http://kharkovestate.com/news/20090620/regions.html
Существенно возросло предложение комнат, наступило время, так называемой, «смены караула», поскольку основные комнатосъёмщики – студенты, то одна партия студентов, стремительно освобождающих комнаты в июле, сменяется новой партией студентов, абитуриентов, которые будут заполнять вакантные места в июле-августе. Также можно выделить обозначившийся спрос на жильё «на время ремонта», так как многие несмотря на общеизвестный кризис, всё-таки с приходом лета решились традиционно приводить в порядок родные стены.
Рассмотрим предложение и спрос на квартиры в разрезе районов.
Большой дисбаланс спроса и предложения (последнее сильно отстаёт от первого) наблюдается на исконно популярном Павловом Поле. Это уже вызвало определённый рост цен. Если в апреле-мае самую обычную однокомнатную квартиру с необходимой мебелью прошлых лет и холодильником можно было найти за 1500 грн, то сейчас подобные «хоромы» всё больше встречаются по цене 1600-1700 грн, а за старые за 1500 грн остались квартиры в очень неудовлетворительном состоянии, без ремонта. А вот двухкомнатные квартиры, по сути в цене не изменились, поэтому количество сдаваемых однокомнатных и двухкомнатных квартир выровнялось.
На Алексеевке также заметен рост цен по сравнению с весеннее-зимним периодом, в среднем однокомнатная квартира стоит 1500 грн (против весенних 1300 грн), да и само предложение на порядок уменьшилось: если весной в единицу времени (день) тут предлагалось около 30 однокомнатных квартир, то летом эта цифра сократилась до 15 – вдвое. Можно выделить тенденцию спроса на квартиры на лесной стороне по пр.Победы, что опять таки объясняется экопорывами наших граждан с приходом лета. Двухкомнатные квартиры в цене особо не поменялись: средняя цена около 1700-1800 грн, трёхкомнатные – в основном от 2000 грн.
Возрос спрос и на квартиры на пос. Жуковского, а вот предложение явно хромает, так как посёлок сам по себе очень невелик и не может дать населению какого-либо выбора. Однокомнатные квартиры улетают как горячие пирожки, и в основном в единицу времени в предложении наличествуют двух-трёхкомнатные квартиры по цене от 1800 грн.
На Холодной Горе цены на жильё пока ещё приятно удивляют квартиросъёмщиков: однокомнатную квартиру возле метро остаётся возможным снять за 1200-1300 грн, отдельные экземпляры без ремонта и без мебели даже за 1000 грн, двухкомнатных предложение невелико и стоят они от 1700 грн. поэтому, получается, пожалуй, самый большой разрыв в цене за количество комнат среди районов.
Повысился спрос на квартиры в Центре, и спрашивают, конечно же качественное жильё, как минимум с капитальным ремонтом. И если зимой условно из всего количества дорогих квартир (стоимостью выше 3000 грн) было свободно около 40-50%, то сейчас свободных квартир в единицу времени остаётся не более 20% от их общего количества. Возможно, это придаст всем нам оптимизма в русле того, что всё-таки это не пир во время чумы, а приходят позитивные тенденции, свидетельствующие об ослаблении кризиса.
Активизировалась Салтовка. Здесь сократился средний срок сдачи одной квартиры (считается от момента поступления заявки на сдачу от хозяев до момента расчёта и передачи ключей квартиранту) с 10 дней весной до 3 дней в нынешней период, хотя это не распространяется на трёхкомнатные квартиры. Поэтому потенциальным претендентам практически не остаётся времени на раздумье: брать или не брать квартиру. Как всегда, пальму первенства держит близость квартиры к метро, хотя надо отметить, что наиболее популярным является район метро Героев Труда, как некий узловой пункт, через который лежит путь – дорога на Жуковского, Павлово Поле, Алексеевку, Северную Салтовку. Можно отметить «мягкость» цен: средняя квартира возле метро стоит 1400-1500 грн, в нескольких остановках от метро 1200-1300 грн, без ремонта – 1000 грн; двухкомнатные квартиры стартуют с цен от 1500 грн.
Самым доступным районом «возле метро» продолжают оставаться Новые Дома. И действительно, возле метро (им. Советской Армии, Маршала Жукова) Вам попадаются квартиры от 1100 грн, а с неплохим ремонтом и оснащением техникой - от 1300 -1400 грн, двухкомнатные квартиры можно найти от 1300 грн. Также с приходом лета можно отметить проблески спроса на маленькие отдалённые райончики, где этого спроса раньше не наблюдалось, как будто, с увеличением светового дня и повышением температуры воздуха они перестали пугать жаждущих поселиться. Так появились желающие поселиться на ХТЗ и Роганском жилмассиве, посёлке Восточном, Баварии, Аэропорту. Стоимость однокомнатных квартир в этих районах в среднем – от 1000 грн.
Это картина июня. Безусловно, рынок движется, и новые изменения – не за горами. Будьте в курсе, независимо от того, являетесь ли Вы участником спроса или предложения, а может нейтральной стороной.
Начальник отдела аренды АН Крепость
Ольга Лисина
8(057) 751-31-98
Источник www.an-krepost.com
