риелторы изымают бесплатные обьявления не только из газет,, а и из интернета. Более того Харьков накрыт риэлторским колпаком который блокирует желания продавцов продать свою квартиру покупателю без агенств переводя всю информацию прямо из мыслеформы продавца непосредственно в офисы агенств .Также широкое распостранение получила схема зомбирования покупателя методом 25-ой строки на договоре информационно-справочного обслуживания.Эта строка невидима человеческим глазом и вместе с определённой частотой тембра голоса риэлтора действует непосредственно на кору головного мозга покупателя заставляя подписывать договор и выполнять его условия.О некоторых последних разработках я не имею права писать -они в стадии лабораторных испытаний.Когда пойдут в масовку обязательно напишу.И самая свежая новость-в Верховную Раду подан законопроэкт о создании Фонда "Гогошары 77".В связи с тем что не все продавцы недвижимости являются субьектами предпринимательской деятельности обратно принять свой товар ,то биш квартиру, они не могут.Поэтому неудовлетворённый покупатель совершенно бесплатно передаёт квартиру в фонд и получает полное удовлетворение в виде компенсации от фонда .Наибольшие дебаты вызвала форма компенсации.
2012-05-16 10:31:13
leleka1 вы хорошо фантазируете)))))а другие люди реально дело говорят
2012-05-16 13:14:46
Хотел больше здесь не писать, но не удержался. Поразил меня Гогасемьдесятседьмой. Уверен, что значения многих слов он до сих пор не знает. Написано очень грамотно, но не в тему совсем. Поумничать и оскорбить получилось, а в остальном, как обычно обобщенный бред. Не оттуда списывал, gog-демагог. Прочитай еще раз, то, что написал. Не в тему твоя дистрибуция, а "схемы продаж интеллектуальных услуг" вообще не с этой отрасли. И, дальше, та же бредятина "регионы потребления", "разовые продажи" и т.д. Совет: следующий раз переписывай осторожней и думай, что пшешь, а то опять обосрешься. Береги себя, Гога.
2012-05-16 16:14:15
Слушайте Сталин вы так хорошо всё описываете))))прокоментируйте тему"Позор ан Хан"и ответьте на вопрос почему агент хотел впарить проблемный обьект если все Ан такие правильные?
2012-05-19 14:20:48
Сталин, дык я и не сомневался что твое серо-коричневое вещество расчитано на понимание банальных истин. Переход на сопли, в отсутствие конструктивных аргументов, -это уровень базарной торгашки. Молодец, что хоть его ты освоил. Но если ты считаешь себя "типа умным", то скажи почему в Европе и США риэлторы работают по схеме от покупателя, (читай по слогам) -за услугу агенту платит собственник от реальной рыночной цены, установленной независимым оценщиком, а у нас - покупатель оплачивает хотелку маклера, приплюсованную к цене? Тем более, что покупатель и не нанимал риэлтора, а только звонит по контакту, который рыгалтор нечеловеческими усилиями смог разместить на бесплатном сайте. Просто смехуечно выглядит сам процесс и смысл договора с АН. К свежему продавцу приходит маклер и долго-нудно выносит ему мозги, убеждая как агент необходим продавцу, какой ентот агент супер-мупер профессионал, как много кидалова вокруг, как собственнику выгодно продавать через АН, про километровые очереди покупателей и рекордные сроки продаж и прочие бла-бла-бла. А в итоге подсовывает зазомбированному продавцу договор, который защищает только рыгалтора. Никакой ответственности и никакой гарантии (кроме конфидец.сделки) клиенту не дается. Уже не говоря о покупателе, который обратится в АН для подбора жилья. Мало того, что он заплатит и за себя и за собственника (ну какой хохляцкий рыгалтор откажеться от двойной комиссии), так еще из всех гарантий от АН он получит лишь устное "век воли не видать" или "зуб даю" квартира чистая. Так что АН - это не супермаркет, а лоток с китайским ширпотребом, где корявыми буковками нацарапано "товар обмену и возврату не подлежит". ПыСы. Если не согласен, приведи 1-2 примера легального бизнеса, где посредник, который не вкладывает ни копейки и не дает никакой гарантии качества работы, так борзо диктует условия собственнику товара или собственнику мешка денег?
2012-05-19 15:08:17
Человек Х открой тайну Мелофона .Пожалей Алису ,ведь девочка страдает.У каждого своя правда и она соответствует состоянию человека на данный момент времени.Граница между иллюзией и реальностью тонка. Иллюзорность мышление накладывает свои условия на поведения и восприятие реальности.
2012-05-19 16:07:47
неее вы не правы правда одна и это сказал Тутенхамон он был очень умен
2012-05-20 12:51:34
leleka1, вполне согласен, что зачастую правда субьективна, но в данном случае я играю в команде потребителя. Для того чтобы попытаться понять опонента, тебе достаточно на время поставить себя на место клиента и ответить себе честно - хочешь ли, что бы ты и твои дети получали повседневные услуги по схеме "без лоха жизнь плоха"? Думаю не хочешь и всячески борешься по жизни с кидаловом собственной персоны. А по поводу твоей искрометной иронии про зомбирование клиента, я бы то же с удовольствием посмеялся, если бы по специфике роботы не сталкивался с внедрением подобных технологий. Мои подчиненые психологи периодически снабжают соответствующей литературой и видеопособиями, которые не расчитаны на публичные просмотры. Для примера можно полистать книги Зорина "Игры,в которые играют менеджеры", Рысева "Активные продажи", Самсоновой " Если покупатель говорит "нет" и прочую макулатуру. Есть еще уйма видеопособий по невербальному манипулированию, например курсы Шлахтера http://www.youtube.com/watch?v=GaiD10LjcVk. И поверь, при умелом применении таких технологий, у клиента очень мало шансов остаться на своей карте субьективной реальности. Хотя можно не замарачиваться и работать менее изысканно, например как автор статьи http://kp.ua/daily/081010/247056/ ПыСы жизнь, енто конечно игра без правил, потому моя мысля следующая - если маклер использует все возможности и условия безграмотности потребителя для собственной наживы, то нехрен возмущаться, когда потребитель использует свои способности и возможности наживы на работе маклера. А кто сказал, что РН - это игра в одни ворота?
2012-05-20 15:00:10
пойдите сами поработайте риэлтором)))))))))) а я на вас посмотрю))
2012-05-21 13:45:31
мне совесть не позволяет врать людям!!!маклером я не смогу работать из-за этого
2012-05-21 18:23:49
http://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=1523843
2012-05-22 17:49:26
по поводу ссылки: такое кидалово происходит крайне редко в реальных агенствах. Ни одна нормальная организация не станет заниматься такими вещами. Агенство наоборот гарантирует честность сделки и защищает покупателя/продавца от аферистов. Непонятно, почему должны страдать крупные агенства из-за того, что на рынке полно жуликов, мелких молодых агенств, которые готовы на все лишь бы вырвать свой кусок! К тому же какой нормальный человек отдаст свои деньги непонятно за что?? )))) мозги надо иметь ;) а не винить в своей глупости и неосторожности других людей
2012-05-23 19:08:41
mia-tian, нет ни одного маклера, который бы признался в нарушениях банальных норм морали, так что вы не оргинальны. Не верите этой ссылке, пожалуста. -вот вам метода Артура Оганесяна (надеюсь не надо разжевывать статус этого персонажа в риэлторском сообществе)по перекладыванию комиссионных на покупателя http://realtyblogger.net/page/4/,а вот принцип формирования комиссионных в США http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=42&t=6475. Разумному человеку не надо больше ничего доказывать. Различия работы цивилизованного РН и нашего - очевидны. На призыв "пойдите сами поработайте риэлтором)))))))))) а я на вас посмотрю))" могу ответить подобным - пойдите выучитесь и поработайте учителем или врачом, а я на вас посмотрю. Тем более, что налогов на содержание оных персонажей риэлторы не платят, но тем не менее им совесть позволяет потреблять услуги настоящих специалистов задарма.
2012-05-23 20:49:24
Японец решил отомстить риэлторам с мечом. В японском городе Уцуномия арестован 63-летний мужчина, который с самурайским мечом в руках напал на офис риэлторской компании. Хифуми Кувада появился в офисе компании и начал нападать на ее сотрудников, в результате чего ранения получили три человека. Одному из них - директору агентства Кацуми Джицуката - Кувада отрубил руку. Двое сотрудников получили глубокие проникающие ранения брюшной полости. После этого злоумышленник скрылся с места преступления, однако через некоторое время был задержан полицией. У него был изъят самурайский меч длиной 70 см, который лежал в кейсе для хранения клюшек для гольфа. Полиция выясняет, где Кувада раздобыл самурайский меч. Согласно местным законам, владеть подобным оружием можно лишь имея специальное разрешение. Свои действия Хифуми Кувада объяснил тем, что "у него были свои счеты с риэлторской компанией". По данным правоохранительных органов, пожилой японец занимался строительным бизнесом и незадолго до преступления предложил Джицукати совместный проект по возведению жилого дома.
http://lumpeny.com/comments/id/1910
2012-05-24 16:25:57
все Ан кидают и скрывают проблемы продаваемого обекта.....замаскировать проще,чем решить это их принцип работы...Лично смотрел обьекты и от мелких Ан(информ-бюро)и от крупных Город,Хан,Харьков-Риэлти все хотели втулить проблемные обьекты.Чем крыпнее Ан тем больше жульничества,бардака в нём и меньше отвецтвенности только(((((
2012-05-24 17:30:13
Вот это справедливо!!!если бы у нас так поступали за кидок от Ан!!!!!!жаль мужика споймали((((((добрый мужик........ему нужно было им головы рубить!!!!и яйца надрубывать,что бы такие маклеры кидаловы не рождались!
2012-05-30 19:02:17
Кодекс этики и стандарты практики в Национальной ассоциации риэлторов http://www.realtor.org/mempolweb.nsf/pages/code
2012-05-31 14:50:36
да на бумаге всё красиво и правильно!!!!только вопрос как их заставить работать честно?
2012-06-02 12:02:36
Лучший метод не платить-не обращаться в агентство, а искать квартиру самому и делать все документы самому, тогда и узнаете платить или нет, ведь не всегда все так просто-собрал нулевки и все.
2012-06-02 16:29:40
конечно самому лутьше я с вами согласен!!!Но поймите одну простую истину кто заказывает музыку тот и платит.Если я купил газету отыскал там обьяву и позвонил это же не означает,что я обратился в Ан за услугой...туда обратился хозяин продаваемого обьекта вот он тогда и есть заказчик,а значит пусть и платит людям за выполненые его заказ по поиску покупателя.Другое дело, когда я прихожу в Ан составляю договор на поиск обьекта и указываю нужные параметры тогда я тут уже без спору заказчик и платить должен я согласно письменного договора об оплате труда людей занятых поиском обекта для меня....Зачем вы всё усложняете маклеры?кто заказал ваши услуги пусть и платит!всё справедливо,а наглое вешанье оплаты Ан на покупателя это не професионализм,а аферизм
2012-06-10 08:39:40
Так в агентство никто и не обращается, они ж сами навязываются. Даже если хозяин размещает объявление о продаже своей квартиры, в тот же день появляется миллион объяв о продаже этой квартиры от агентов, причем с хозяином они даже не связываются. И агентства все равно не несут НИКАКОЙ ответственности в случае возникновения проблем с квартирой, так что какой смысл в них? Это в 99% случаев прослойка бездельников.
2012-06-12 22:00:06
Сегодня меня целый день водили за нос агенты и частные маклеры: покажем квартиру, едьте. Ведут до своего офиса, потом начинают требовать предоплату за информацию.Обещают вселение. Но опыт подобных услуг уже есть - полный развод и потерянные деньги. При этом везде написано - своя, без посредников, агентам не звонить и тд.Было и так - приехала, просто не вышли. Чего испугались - не знаю. В общем не знаю, как можно вообще найти жилье от хозяина.Или просто без обмана
2012-06-14 21:39:18
Дай адреса продающихся квартир, за тьакую цену
2012-08-03 16:21:44
Маклеры вруны и полно фактов!почему их ни как нельзя наказать?!!!
2012-08-03 20:21:05
правильно,все в сад!!!
2012-08-12 21:12:54
на так сам найди квартиру, если это реально просто и ты реально не тупой (в чем я сомневаюсь, иначе просмотровые листки тебя бы не пугали..)
2012-08-16 10:27:42
парень если я тебя не нанимал для поиска мне обьекта для покупки и платить должен продавец.....он то нанял посредка для оказания помощи в продаже вот пусть именно заказчик и платит....всё честно зачем вы путаете людей маклеры?
2012-12-14 17:37:33
Admin "Чем меньше объявлений от агентов, тем во-первых больше сайт нравится посетителям, во-вторых тем больше отзвонов тем агентам, которые дают платную рекламу. Это ж двойная выгода." Балин, вот бы так и случилось :) Вообще, удивлен Вашим мнением. Приятно удивлен :) Кстати, вот есть у вас конкурентные сайты, которые за деньги дают доступ к объявлениям от хозяев. А чего Вам бы не ввести такую услугу? Только чтоб там действительно процент агентов (а он все равно будет) был не больше 10?
2012-12-14 17:40:07
Сталин "Для рассуждения бредунам-писакам. Супермаркет, как и АН, не продает свой товар. Супермаркет представляет чужой товар, которого не производит. Поэтому, чел-заг, gog77 и все остальное сборище, по их же логике, там ничего не покупают. Им нужен товар напрямую: хлеб из хлебопекарни, колбаса с мясокомбината, овощи с колхозов, курица с птицефабрики и т.д., " Шановный! Так никто ж не собирается покупать квартиру на кирпичном заводе, верно? ;) Да и собсно супермаркет чем-то рискует, что-то тратит на продажу. И берет совсем даже небольшие бабки за продажу. А зачастую еще и выкупает товар, а не берет на реализацию. А АН выкупает квартиру перед продажей? Рискует баблом?
2012-12-19 18:00:16
Ребята берите покупайте все товары с завода зачем вы ходите на базар там ведь все посредники они ни за что не отвечают не за качество не дают юридической ответственности. Я скажу просто, что ребята работайте больше, чтобы вас агентские не волновали, вот что если бы вы работали или постоянно отдыхали и вы очень занятый человек вам некогда давать рекламу ходить показывать квартиру свою, торговаться, вы просто хотите быстро и качественно продать, то обращайтесь к специалистам по рекомендации так как по статистике 80% продаж происходят по рекомендации. Если у вас будет выбор пойти к стоматологу по обяъвлению или в газете или по рекомендации вашего родственника или друга то вы к кому пойдете ? Или решите делать сами ? Выбирать вам ! Желаю вам удачи ! Я агент и было много разного когда с человеком по человеческому ходишь помогаешь делаешь около 50 показов, а потом он уходит либо говорит что он и без вас нашел. Так что не надо тут гнать на агентов и агенства. Прежде всего смотрите на себя.Спасибо!
2012-12-19 19:44:52
И вообще не надо всех по одну линейку ровнять! Риелтор риелтору рознь ! Если человек нормальный то и с ним нормальные риелторы работают и вообще нормальный человек притягивает к себе нормальных людей везде. А если человек скупой то ему такой и покупатель попадется ! А тот кто приобрел квартиру кидая риелтора. То как фильме Брат-2 тот кого ты обманул за ним и правда, а если ты обманул то правды за тобой нет и все. Вы думаете, что кто то умрет и обеднеет если вы от 1500-3500 дол.США не заплатите ??? Я думаю нет. Че вы в больницу не приходите не пытаетесь кинуть врача ? Вот там вообще не понятно за что берут деньги иногда. Желаю всем удачи.
2012-12-22 13:14:53
Ха ты просто прицепился к тому, что я в начале написал. Весельчак))) А дальше ты текста не увидел.Почитай Роберта Кийосаки "Богатый папа,бедный папа". Ему еще тогда говорил Богатый Папа, что любой специалист должен получать за свою работу и любой труд оплачивается. 5% комиссионных определяются уровнем ответственности, потому, что отвечать за квартиру стоимостью 50000 тыс.дол юридически я не буду брать 5 % я буду брать 25 %, а то нашелся тут " не отвечаете юридически" ты просто не знаешь какие неадекваты попадаются. Я же написал, что человеческий фактор играет роль ты считаешь, что достойная зарплата у врача, который столько отучился ??? Вот скажи если ты покупаешь квартиру без агенства допустим, что ты будешь делать если человек не хочет выселяться, ты её купил оговорил сроки выселения, а он не хочет выселяться и все, что ты будешь делать ???
2012-12-22 13:20:05
А на счет логики, а где она есть ты считаешь прожиточный минимум в нашей стране исходил из логики ??? И много вещей включая нашу экономику, законы принимаются из логики ?
2012-12-22 17:06:32
как меня улыбают такие красавчеги, лепечущие "покупайте все товары с завода" и "Че вы в больницу не приходите не пытаетесь кинуть врача ?". Всегда поражает тупость аргументов и полное отсутствие банальных способностей к анализу сказанного. Впрочем, вся их балаталогия при обработке клиента, расчитана лишь на звуковой поверхностный эффект без малейшей логики. Больничку вспомнил сердешный. Дружок, а ты пойди 6-8 лет отучись(это тебе не десяток семинаров или 1-2 МК), вбухай кучу бабла в образование, а потом заработай оговоренные тобой 3000у.е за 6-8 месяцев. При том, что количество сделок без участия маклера порой доходят до 50%, нет ни одного факта, что бы не медик смог прооперировать даже банальный апендикс. Не надо своими грязными и липкими лапками лезть к настоящим уникальным спецам, которым вы даже не платите налоги на их содержание, но зато ведете своих детишек и хотите что бы их качественно учили-лечили-воспитывали. Особо порадовал Сталин, у которого нет даже базовых задатков к логике, а только барыжные способности. ОНо, даже не пытаеться осознать тот факт, что само, когда идет на рынок, в маркет, в салон бытовой техники, то покупает товар у диллера не потому что хочет дать заработать посреднику, а потому что ему намного дешевле купить плазму в салоне, чем ехать за ней в Китай;и Тойота в салоне обойдется дешевле, чем при самостоятельном приобретении в Японии (причем с гарантией);и дубленка будет дешевле, чем пилить за ней в Турцию; а 3 кг бананов -вообще копейки по сравнению с вояжем за ними в Колумбию и т.д. и т.п. Причем такой Сталин может свободно ходить по рынку без всяких просмотровок, оно могет пройтись по рядам, пощупать-покрутить любой товар и никто не будет прятать адреса-контакты собственника-производителя. Хотите -езжайте сами(нет никаких эксов с хозяином товара), но вам станет значительно дороже самостоятельное приобретение. А так же на рынке никто не будет скулить, дескать"Я привез товар, стою на морозе, плачу рыночный сбор, налог,откаты, аренду киоска-магазина,распинаюсь битый час перед тобой -давай плати!" И, выбрав товар (в особенности дорогостоящий), мозги вынесет, пока не получит гарантий качества, потому как оно знает -"клиент свегда прав". А вот на РН Сталин не хочет давать потребителю такого счасться выбора и качания своих прав. И если на простом рынке потребитель покупает у диллера потому, что ему так выгоднее, то на РН маклеру нечего предложить покупателю за прилепленные 2000-3000 долл. к хозяйской цене. Потому-то вас и стараются кинуть после просмотра, т.к. в агентской услуге пользы для потребителя -максимум 10-15% от ее стоимости. Остальные 90-85% -расплата за разводилово. Так же не перестает изумлять своей брехней товарисч infinitus, бубнящий "зачем вы ходите на базар там ведь все посредники они ни за что не отвечают не за качество не дают юридической ответственности"- такое чудо, никогда не купит товар дороже 100 баков без гарантии, а если ему подсунут брак, то с соплями по колено он прибежит требовать возврат или обмен. А к кому должен бежать покупатель на РН, если он доверился словам маклера и вложил 100-200 тонн зелени в обьект,а через неделю-месяц суд признал сделку недействительной?! Какую в ж...у гарантию юридической чистоты дает маклер?! Ни в одном договоре агент никогда в жизни не пропишет в своих обязанностях такой пункт.В любом договоре с АН агент не обязуется возвращать даже полученную комиссиию, не говоря уже о потеряных бабках клиента. При всех воплях-соплях о том, какие они-маклеры супер-пупер гениальные и профессиоанльные, и при мизерной статистике в 2-4% на РН признания сделок ничтожными, ни один барыга не захочет отвечать за свою работу. Зато прописать нехилую нейстойку клиенту - эт всегда пожалуста.
2012-12-23 16:17:08
если прежний хозяин не желает выселяться - ты тем более ничего не сделаешь. потому что ты -никто!(в юридическом смысле) и от тебя это никак не зависит. Только хозяин имеет на это право.Если пенсионеры и детишки не выписаны до составления ДКП, -то и нехрен заключать сделку. Дружок, у каждого спеца есть особенности профдеятельности,так что не надо лечить. Я тебе могу задать деяток вопросов по моей специальности -и ты будешь полным профаном в их решении, но это автоматически не означает, что я имею право спекулировать на твоем незнании. Гришь "любой специалист должен получать за свою работу и любой труд оплачивается" -тогда поясни, почему в Европе, при среднем доходе населения в 10 раз выше нашего и таких же ценах на недвижимость как у нас, риэлторы работают из 2-3%, платят налог до 27% на прибыль, страхуют свою деятельность, платят лицензию и замечательно себя чувствуют? А наши маклеры хотят 5-6%, не платят налоги, работают без лицензии и им все мало? Да потому что хлебало загребущее. Гришь 5%-ниже уровня ответственности? А титул стоит 0,2-1,5% в год -что гараздо меньше 5%. Ты не отвечаешь не потому что уровень оплаты ниже, а потому что толком нихрена не делаете на эту сумму и не хотите отвечать за свою работу. Тебе 5% мало чтобы профессионально и гарантировано провести экспертизу правоустанавливающих доков? -тогда иди в шахтеры, где за 500 баков в месяц отдохнешь. Закон рынка прост -берешь деньги -бери на себя ответственность. А если ты работаешь по принципу "кошка бросила котят -пусть еб..ся как хотят", то и получать должен мизер. Пример простой арифметики -прайс киевской юрфирмы по переговорам, консультациям в вопросах недвижимости, составлении договоров и проверки чистоты доков -разом около 300 баксов. Если учесть, что такая услуга, проведенная маклером никак не может стоить дороже, чем услуга настоящего дипломированного профи с большим опытом по искам на РН, то отняв от 3000 долл агентской комиссии эти 300, получаем 2700. Те же самые затраты на рекламу-телефоны-проезды-показы при аренде этой квартиры стоят 200-250 баков и почти полностью совпадают с расходами агента при продаже. Получаем 2700-200=2500. Какую такую офуенную услугу в остатке дает маклер клиенту на 2500?. И это тарифы не с потолка, а именно из прайсов юрфирм и агентств недвижимости. ПыСы. Есть простой способ узнать реальный спрос потребителя на услугу риэлтора -давайте в рекламе своих обьектов еще и контакт собственника, -и посчитайте процент клиентов, которые прийдут напрямую, и тех , кто прийдет за услугой к маклеру. Страшно узнать свою реальную цену?
2013-01-31 13:19:28
infinitus как вы смешны)))))бывщего хозяина вы точно выселять не будете....я в этом уверен!!!ну а если сделка признано судом несостоявщейся((((агент должен вернуть минимум те деньги что взял!!!просить извенеий и выплатить компенсацию за потраченное время клиента и свой брак!!!это дело чести.
2013-02-08 11:40:22
хочешь спать спокойно после сделки- заплати до сделки, в противном случае скупой платит дважды, а дурной - трижды.
2013-02-08 15:23:26
Хочешь спать спокойно- не кого не дури, а то сам понимаешь, могут голову проволить за такое! Сволочи, людям и так тяжело живется, а тут еще и вы. Заработок себе придумали... Да за такое по рогам надо давать.
2013-02-09 10:05:47
согласен!!!или проще кирпичик с крыши упал и куда нужно попал,зимой актуальны сосульки.Хочешь спапить и проснуться маклерок не навязывай свои услуги обманным путем!!!а если ты считаешь себя таким необходимым людями и обществу к тебе придут и сами сделают заказ....всё очень просто.Хорошие спецыалисты не бегают(стоматологи,ювелиры,парикмахеры,часовщики,каменщики,столяры.... и тд могоже ведь честных и нужных людям професий,кроме вашей построеной на обмане) за клиентами они к ним сами идут
2013-02-09 13:17:01
Люди не бойтесь обходить агенства. Просмотровка это всего лишь средство запугивания. Помните что вашими данными могут воспользоваться в корыстных целях. Подумайте прежде чем светить информацией, да еще если вы с деньгами. Поверьте вычислить вас будет не сложно. Не связывайтесь с разными бездельниками, рыскающих по городу в поисках очередного лоха. Как обойти агенство? Да здесь и думать особо не надо! Идете к любому нотариусу и он вам все скажет, что за пакет документов вы должны подготовить и все! Дальше сделка и расчет. Да, чуть не забыл. Агенство не какой роли здесь не играет. Всю работу выполняет натариус, он проверяет документы и составляет договор. Что касается агенства, то у него даже нет юридической силы. Оно только зарабатывает на не граматных людях деньги т.е. проценты. Самые серьезные дела делаются у натариуса, к которым агенство не имеет ни какого отношения. Большинство агенств до того не хочет раасставаться со своими процентами что даже проводят сделки у себя, приглашая к себе натариуса. Жалко тех людей, которые по своей не грамотности обратились в агенства и заплатили проценты. А ведь эти деньги можно было потратить на ремонт или на детей. Статистика показывает: в агенство второй раз очень редко обращаются. Люди берегите себя и свое здоровье! Подумайте сколько вам надо работать, что бы заработать хотя бы 3000 долларов. Подумали? Они-агенты тоже подумали- всего лишь один удачный показ обьекта. На рыбалку ходили? Так вот в качестве рыбы вы сами, а агенты это рыбаки, которые ловят вас своими заманчивыми обьявлениями.
2013-02-09 13:33:45
"хочешь спать спокойно после сделки- заплати до сделки, в противном случае скупой платит дважды, а дурной - трижды." -очень бы хотелось увидеть документальные гарантии спокойного сна покупателя. Ну удиви нас, -кинь ссылочку договора с АН, где риэлтор несет ответственность за чистоту сделки?
2013-02-10 10:20:39
поддерживаю идею!!!!покажи договор маклерок очень интересно увидеть гарантии!!!
2013-02-16 22:57:12
Прочитала все коменты и немогу понять, почему наши люди дают себя обдирать и обманывать???? То, что % за услуги платит покупатель - это полный бред! А в договорах агентств написано, что они предоставляют информационные услуги и соответственно никакой ответственности не несут. Когда звонишь по тел. и начинаешь задавать вопросы по поводу условий прописанных в договоре, то все просто бросают трубку или хамят. Из 10 тел. номеров только один смог ответить на заданные вопросы. А самое смешное, все объявления по которым звонила были типа от хозяина!!!!
2013-02-19 09:27:15
Очень улыбнул расчёт,приведенный выше:сколько-же должен получать агент за работу.Совершенно верно 500-600у.е.Где-то так в среднем и выходит у агента,который работал непосредственно с Вами.Но вы забываете,что для того,что-бы эта работа стала возможной трудится ещё очень много людей.В крупных агентствах,кроме самих агентов работают еще и сис. админы,работает отдел,который непосредственно наполняет базу информацией из прозвонов,работают юристы,бухгалтера.И все они в процессе работы используют эл энергию,связь,отопление и т.д.и к тому-же ещё гады и зарплату получают.А некоторые микроагентства,пользуясь их базой,предлагают Вам свои услуги подешевле со словами,что они-же не хапуги,как некоторые.Только возможности у них сами понимаете какие...Вы ведётесь на это и получаете соответствующее обслуживание. Теперь о том,что платить должен продавец.Продавец итак платит.Продавец,которых тут тоже многие ненавидят и обвиняют в сговоре с "маклерками" в подавляющем большинстве случаев является впоследствии и покупателем.И также в подавляющем большинстве случаев ему после продажи своей недвижимости жить ,пока найдётся встречный вариант,просто негде.Поэтому,чтобы состыковать всё воедино продавцы и обращаются в агентства,а не потому,что-бы продать подороже.К тому-же продавая и покупая недвижимость через одно агентство люди расчитывают на хорошую скидку.Вот и весь сказ.И Вы являясь даже просто покупателем,часто-густо покупаете именно вариант из такой вот цепочки и зачастую поневоле становитесь клиентом агентства.И зачем всё так драматизировать и выливать столько гнева на людей,которые тоже,поверьте,не всегда в востоге от своей нынешней профессии...
2013-02-19 11:02:00
Вот только про волшебные базы агентств не надо. Очень многие агенты дополнительно к базам своих агентств еще и за свой счет базы Центрдом и Центринформ покупают, у нас базу продать просят, самостоятельно объявления прозванивают. Это много говорит о качестве баз, которые делают агентства. Мы кстати делали тесты. Давали объявления на левые номера, на разные сайты, и ждали чьи прозвонщики к нам позвонят первыим. Так вот удивительно, в течение первых 12 часов обычно всего 2-3 прозвонщика звонят.
2013-02-21 09:24:03
Попробуйте дать не на сайты,а в прессу.По объявлениям на сайтах прозвоны не делают.Эффективность очень низкая,ввиду огромного количества болванок.К тому-же видать Ваши левые объявления таковыми сразу и были признаны.В первые 2-3 часа Вам звонят те,которые срочно ищут вариант под покупателя и постоянно мониторят интернет в надежде на чудо.А про"волшебные базы" Вы зря.Ваши базы покупают в основном частные маклеры и мелкие агентства,не имеющие своих. С ув.
2013-02-21 09:52:00
<b>nemo0574</b> Хм. Если агентства и вправду так думают - понятно почему у них такие плохие базы... На самом деле сейчас около 80% объектов по аренде и 60% объектов по продажам по меньшей мере <b>сначала</b> попадают в интернет. Статистику о том, сколько процентов вообще не попадают в газеты, мы правда не считали, если объект уже найден в одном источнике, то другие источники не учитываются. Но я подозреваю что большая часть тех что попадает в интернет, вообще не попадает в газеты, потому что смысла уже потом нет. Если они прозванивают только газеты.... то мне жаль клиентов этих агентств... Что касается "Ваши базы" - мы например свою базу вообще не продаем. Мы ведем только для внутреннего пользования и аналитики.
2013-02-21 20:34:13
читаю стоны маклеров, и слезы заливают клаву."нам так тяжело, работа с базами, прозвоны-показы и т.д." По предварительной статистике в Украине более 800 000 риэлторов(маклеров). Это больше чем врачей и учителей вместе взятых. И это не в европейской стране. где средний гражданин сменяет жилье примерно каждые 5 лет, а в Украине, где 4/5 населения покупают жилье один раз в жизни. Никто не обращал внимание, что среди обьявлений о приеме на работу - АН впереди всех? а почему, да потому что создание массовго стада малообразованных непрофессионалов позволяет превратить РН в то болото, которое мы сегодня наблюдаем. Любого продавана, рискнувшего выйти на рынок самостоятельно, так задолбят риэлторы свомим прозвонами и обещаниями стотыщмильонов, что он хошь-нехошь заключит договор. В итоге получаем РН, где 100% продаванов сидят на договорах и свято верят в то, что риэлтор выдавит с покупателя максимальную цену. Господа маклеры, не надо этого плача Ярославны. Без вас было намного проще и покупателю и продавцу. У самостоятельного продавана на телефон приходят 90-95% звонков от риэлторов. А покупатель, решивший промониторить газеты и сайты, сталкивается с огромным количеством клонов и фонарей. Лично наблюдаю в нашей городской газете от 4-6(минимум) до 12-15 клонов по одной и той же квартире. Сначала риэлторы создают хаос и блокируют продавцов от покупателей, а потом за большой откат помогают разобраться в тех фикалиях, которые сами и создали. ПыСы. имхо, банальный сайт типа дом.риа с бесплатной рекламой и контактами от собственника намного бы упростил поиск недвижимости. Если есть у покупателя мозги и немного времени, пожалуста - поисковик за секунду выдаст все варианты в нужном районе, необходимого метража,этажа,площади и т.д. И при этом не надо звонить маклерам, которые "этаквартирапродананомыподберемдругую" будут "влюблять в обьект" или водить вас по курятникам в надежде, что клиент задолбается и купит хоть что-то. А если у покупателя нет времени, нет мозгов, или есть лишние 3-5тыс уев, то пусть нанимает риэлтора.
2013-02-22 21:31:00
<b>gog77</b> почему вы хотите получить бесплатно, то что стоит деньги? Есть сайт ЦентрИнформ, с контактами от собственника. Платите и пользуйтесь, там цена подписки в разы ниже чем платить агенту. Что не так? А ведь что-то же так, раз не пользуетесь! У меня есть свое мнение что не так, но интересно услышать ваше.
2013-02-25 20:38:50
Приятно,когда тон дискуссии адекватный.По поводу процентного соотношения объявлений в интернете-могу согласиться,но с оговорками.Агент или собственник,продавая реальную квартиру не поскупится на платную рекламу и даст прежде всего объявление в газету.Если реклама по квартире есть в и-нете,но нет в "Премьере",скажем,то либо эта-же квартира,только с другими контактными данными там есть,либо это-"извинитесейчаснетуномывам...и т.д."И,кстати,я не утверждал,что прозваниваются только газеты.Я имел ввиду,что специально прозвоном сайтов не занимаются.Новая информация самых посещаемых сайтов,по крайней мере в крупных агентствах,попадает в базу,опять таки в результате поиска квартиры под конкретных покупателей,когда подходящий вариант не находится в базе,или имеющиеся там не устраивают клиента.И чем больше сотрудников в АН,тем больше и разнообразнее у них деятельность и тем полнее в их базе отражен РН в данный момент.Я просто за объективность исследований,поэтому и предложил дать объявление о каком-то "новом объекте" в прессу и посмотреть эффект. Всё вышесказанное-ИМХО.На истину не претендую.
2013-02-25 21:06:10
gog77.Ну чтож Вы всё про стоны...Вам не жалуются на жизнь,а пытаются объяснить,что это такая-же работа,как все остальные.Есть свои грязные технологии.А где их нет?Что,"Гала" всё отстирывает,или "Простамол" кого-то вылечил?И по поводу лишних денег-люди не всегда берут такси,только потому,что есть лишний полтинник.Просто надо срочно,либо много вещей для метро,либо с маленьким ребёнком,или инвалидом в больницу,либо транспорт уже не работает и т.д.и т.п. И кстати о такси.Их объявления о приёме на работу тоже одни из первых на сайтах рынка труда.И не для того,что-бы превратить в болото рынок такси,хотя так оно и произошло.А есть законы конкуренции.Мелкий перевозчик не отнимет рынок у крупного,даже снизив цену.Просто не хватит технических возможностей удовлетворить спрос на их услуги.И пассажир ,услышав раз-другой от диспетчера фразу "Извините,но машин сейчас нет...",просто позвонит в службу,где машины есть всегда.Набором большого количества сотрудников в такого рода бизнесе,просто "борятся с отказами".Тем более,что ставку ни в такси,ни в АН ни большинству торговых представителей не платят.
2013-02-26 17:49:00
Что касается газеты, то суть нашего эксперимента, то что собственно нам интересно, не узнать у кого есть "газетная" база недвижимости, а у кого есть <b>полная</b> база недвижимости. Для этого эксперимента кстати, полезно давать объявление не на наш сайт, где мы оставляем телефоны продавцов открытыми, а на сайты вроде торг.уа где телефоны скрываются от автоматических парсеров. Хорошие составители базы умеют обходить эту защиту. А база составленная из газеты - это самая малоценная база. В ней не только мало объектов (оценки колеблются в диапазоне 20-40% в зависимости от вида операции), но и это те объекты которые есть в базах у всех - что тоже очевидный минус.
2013-02-27 14:47:47
и снова в эфире сказки про такси и проч. любезный, разница между таксистом и маклером очень существенная. если клиент берет такси, так он за него и платит. а в случае с АН - платит покупатель, который не заключал договор с маклером. А почему так, да потому что среднестатистический продаван не хочет платить комиссию в несколько тыс. уев агенту за копеечную услугу по размещению рекламного блока и ответы на звонки, -это работа простой серетарши (надеюсь не надо расписывать сколько секретарша получает в месяц). и количество фирм-перевозчиков на рынке обосновано спросом населения, или конкурентноспособностью, а не тупо из желания очередного предпринимателя заработать на перевозках. кто может предотавить более дешевый и качественный сервис, тот и выживает. ПыСы. особо радуют стонв а-ля "почему вы хотите получить бесплатно, то что стоит деньги?" А кто вам сказал, что этот сервис стока стоит. ваша хотелка - не в счет. на любом рынке стомисть посреднических услуг определяет свободный спрос потребителя, а не уровень аферы, с помошью которой мошенники загоняют потребителя в АН. И не надо нести чушь про супер-мега базы. наши АН в МЛС или в СПП не работают. все предложения на рынке раздеребанены между десятками и сотнями АН. высоколиквидные обьекты никто из агентов не выкладывает в общую базу. А потому все предложения на региональном РН разбиты на пазлы между многочисленными АН, и покупателю от этого только вред.
2013-02-28 21:54:55
trastin! Хочу купить себе дешевую 1комн.квартиру на Салтовке. Подскажите,пожалуйста, инфо(телефоны или адреса) полногабаритных однушек по 20тыс у.е. от хозяев
2013-05-27 15:39:48
Не думал, что буду сюда писать, но вставлю и свои 5 копеек. Сегодня я продал 2-х комнатную и купил 3-х комнатную квартиру. Обе операции состоялись без нахлебников-посредников. Особенно это касается покупки, т.к. купил квартиру на Алексеевке где без риэлтеров шагу ступить нельзя. Вообще без матерных слов о риэлтерах после продажи-покупки даже говорить не получается. Как вы заипали реально нахлебники. Отдельно должен сказать по поводу агенства "Город", которое оккупировало пол Алексеевки. Где только подбирают такую шваль, которая работает под флагом "Города". Такой развод еще поискать нужно. И тем не менее продать-купить можно без этих гадов и сейчас. Ни мои покупатели, ни я ни копья не переплатили дармоедам (хотя первый раз они пришли ко мне смотреть квартиру с жадной до халявных денег нахлебной мордой). В итоге я за месяц собрал все, что нужно по 2-м квартирам (при покупке оформляли долю по наследству) и у нормального нотариуса, в котором я уверен, все оформили. Чего желаю и всем остальным. Нахлебнички, давай, до свиданья
2013-06-25 00:09:24
Это просто .... слов не хватает, приглядел себе квартиру в МЖК. Периодически захожу так просмотреть, что почем, увидел неплохую квартирку, продающуюся рядом с домом. Периодически посматриваю на нее, думаю закончу с продажей дома в России надо будет себе ее купить, туда бабушку перевезти. Вот продал дом в России, звоню по указанному номеру, а мне говорят в наличии квартиры нет... Как нет??? Она ж только сегодня выставлена в объявлении, предлагают другие варианты... Я говорю, а куда эта делась. Ответ - старое объявление. ДА ***** как же оно старое - оно сегодняшнее... Звоню по другому объявлению, другая квартира в том же районе. Трубку берет другая коза, и рассказывает ту же историю... В конечном итоге не нашел ни одной квартиры, которую выставляют в объявлениях... Это что за пиздец такой??? Т.е. эти ***** полгода херню на доски объявлений вешали, лишь бы им звонили??? Та после такого желания иметь дело с такой ***** вообще никакого нет! О чем говорить, если уже не успев даже начать разговор она меня разводить начала... Та пошли вы на хер с такими услугами! Толку никакого нет, без риэлтеров было бы все гораздо лучше... А то нотариусу 1% заплати, в пенсионный фонд 1% заплати, риэлтеру 4%... Понятно за что в ПФ и нотариусу, а риэлтеру за что??? ЗА ТО ЧТО ЭТИ ТВАРИ ВЕСЬ ИНТЕРНЕТ СВОИМИ ГОВНО-ОБЪЯВЛЕНИЯМИ ЗАВЕСИЛИ??? и теперь даже не поймешь, что реально, а что пустышка. Тем более теперь всю работу и проверку осуществляет нотариус, что делает риэлтер??? Раз в месяц показ производит???
2013-07-10 16:21:05
Мы постараемся сделать так, чтобы размещать пустышки хотя бы не получалось бесплатно.
2013-07-11 10:21:44
так старайтесь Админ!!!!!что-то результатов не видно....одни обещания
2013-07-16 12:00:58
ну что админ выполнили?
2013-09-04 21:36:24
Подскажите адресок где это на Салтовке однушки по 20 000 куплю с удовольствием,если это не гостинка )))
2013-09-08 22:25:30
Настоящий риэлтор работает мозгами ногами и тратит кучу нервных клеток на клиентов , которые каждую минуту хотят "кинуть". А сами искать не хотят.
2013-09-08 22:30:36
Везет человеку целый месяц не работал документы собирал деловой человек себе такого позволить не может.
2013-09-09 12:23:56
Полностью согласен. Пустышки от риелторов полностью достали. Я заманался ставить жалобы на липовые объявления. Тем более что мои жалобы по-боку админу сайта.
2013-09-09 16:40:36
"Настоящий риэлтор работает мозгами ногами и тратит кучу нервных клеток на клиентов , которые каждую минуту хотят "кинуть". А сами искать не хотят." - ща зарыдаю. Вот только негосподин маклер забыл пояснить какая польза покупателю от его беганья и скрипа мозгов. Не говорю о тех вариантах, когда покупатель нанимает риэлтора, - эти случаи немногочисленны и по большому счету покупатель вынужден нанимать маклера потому, что самостоятельно пробиться через многотысячную стену барыг к собственнику практически нереально. На нашем извращенном рынке именно на покупателя ложится бремя маклеровской комиссии, т.к. собственник не хочет ее платить такие суммы за непыльную инфо-услугу. Так вот антиресно - в чем же польза покупателю от мышиной возни вот таких посредников, которые продублировали рекламу собственника с своим контактом и сидят-ждут покупателя, которому некуда деваться? Бегает он, ищет бедолага. А для чего ты ищещь?? Покупатель ищет что бы купить, а ты для чего, что бы помочь покупателю? Нифига! ты бегаешь для того, что бы нажиться на покупателе!Ну как дитя малое, кричит "я первый нашеееел, отвалииии". Нашел? - покупай и попытайся перепродать и заработать на этом. То что маклер первым нашел контакт собственника в рекламе, не дает ему права навязывать свою услугу покупателю. ИМХО: если маклер не приносит пользу тому, кто платит ему своими кровными, то таких посредников надо обходить всеми возможными способами. ПыСы. безмерно улыбают рассказы риэлторов про очуменную экономию времени клиентам. В стране, где 80% населения -малоимущие, какой процент клиентов за 3-4 недели спокойно зарабатывает 3-5 тыс долларов, потраченных на их комиссию? Тем более, что маклер одновременно обслуживает 5-10 объектов. Так что на 1 клиента агент тратит всего 1/5-1/10 своего "титанического труда"
2013-11-18 02:19:34
харьковский иван,что за откровения твоих изврашённых сексуальных похождений?и чё это такому тебя заставляли,ещё и с родственником,да за деньги.ты сайт не перепутал?заставляли?с родственником?за деньги? Да!точно,ПРЕЙДЁТСЯ,только не платить а расплачиватся.
2013-11-30 14:54:02
жулье сплошное , тут запутаешся кто агент кто посредник , а что делать НА ПРЯМУЮ МАЛО ОБЬЯВЛЕНИЙ везде эти агенты работают
2013-12-01 12:24:02
По долгосрочной аренде, вообще, на самом деле, очень мало объявлений.
2013-12-14 13:50:55
Никто ничего НЕ ВЫДАЁТ, не суньте нос в дела которые не должны Вас особо тревожить, кто то пользуется услугами АН, а кто нет, это дело каждого. А обливать грязью всех работников АН, Вам никто не давал право. Все мы люди и зарабатываем как хотим, честно или нет. Назовите мне хотя бы одну профессию или учреждение где деньги зарабатываются честным трудом!?!?!?!? Вы мне ничего не скажите, потому что их просто на просто НЕТ! Не все АН мошенники и занимаются обманом людей. А Вы найдите себе занятие более интеллектуальное чем распинаться в интернете!!!! Кто как хочет покупать или продавать недвижимось, дело каждого и Вас оно не должно волновать, люди знают чего они хотят!!! Не надо делать из себя бедных овц!!!!! Вы такие странные, делаете из всех виноватых!!!!!!!! Можно подумать что Вы такой честный и праведный!!! Топай в монастырь, праведник!!!!! Аж мерзко читать всю эту чушь которую вы тут все пишите!!!!!!
2013-12-28 11:36:14
На Салтовке уже сейчас есть в продаже 100 однушек 31м2 по 20 тыс уе! - Хотелось бы знать, у кого можно купить! Уже второй месяц ищу, попадаю только на загадочных риэлтеров.
2014-01-12 11:42:33
Пересыпаете из пустого в порожнее - столько мусора в голове держать, считать чужие деньги, злиться на весь мир - удел неудачников и недалеких. Желаю вам набраться ума и немножечко доброты к людям, а то такое странное благородство к другим за счет поливания грязью третьих приведет вас в никуда, проще сказать: зря жизнь живете.....
2014-02-08 10:39:10
в головах маклеров действительно один мусор и цель одна содрать%за продажу номера хозяина..я с вами согласен
2015-05-14 16:25:03
Да хотят сами найти люди нормальные квартиры и выйти на хозяев. А вы стервятники не даете. Живете на на проблемах других. Искала квартиру, нашла, агент приехал и даже договор не смог оформить правильно, все были в шоке и хозяева и мы. а как забрать 50% так бегом. и убежали. скажите мне в чем их заслуга, за час заработать на воздухе 2 500 грн.
2015-10-25 12:11:20
я лично не против услуг риэлтеров. но они сейчас просят 1000 $ при покупке квартиры. не многовато ли??
2016-03-05 21:39:02
Просмотрев переписку "человека загадки" с trastin делаю вывод-"ЧН" редкий халявщик. Рассуждает о вреде АН, при этом не владеет информацией. Малообразованный, но ,похоже,агрессивный персонажик, с большим кол-вом свободного времени Кем трудитесь? Таксист?Вам ли рассуждать о том,в чем вы "0"
2016-05-12 15:23:23
Не судите да не СУДИМЫ будете! Я Агент,Риелтор, но лучше Торговец недвижимостью!И прежде чем делать выводы, приходите,попробуйте, двери риелторские для всех открыты, куда проще сидеть и рассуждать!
2016-05-12 15:29:40
Не судите да не СУДИМЫ будете! Я Агент,Риелтор, но лучше Торговец недвижимостью!И прежде чем делать выводы, Не судите да не СУДИМЫ будете! Я Агент,Риелтор, но лучше Торговец недвижимостью!И прежде чем делать выводы, приходите,попробуйте, двери риелторские для всех открыты, куда проще сидеть и рассуждать!
2016-09-25 14:33:15
Внимательно читайте договор "услуг" по покупке. Если там указано что клиент должен заплатить за покупку квартиры близким родственником - смело покупайте на имя совершеннолетнего дееспособного родственника (кроме супруга), клиент по закону не обязан за такими физлицами следить и контролировать их действия. Для подстраховки можно договориться с продавцом, чтобы он хотя-бы раз подал объявление в газету, типа покупатель сам нашёл такую хату. Прецедент в суде уже был. С супругом сложнее - по закону он обязан о сделке информировать свою "половину". Но там также лазеек немеряно, просто бесплатно уже давать их не буду.))) А если по совести - во многих европейских странах услуги посредников для физлиц запрещены. Даже в Британии, веками славящейся своими маклерами, уже рассматривается законопроект о запрете таких услуг для частных лиц. Наверно неспроста это, а потому что обнаглели выше крыши.
2016-10-06 15:43:14
Посвящается автору: Если честно, ты если бы не было таких "у*бков" как Вы, желающих получить полный спектр услуг на халяву, то риелторский % составлял бы действительно 2-3% максимум. Ибо из-за Вам подобных и выростает цена на услуги. Месяцами сидишь, анализируешь, договариваешься, проверяешь все - это тоже денег стоит, катаешься по всему городу показываешь объекты недвижимости, сбиваешь цену (несмотря на то, что от меньшей цены и свой заработок меньше) за 6 месяцев почти круглосуточного труда обслуживаешь 50 человек...из которых только 1-3 покупают адекватно, и ты зарабатываешь....еще 35 людям ТУПО ИНТЕРЕСНО б**ть какие цены и как оно выглядит, но ближайшие 20 лет покупать не собираются. Остальные 10 человек - не постесняюсь этого слова - гондоны, не желающие платить за предоставленные им услуги. Даже бывают случаи (новостройки) когда ты показываешь, выбираешь, возишь, раскрываешь все карты...а человек втупую идет в отдел продаж БЕЗ ТЕБЯ втихаря....хотя для него цена жилья от этого не меняется...... P.S. На самом деле это очень не легкий труд, но впрочем легко сказать "они не работают ни мозгом ни руками" тому, кто сам ничего не представляет из себя, и только думает как бы кого-нибудь об**бать. Но законы природы таковы, что Вы все равно заплатите...и больше чем должны были ( речь идет о неожиданных жизненных ситуациях, финансовых и физических недугах) Оно Вам надо?..Ведь если ты кого-то кинул...это обязательно вернется сполна...и поверьте, это произойдет в самый неподходящий момент. Любой труд должен быть оплачен. Если Вы не в состоянии, или не желаете действовать честно - гуляйте лесом, пока не наткнетесь на чудной красоты объект недвижимости отдающегося в ДАР и не обращайтесь к агентствам! Будьте здоровы

Вход в систему