Мировой финансовый кризис не мог не сказаться на рынках недвижимости европейских государств. Не осталась в стороне и Черногория.
Во-первых, заметно уменьшился покупательский спрос, а во-вторых — сама его структура подверглась коррекции. Так, в 2007–2008 гг. недвижимость, строящаяся в Черногории, покупалась по схеме off-plan, в самом начале процесса возведения. Однако спустя год акцент покупателей сместился на те дома и квартиры, которые были полностью или практически достроенными.
В-третьих, покупатели недвижимости в Черногории после кризиса стали предпочитать помещения других размеров. Ранее наиболее интересным в их глазах выглядело жилье в 100—150 м.кв., позднее — в среднем 60—80 м.кв., бюджетные варианты жилища стали более популярными.
Стали другими и сами потенциальные покупатели. Прежде чем приобрести недвижимость в Черногории, они тщательно изучают все подходящие варианты, стараются учесть все риски. Сделки, совершаемые спонтанно, под влиянием чувств, стали более редким явлением. Будущие владельцы собственности проявляют большую осторожность, бдительность, чаще интересуются разрешительной документацией, активно торгуются, узнают, какие скидки и бонусы могут получить.
Что касается цен, то здесь Черногория отреагировала возвращением цен на недвижимость к уровню, который отмечался на местном рынке в 2005 г., т.е. примерно 1,5 тыс. евро за м.кв. Однако в то время, когда Черногория еще не была отделена от Сербии, объекты имели намного более плохое качество — как в плане используемых материалов, так и в смысле проектирования и строительных работ. Кроме того, многие объекты строились практически нелегально.
Как полагают эксперты, недвижимость в Черногории в настоящее время подешевела настолько, что этот уровень можно считать достигнутым дном. Рост цен после этого неизбежен, однако его темпы будут сильно зависеть от вида объектов. Так, вторичное жилье не будет отличаться высокой ликвидностью. Дома и квартиры в Черногории, являющиеся еще наследием социализма, будут приобретаться преимущественно самими черногорцами; приезжих оно может заинтересовать только если они приобретают недвижимость в Черногории исключительно для личного пользования. В связи с обилием предложений не будет идти быстрыми темпами удорожание новых объектов, относящихся к эконом-классу.
По мнению специалистов, самый большой спрос (и, соответственно, быстрый рост цен) ожидает новые проекты повышенного уровня комфортности. К таким проектам, в частности, относится комплекс Porto Montenegro. Проект Porto Montenegro включает в себя элитную недвижимость на первой линии моря, а также марина, для швартовки как мегаяхт, так и яхт среднего уровня. К слову сказать, аренда яхт в Черногории с каждым годом наращивает обороты. Это связано как с развитием яхтинга в Черногории, так и увеличением популярности яхт у российских покупателей черногорской недвижимости.
Всё это ещё раз подтверждает, что наиболее благоприятные перспективы ожидают сегмент элитной недвижимости в Черногории. Связано это еще и с тем, что Черногория как государство взяло курс на развитие элитарного, а не массового туризма. Курортная недвижимость такого класса в стране пока большая редкость, тем не менее в планах у властей строительство новых объектов и инфраструктуры, которые смогут отвечать требованиям самых взыскательных туристов и покупателей.
