Буквально недавно недвижимость в Болгарии была безусловным лидером интересов инвесторов, вкладывающих средства в зарубежные метры. Перспективы казались радужными, однако финансовый кризис «перетасовал колоду» таким образом, что Болгария с инвестиционной точки зрения утратила былую привлекательность.

Рынок недвижимости в Болгарии развивался таким образом, что благодаря инвесторам (преимущественно британским), открывшим страну с таким уникальным потенциалом, в 2003 году стал переживать настоящий бум. Будущее виделось в сплошь светлых тонах, однако Болгария, подвергшаяся влиянию мирового экономического кризиса, стала другой. Стало намного меньше строиться жилья, поскольку банки заморозили кредитование, и объем рынка сократился вдвое. В январе—октябре 2009 г. недвижимость в Болгарии подешевела в среднем на 27%. Наиболее существенный спад продемонстрировали объекты на курортах, однако в зависимости от конкретного региона ситуация выглядела по-разному.

Тем не менее такая недвижимость в Болгарии, как апартаменты на курортах, осталась востребованной — как минимум у покупателей из России, для которых она представляет объект наибольшего интереса. Предложений к их услугам — великое множество, и здесь сыграло свою роль то, что в свое время строительство велось в неразумных, неконтролируемых объемах, и это привело к затовариванию рынка.

Помимо прочего, одним из последствий финансового кризиса стала реструктуризация спроса. Поскольку перспективы изменились, недвижимостью в Болгарии перестали интересоваться инвесторы. Кроме того, сыграла свою роль сложность получения банковского кредита — и в Болгарии, и на родине. В результате основными покупателями становятся люди, которые хотят недорого купить квартиры в Болгарии, чтобы обеспечить себя жильем для комфортного отдыха по умеренным ценам на черноморском побережье. Главным образом это россияне. Их вполне устраивают цены на недвижимость в Болгарии: к примеру, на побережье есть возможность купить квартиру за 20 тысяч евро. Именно подобная демократичность цен позволит в ближайшей перспективе болгарскому рынку недвижимости уверенно оставаться на плаву.

От того, насколько быстро будет восстанавливаться от последствий кризиса национальная экономика республики Болгария и насколько востребованным окажется жилье, и будет зависеть ценовая картина. В свою очередь это зависит от различных макроэкономических факторов, в частности, срока восстановления континента в целом. Кроме того, многое находится и в зависимости от действий властей Болгарии самого разного уровня, от того, получится ли у них ограничить объемы будущих застроек и т.п.