После незначительного всплеска индикативных цен в конце января - начале февраля 2009 года, который, впрочем, практически не привел к росту цен реальных продаж, а только остановил сделки, цены на недвижимость в Харькове неуклонно, хотя и медленно снижались.
По мнению экспертов рынка недвижимости, основным фактором, который влиял на динамику рынка в феврале-мае 2009 года, были покупки, совершаемые семьями за счет докризисных накоплений. При этом покупатели при совершении сделок не обращали никакого внимания на прогнозы относительно цен на недвижимость. Ключевым фактором было только лишь соотношение располагаемых денежных средств с ценой объекта. Если денег хватало – происходила сделка.
Нет ничего удивительного, что сделки происходили преимущественно с однокомнатными квартирами, на квартиры большей площади у покупателей просто не было денег. Такая ситуация постепенно, к середине мая привела к существенному проседанию цен на трехкомнатные квартиры. В начале марта, средние цены квадратного метра в харьковских квартирах, не зависимо от общей площади, составляли около 860 долларов за квадратный метр, а к концу мая, цена однокомнатных квартир снизилась только лишь на десять долларов, до 850 $/м2, при этом индикативная цена квадратного метра в трехкомнатной квартире снизилась аж до 780 долларов.
Очевидно, цена в 780 долларов за метр оказалась достаточно низкой, если не для того, чтобы запустить реальные продажи, то хотя бы для того, чтобы разогреть интерес покупателей до такой степени, что количество просмотров создало у продавцов и посредников иллюзию оживления рынка недвижимости. Реакция на такую иллюзию оказалась предсказуемой. Начиная со второй недели июня, начался рост индикативных цен во всех сегментах рынка, как в реальных объявлениях о продаже, так и в агентских болванках.
В сочетании с отсутствием у покупателей свободных денежных средств, наиболее вероятно, что такая реакция участников рынка приведет к полной остановке рынка недвижимости еще приблизительно на один месяц, до середины июля, как это уже было в феврале текущего года.
