Человеку неискушенному, решившему продать или приобрести жилье, приходится несладко. Прежде всего, потому что очень сложно объективно оценить стоимость квартиры. Конечно, существуют специализированные организации-оценщики, но все равно стоит хоть немного понимать, из каких факторов формируется цена на жилье. Это будет особенно полезным, если вы решили взять ипотеку на приобретение квартиры в строящемся доме, поскольку тогда сначала придется выбирать новостройку сообразно своим финансовым возможностям, а уже затем идти в банк.
Традиционно сложилось так, что ощутимое влияние на стоимость недвижимости оказывает ее географическое положение, в частности, удаленность от центра города. Даже в загазованных мегаполисах цена на среднюю по параметрам квартиру в центре, как правило, существенно выше, чем в большинстве районов. Если берется ипотека в Санкт-Петербурге или Москве, то фактор близости к центру может оказаться определяющим в учете стоимости недвижимости, с чем нужно считаться.
Следующий фактор, на который стоит обратить внимание, – это класс дома, то есть материал, из которого он построен, наличие современных коммуникаций, вентиляционных систем и другого оборудования. Разумеется, если в строительстве и отделке здания использованы экологически чистые материалы, это неизменно отражается на стоимости квартир. Центральные системы кондиционирования, системы видеонаблюдения и телекоммуникации, автономные системы теплоснабжения и противопожарные системы – все это повышает стоимость жилья.
Немалое влияние на цену квартиры может оказать наличие или отсутствие удобной инфраструктуры. Например, если дом расположен недалеко от детского сада, школы, поликлиники и торговых центров – это автоматически поднимает стоимость на 10-20%. А если говорить о категории элитного жилья, то оно просто невозможно без полноценной и обширной инфраструктуры. Здесь уже желательно наличие автостоянок, фитнес-центров, бассейнов и т.д.
Все более актуальным становиться и социальный фактор. Люди желают жить рядом с соседями, которые близки им по социальному статусу. Возможность спокойно отпустить ребенка поиграть во двор без присмотра или самому выйти без опаски на вечернюю прогулку в наше время высоко оценивается.
Нельзя обойти вниманием и экологию. Жилье, расположенное недалеко от промышленных предприятий или загазованных дорог, стоит значительно ниже, чем квартира в экологичном районе. Играет роль и уровень шумового загрязнения: если окна выходят на оживленную улицу, цена на жилье будет ниже примерно на 10-30 %, чем цена на квартиру с видом на парк.
