Любой агент предлагает ряд одних и тех же услуг, но реально, то что действительно делает сам агент из этого списка сводится к 3м операциям:
1. Дает объявление о продаже(покупке). Принимает звонки по объявлению, отсеивает подходящие по критериям заказчика варианты.
3. Назначает встречи для показов-просмотров.
4. Собирает справки о задолженностях.
Все остальное из перечня услуг, агент не делает и не может сделать сам, как например - проверка запретов на отчуждение недвижимости, справки из БТИ, исправление ошибок в правоустанавливающих документах и тд.
Работа по приему телефонных звонков, на сегодняшний день в Харькове, в среднем, оценивается в 150-200$ в месяц(зарплата секретаря) учитывая что ваш агент для вас работает не более 20 минут в день, то можно считать что за месяц он наработает целых 3 рабочих дня те. порядка 30$. От этой суммы следует вычесть 25% тк часть разговоров по Вашему объявлению не будут иметь к вам прямого отношения и будут использованы агентом в своих собственных целях, для привлечения новых клиентов, это вы не обязаны оплачивать. Итого 22,5$.
Показы, следует понимать, с какой целью агенты ходят на показы, а именно, вы должны четко осознавать тот факт, что единственная цель присутствия агента на показе - помешать Вам договорится с потенциальным продавцом-покупателем на прямую, минуя агентство. Исходя из этого, разумно брать плату с агента, за право сопровождать вас на просмотр или показывать Вашу квартиру вместе с вами, а не платить ему деньги. Тем более что ответственности за свои дипломатически-психологические ошибки агент не понесет(может тупо отпугнуть клиента) У меня как то была агентша, которая в лихорадке и жажде наживы, без моего ведома, предлагала покупателям в нагрузку к квартире бесплатно то гараж, то мебель, видимо надеясь что я соглашусь в последствии увидев, реальное бабло, а фактически крадя у меня не малые суммы.
Сбор документов - ровно 3 похода, в три инстанции за тремя бумажками, занимают в среднем 1-3дня, можно оплатить из расчета 50грн инстанция(включая расходы на транспорт)
Итого 22,5$ + 150грн = 318,75грн
Все остальные "услуги" вам предоставляют другие специалисты, а агент выступает лишь лишним посредником, беря с вас завышенную плату. Например проверка запретов на недвижимость, на этапе ранней подготовки к сделке - не стоит ничего и делает ее только нотариус.
Перечень необходимых документов, инструкции хождения по инстанциям, условия необходимые для безопасной сделки, проверку самих документов на ошибки и консультации (а часто и прямая помощь в решении) дается нотариусом в 95% случаев БЕСПЛАТНО. Риэлторы отлично это знают и пользуются.
Еще, существует практика, когда агенты, приводя сделку к конкретному нотариусу, требуют за это от 10% до 25% "отката", что это значит? Чаще всего то, что когда агент ведет вас к "нашему проверенному" нотариусу, вы наверняка, дополнительно, распрощаетесь с сумой равной 20% от стоимости оформления договора, ну не будет нотариус платить из своего кармана, будет из вашего. Вывод - найдите "своего" проверенного нотариуса, смело просите у него 15-20% скидки на оформление, и настаивайте что будете работать только с ним, не будьте лохами. Найти нотариуса легко - сходите к 2-3м один из них(если не каждый) с радостью согласится на ваши условия, а чаще всего, намекнет вам сам о такой возможности.
