Высокобюджетное жилье в Подмосковье строилось и во время кризиса. Обеспеченные люди ведь могут себе позволить не только, например, ноутбуки asus для всей семьи, но и новый коттдеж. Однако кризис все же внес свои коррективы.

 

В течение всего 2009 года цены на недвижимость падали вниз. Элитные загородные дома дешевле всего стояли летом, тогда многие продавцы были вынуждены пересмотреть цены на предлагаемое жилье, существенно снизить стоимость квадратных метров. Помимо цен в 2009 году изменился и спрос. Основной объем сделок проводился с коттеджами, площадь которых составляла от 250 до 350 кв. метров. Их стоимость не превышала 1,5 млн. долларов. Также продавцы смогли найти покупателей на таунхаусы размером от 180 до 200 кв. метров. Цена такого жилья составила около 700 – 750 тыс. долларов. Конечно, позволить такое себе смогли люди с высоким достатком, которым не придется копить на ноутбуки или другую технику.

 

Изменения на рынке, вызванные кризисом, привели к тому, что к элитным загородным объектам стали выдвигаться новые требования. Застройщики были вынуждены пересмотреть концепцию своих проектов. Своевременно принятые меры помогли многим компаниям выжить и остаться на рынке.

 

Осенью ситуация на рынке стала стабилизироваться, продавцы скорректировали цены, а застройщики поняли, что больше всего интересует их потенциальных покупателей. В итоге, многие получили возможность купить жилье по хорошим ценам. В  целом, весной немного выросли продажи во многих секторах экономики, например, стала продаваться техника, а именно мониторы, компьютеры, телефоны и др.

 

На сегодняшний день ситуация на рынке Московской области выглядит следующим образом:

 

- организованные коттеджные поселки и таунхаусы составляют 330 единиц;

- 170 из них – это дома премиум- и бизнес-класса;

- высокобюджетные загородным комплексы расположены на территории примерно в 6 тыс. гектар, всего в них входит около 22 тыс. домовладений.

 

Премиум-класс, как обычно, занимает небольшую долю от всех домовладений. Это связано с тем, что цены на такое жилье высоки, позволить себе коттеджи такого уровня могут единицы. Всего в Московской области около 4 тыс. домовладений подобного уровня. Остальные высокобюджетные застройки можно отнести к бизнес-классу, т.е. их цена более доступна для россиян. Ожидается, что в 2010 году поселков эконом-класса станет больше, т.к. их стоимость приемлема для большего числа граждан.