Старая добрая предоплата
Самым распространенным и надежным способом мошенничества по аренде квартир многие годы остается работа агентов по предоплате. Даже автор этих строк, более десяти лет назад, когда был еще студентом попадался в руки к таким агентам. Тогда наука обошлась в 60 грн. Сейчас мошенники берут со своих жертв больше - в среднем 200 - 300 грн. Суть мошенничества максимально проста: с жертвой заключается договор "на информационное обслуживание" и взимается плата. Тут же на месте. После оплаты агенты якобы будут заниматься поиском квартиры для вас, предлагать номера телефонов хозяев. На практике вам будут давать несколько телефонов людей, которые либо давно сдали квартиру, либо вообще даже не собирались сдавать, но формально свои договорные обязанности перед вами агентство выполнит. Квартиру вы при этом не найдете.
При осуществлении этой схемы используется несколько стандартных приемов, облегчающих обман клиентов. Прежде всего, непосредственно перед заключением договора агент якобы "звонит хозяину" той квартиры по объявлению об аренде которой вы пришли в агентство. По телефону, человек который представляется хозяином подтверждает, что квартира да, сдается, да по той цене что озвучило агентство. После заключения договора с агентом, связаться с "хозяином" по тем или иным причинам уже не удается.
Еще один прием: клиенту говорят, что агентство взимает часть оплаты до вселения, а часть оплаты (большую) после вселения. Наличие существенной оплаты после вселения заставляет клиента думать, что агент будет заинтересован в успешном результате сделки. На самом деле это не совсем так: агенту главное собрать как можно больше предоплат, а удастся ли потом сдать квартиру или нет - дело десятое. Не исключено даже что вы сами найдете себе квартиру, а в соответствии с заключенным договором будете вынуждены оплатить определенную сумму еще и агенту.
Важно также отметить, что работа с "авторитетными агентствами" не защищает от подобного обмана. В агентствах, особенно крупных, работают разные люди с разными стандартами и схемами работ. Зачастую под вывеской известного агентства работают мошенники, которые обеспечивают для своего руководства вполне нормальные формальные показатели, но обманутому клиенту от этого не легче. Таким образом не стоит доверять рекомендации в адрес агентства. Другое дело - рекомендация в адрес конкретного агента. Агенты редко меняют привычные схемы работы.
По дешевке всему свету
Достаточно простой по своему замыслу, но скандальный способ применяется тогда, когда агенту срочно нужны деньги. Хорошую и дорогую квартиру снимают у хозяина на месяц, после чего быстро пересдают ее как можно большему количеству арендаторов, при этом оговаривают определенную задержку с заселением, чтобы успеть сдать квартиру как можно большему количеству людей. По-видимому этот метод харьковские мошенники позаимствовали у своих московских коллег, т.к. в Москве это довольно-таки распространенный способ мошенничества. Нельзя сказать чтобы он стал слишком распространенным в Харькове, но прецеденты были. Вывод - у хозяев необходимо проверять документы на квартиру.
Настоящий хозяин в доле
Нередко, стремясь обмануть доверчивого клиента агенты работают в паре с реальными хозяевами квартир. В этом случае сначала сделка ведется абсолютно так как и должно быть при нормальной работе с агентством. Никаких предоплат, агент помогает вам найти квартиру, которая вам очень нравится и по месту расположения и по цене. Правда очень быстро. И цена достаточно привлекательная. После этого вы договариваетесь с хозяином, агент получает свое вознаграждение, бывает, вы даже успеваете вселиться в квартиру. Загвоздка в том, что через один-два дня вас выселят (хозяин при этом вернет деньги, а агент не вернет). Чаще всего, как аргумент для выселения используются внезапно появившиеся родственники хозяина, которые возражают против сдачи квартиры. Или, например, хозяева квартиры начинают разводиться.
Перепродажа информационных баз
В Харькове существуют и распространяются на платной основе две общедоступные базы объектов недвижимости, как по аренде квартир так и по продаже квартир. Это базы "центринформ" и "центрдом". Стоимость месячной подписки на базы составляет около 100-150 гривен. Тем не менее, некоторые харьковские агентства придумали весьма простой и незатратный способ поживиться за счет квартиросъемщиков, которые не знают о существовании таких баз
Незадачливому клиенту предлагают подписать договор, согласно которому агентство предоставляет клиенту информацию о небольшом количестве реально сдающихся квартир (например семь штук). За это агентство взимает оплату существенно превосходящую стоимость вообще всей базы харьковских объектов. Если ни один из семи предоставленных объектов клиенту не подойдет, агентство обязуется вернуть деньги.
Собственно никаких других затрат кроме перекопирования информации из базы, в листок предоставленный клиенту агентство не несет. Агент на просмотры вместе с клиентом не выезжает, проверка прав собственности владельца квартиры не производится. Психологический расчет точен: клиенту на самом деле нужно снять квартиру, объездив предоставленные семь вариантов, клиент потратит имеющееся у него в наличии время, и будет вынужден согласиться на что-нибудь, таким образом предприимчивым дельцам приходится крайне редко возвращать полученные деньги.
Секс с агентом по телефону
Просто-напросто в объявлении об аренде квартиры дают номер телефона с большой платой за входящие звонки. Были случаи, когда в такой схеме использовались платные городские номера Укртелекома, начинающиеся на цифры 369-1x-xx. Причем, в отличие от секса по телефону, плата взимается не за продолжительность разговора, а за сам факт соединения с определенным номером. Причем плата может быть немалой - в районе 40 грн. На портале Харьков Эстейт принимаются меры, чтобы заблокировать публикацию объявлений с такими номерами телефонов.
Креативные мошенники
В заключение расскажем об одном способе мошенничества с арендой квартир, которым до сих пор пользуется один предприимчивый владелец квартиры на Салтовке. Этот бизнесмен, стремясь максимизировать свои доходы от сдачи квартиры в аренду, решил заняться разведением.... вшей. Потенциальному жильцу показывают вполне приличную и недорогую квартирку. Как и повсеместно хозяин берет залог за два месяца аренды (первый и последний). После первой же ночи проведенной в квартире жильцы обнаруживают в кровати большое количество вшей и в панике убегают из квартиры. Хозяин благородно возвращает половину залога, а вторую половину оставляет себе (вы же сами видели в какую квартиру вселяетесь, а он о наличии вшей в квартире не подозревал). Рассказывают, что дезинфекция и смена матраса на кроватях не помогают - владелец квартиры имеет большой запас этих полезных, для некоторых арендодателей, насекомых.
Итак, что же делать.
В заключение несколько советов, как защитить себя (или хотя бы обезопасить) от разного рода мошенничества при аренде квартиры.
- Ищите квартиру самостоятельно или же через проверенного агента. Помните что рекомендации в адрес агентства, а не конкретного агента, не дают никакой защиты.
- Проверяйте документы владельца квартиры.
- Не доверяйте подозрительно низким ценам, особенно в районах пользующихся спросом (где квартиры быстро сдаются).
- Заключайте с владельцем квартиры бумажный договор. Помните, что при аренде на срок менее года, согласно ГК Украины нотариальное заверение договора не требуется, достаточно просто двух подписей. Хозяева зачастую соглашаются заключать такой договор.
Портал Харьков Эстейт. KHARKOVESTATE.COM
