Российский рынок недвижимости характеризовался до мирового экономического кризиса тем, что в нем была сильна спекулятивная составляющая. Многие квартиры приобретались исключительно ради перепродажи, что приводило повышению цен, не имевшему под собой реальной почвы. Такое положение вещей вполне устраивало банки, строительные компании, муниципалитеты, производителей стройматериалов. Неизвестно, сколько бы это еще продлилось, если бы не внес свои коррективы кризис.

Поскольку отечественный рынок недвижимости утратил инвестиционную привлекательность, взоры потенциальных покупателей устремились на зарубежную недвижимость, которая до недавних пор не была слишком востребованной

Востребованная зарубежная недвижимость представлена множеством направлений. Одними из самых любимых иностранцами, и россиянами в том числе, являются недвижимость в Болгарии и недвижимость в Черногории. С этими странами Россию объединяет близость языков, культурных традиций, приверженность большинства населения православию. Кроме того, недвижимость дает право приезжать в страну по упрощенному визовому режиму.

Главная причина, по которой недвижимости в Болгарии стали отдавать приоритет покупатели, — малая в сравнении с остальными европейскими государствами ее стоимость: нижняя ценовая планка — 650 евро за «квадрат». Между тем недвижимость в Болгарии весьма качественная, поскольку для ее возведения используются хорошие отделочные и стройматериалы. Кроме того, жилые комплексы имеют бассейны, зоны отдыха, оборудованные для детей игровые площадки. Добавляет привлекательности недвижимости в Болгарии и тот факт, что государство вступило в Евросоюз. Это означает, что ситуация в национальной экономике и политике вполне стабильная, и, следовательно, инвестициям ничего не угрожает.

Тем не менее, даже такая интересная для тех, кто хочет купить недвижимость в Болгарии (особенно на черноморском побережье), с точки зрения многих, уступает в своей привлекательности объектам, находящимся в другой стране — Черногории. Не останавливает их и тот факт, что недвижимость в Черногории существенно дороже: цены берут старт с 1,7 тыс. евро за м.кв.

Интерес покупателей к Черногории объясняется массой разнообразных факторов. Играет свою роль и ограниченность предложения. Между горами и морем слишком узкая полоса, чтобы там можно было строить много жилья. К слову сказать, воды Адриатического моря чище черноморских. Привлекательная недвижимость в Черногории, расположенная на побережье и в других регионах, также может быть представлена хорошо оборудованными жилыми комплексами, жители которых могут искупаться в бассейне, отдохнуть в специально отведенном месте и отправить детей на игровую площадку.

Недвижимость в Черногории приобрела большую доступность в связи с влиянием мирового финансового кризиса, поскольку застройщики были вынуждены снизить цены. А вот цены на болгарские объекты застройщики практически не меняли, потому что они и без того были очень демократичными.