На рынке сегодня представлены два основных типа и вида поселков: поселки с полностью готовыми домами (то есть в которых застройщик берет на себя полные обязательства по возведению коттеджей и домов «под ключ») и территории, объединенные специальной общей инфраструктурой и градостроительными регламентами. Где потенциальным новоселам или покупателям предлагаются участки для полностью самостоятельного освоения (разумеется, в рамках всех существующих законов и нормативов). Коттеджный поселок Воскресенское обладает самой широкой инфраструктурой.
В начале этого года новые поселки с участками земли под «самостоятельный строй» появлялись в спектре предложения на рынке чаще, нежели сейчас. Во втором квартале этого года общий прирост предложения на рынке обеспечивался в основном специальными поселками с полностью готовыми домами (как известно, их доля в приросте предложения составляла 81 процентов против 63 процентов в марте). В целом же, общая доля таких поселков с полностью готовыми домами — 71 процентов (47 специальных проектов). В прошлом году этот показатель составлял примерно 68 процентов (17 проектов) и за год это дело практически не изменился. Коттеджный поселок Никольские озера в этом году значительно подешевел.
Поселки с участками под самостоятельный застрой в структуре предложения занимают 29 процентов (19 проектов). В прошлом году этот показатель составил примерно 32 процента (8 проектов). А за первое полугодие этого года в общем приросте предложения он составил около 20 процентов. Основной прирост также обеспечен по четырем районам: два проекта в популярном Выборгском, по одному проекту — во Всеволожском, а также Приозерском и Волховском районах.
В целом, объем активного предложения как по подобным проектам поселков с полностью готовыми домами, так и по другим проектам поселков с земляными участками под самостоятельный застрой за шесть месяцев текущего года в итоге увеличился приблизительно в два раза.
Коттеджный поселок Пушкинский лес отличается наличием хорошей инфраструктуры. В самой первой половине этого года за счет новых поселков их коттеджей предложение увеличилось на семь сотен объектов. Новых предложений в таких поселках с полностью готовыми домами в четыре раза больше, чем в коттеджных поселках с участками земли, предназначенными под самостоятельное жилое строительство.
Основной прирост подобного предложения по общему количеству объектов (например, рассчитывается как общая численность предложения в самых первых очередях) по-прежнему сосредоточен в популярном Выборгском районе. За первое полугодие этого года здесь дополнительно появилось почти четыре сотни объектов. Главным и важным фактором такого роста стали новые проекты компании PULEXPRESS и «Особняк», которые также приступили к реализации в этом районе трех более новых проектов: «Никитино», «Зеркальное» и «Парквэй».
