За 2009 год наблюдалось стремительное сокращение ипотечных портфелей украинских банков. Оно было спровоцировано остановкой механизма данного вида кредитования в целом. По итогам года банки Украины сократили общий портфель в данном сегменте на 5,5 млрд грн, сообщает «Дело». Не смотря на то, что приостановка ипотечного кредитования повлекла уменьшение объемов прибыли бизнеса в большинстве финучреждений, некоторым участникам рынка удалось «нарастить» свои портфели. Положительный результат продемонстрировали: Банк «Киев», «ВиЭйБи Банк», «СЕБ Банк», «Сведбанк», «Ощадбанк» и «ВТБ Банк». При этом методы достижения положительных результатов в сфере кредитования под залог недвижимости у этих банков были совершенно разные и зависели, скорее, от внешних факторов. Так, ипотечный прирост в «ВТБ Банке» произошел за счет того, что выдачу кредитов как таковую не отменили. По словам директора департамента розничных продуктов «ВТБ Банка» Тараса Кириченко в банке «рассматривали кредитные заявки, и когда были хорошие заемщики, одобряли выдачу кредитов». «Приумножиться» в «ВиЭйБи Банке» в значительной мере помог курс валют НБУ. «Прирост портфеля обусловлен только ростом курса иностранных валют по отношению к гривне» - дал свое объяснение директор департамента управления продуктами розничного бизнеса «ВиЭйБи Банка» Антон Шаперенков. Впрочем, разная природа роста определяет различия между объемами прибыльности залогового кредитования. Если, ипотечный портфель «ВТБ Банка» увеличился на 0,14%, то «ВиЭйБи Банка» - на 6,4%. Каким бы не был прирост портфелей отдельных банков, условия выдачи займов под залог недвижимости не были лишены чрезмерной жесткости. Они были практически недоступны населению – размер первоначального взноса достигал 40-50%, а еще очень высокие годовые ставки и ограничения в валюте кредитования (в большинстве банков выдача кредитов осуществлялась только в гривнах).
Что касается прогнозов банкиров на 2010 год, то для кредитования в целом они более-менее радужные. Финучреждения попытаются начать реанимацию выдачи кредитов. «Если после президентских выборов политическая и экономическая ситуация наладится, во втором полугодии банки, имея избыточную ликвидность, начнут более активно кредитовать. Чтобы улучшить свои финансовые результаты, финучреждения заинтересованы в возобновлении кредитования», - сообщил начальник отдела анализа и исследований Райффайзен Банка Аваль Дмитрий Сологуб. Однако ипотека, скорее всего, останется все в том же полузамерзшем состоянии. Лишь единицы из общего числа банков собираются возобновить ипотечное кредитование. По словам исполнительного директора УНИА Алексей Пилипца в наступившем году «должен быть прирост в портфелях банков, но очень мизерный». Причина таких «вялых» планов по отношению к ипотеке кроется в высоком риске этого вида деятельности. Особенно, если учитывать сегодняшнюю неопределенность ценовых показателей на недвижимость. «Есть вероятность дальнейшего обесценивания залогов, что может привести к увеличению уровня проблемной задолженности по ипотечным кредитным портфелям банков. Кроме того, ипотечные кредиты выдаются на длительные сроки, а привлечь долгосрочные финансовые ресурсы банкам сегодня непросто» - отметил председатель правления «OTP Bank» Дмитрий Зинков. Если верить прогнозам участников рынка, полноценное оживление ипотечного кредитования произойдет не раньше 2013 года.
