Отечественный рынок жилья относительно молодой в сравнении с мировым, сложился недавно. Ему присуща определенная специфичность. Он развивается по каким-то необычным законам: не только и не столько экономическим, но и психологическим. Для примера возьмем докризисный период. Его анализ показал, что можно заработать «быстрые» деньги на недвижимости. Нынче времена изменились, поскольку снизились цены, да и на рынке явное затишье. Можно ли рассчитывать на доходность от вложений в недвижимость при нынешних экономических неурядицах? И второе – является ли недвижимость надежным средством для сохранения вложенных в нее капиталов? Вот о чем голова болит у инвестирующих в недвижимость.
Мнение участников рынка недвижимости однозначно: инвестировать в недвижимость можно всегда, заинтересованные лица из этой области не уйдут, возможно, поменяется их тактика и стратегия. 3 года назад на жилищном рынке старались в основном приумножить капитал, т.е. заработать, сейчас недвижимость используют как капиталосберегающий фактор. Да, сейчас эта сфера нестабильна, но не надо забывать, что недвижимость сохранится в любом случае, как бы ее стоимость не менялась. Цены, рано или поздно, найдут свой минимум, ниже которого не упадут. Итак, что предпринять? Естественно, хочется воспользоваться ситуацией и приобрести жилье на нижнем пике цен. А вот заработать на последующей перепродаже быстро не удастся. По мнению официальных лиц, возврат цен к прежнему уровню произойдет не ранее, чем через 5-10 лет. Практики же предполагают возникновение острого дефицита жилья и более быстрый возврат цен к докризисному уровню. Особенно это относится к регионам, где цены более реальные в отличие от «запредельных» столичных.
Ситуация на рынке жилья сегодня не та, что 3 года назад, а значит, исчезла возможность быстро, за 2-3 месяца приумножить вложенные средства. Компании, вкладывающие средства в недвижимость, вынуждены рассчитывать на значительно меньшую прибыль. Доходность проектов сильно изменилась. Если раньше хватало 10% скидки на покупаемое жилье с целью перепродажи, то сейчас скидка в 30-40% на покупаемые объекты, может быть, и даст какую - то доходность. На данный момент, скорее аренда квартир на сутки или более долгий срок принесет владельцу пусть небольшую, но зато стабильную прибыль.
Как сохранить деньги в кризисный период? Инструментов не очень много: недвижимость, золото, драгоценности. Далее: акции, покупка валюты, хранение в «банках». На первом месте стоит недвижимость, как близкий и кажущийся нам надежным инструмент. Люди все равно считают, что рано или поздно заплаченная за квартиру цена будет оправдана. С акциями дело значительно сложнее, для соотечественников эта тема все еще малознакомая. Биржевые игры не для нынешних времен. Единственно, что может равняться с жильем - это золото, оно дорожает и может покрыть и инфляцию, и потери. Приобретение валюты? Если вы купили ее в прошлом году, то вы «на коне», купите сейчас – рискуете. Здесь либо самому надо быть грамотным в этом вопросе человеком, либо полагаться на авторитетных для тебя специалистов. А если покупаете валюту, то евро представляется менее проблемной, памятуя о том, откуда «растут ноги» кризиса.
Вывод один: на сегодня, пожалуй, только недвижимость предоставляет наилучшие возможности для сохранения средств.
