Как известно, основными критериями, которым должны удовлетворять инвестиции являются ликвидность, отсутствие затрат на хранение объекта инвестиции, и перспективы роста стоимости объекта. Попытаемся проанализовать, какие из объектов недвижимости могут лучше всего удовлетворять этим критериям в сложившихся посткризисных условиях.
Начнем, пожалуй с цены. В настоящий момент цены на все виды объектов недвижимости находятся на низком уровне, что дает основания надеяться на рост стоимости объекта в будущем. Правда пожалуй временные рамки такого вероятного роста достаточно отдалены во времени. Особо стоит выделить на наш взгляд овисную недвижимость в центральных районах города, по той причине, что цены на нее находятся на исключительно низком уровне, а также недвижимость, которая находится за пределами Украины, по причине более определенных перспектив роста стоимости такой недвижимости.
Ясно, что чем менее та или иная страна была затронута кризисными явлениями, тем меньше перспективы скорого роста на рынке недвижимости: где не было падения, там не будет и роста. Например, недвижимость Германии, Франции и других опрных стран ЕС потеряла в период кризиса незначительную долю своей стоимости, а значит, перспективы роста невелики. В то же время недвижимость за рубежом в Болгарии подешевела достаточно серьезно, что дает основания надеяться на возможный рост.
Что касается такого параметра как ликвидность, то тут все объекты недвижимости находятся примерно в равных условиях. Пожалуй, менее ликвидными являются объекты коммерческой недвижимости, более ликвидными объекты жилой недвижимости. Все-таки жилье будет пользоваться спросом всегда, а вот спрос на коммерческую недвижимость может существенно упасть в случае если сроки восстановления после кризиса затянутся.
С точки же зрения такого параметра как "затраты на хранение", следует отметить, что инвестиции в недвижимость как правило наиболее привлекательны ибо вместо затрат, тут присутствуют на самом деле доходы от сдачи объекта инвестиции в аренду. Впрочем в отдельных случаях, особенно в Восточной Европе, как мы знаем иногда доходы от аренды объекта недвижимости не покрывают расходов на ее содержание. В Эстонии не редки случаи, когда владельцы офисных помещений рады сдать свои офисы лишь за часть общей суммы коммунальных услуг. Но такова не везде в восточной Европе, особенно если речь идет не об офисной недвижимости, а о жилых квартирах. Те же квартиры в Болгарии, которые уже упоминались выше, можно сдать в аренду без существенных проблем и по меньшей мере, гарантированно покрыть расходы на их содержание.
Таким образом, на наш взгляд, в настоящее время инвестору следует делать выбор между офисной недвижимостью у нас в стране, и жилой недвижимостью в странах восточной Европы.
Статья написана при информационной поддержке сайта solvexproperties.com - Недвижимость в Болгарии.
