Согласование перепланировки квартир: возможные ограничения

Планировка помещения должна соответствовать той планировке, которая отражена в поэтажном плане дома, сделанным Бюро технической инвентаризации. Перепланировка квартир должна иметь разрешение на любые виды работ. Перепланировка квартир, проведенная без оформления такого разрешения, считается незаконной, и за нее законом предусмотрена ответственность. Поэтому стоит заранее подумать о таком вопросе, как согласование перепланировки с Бюро технической инвентаризации.
К сожалению не все понимают, что без такого этапа, как согласование перепланировки совершать ремонтные работы опасно. Халатное отношение нередко приводит к трагическим последствиям. В результате нарушения цельности несущих конструкций может произойти обрушение здания и как результат гибель людей.
Нередко предприниматели, открывающие магазины на первых этажах зданий, стремятся и подвалы приспособить для собственных нужд. Не задумываясь о том, к чему может привести их самодеятельность, они без разрешения соответствующих органов расширяют и углубляют подвальные помещения. Такой безответственный подход несет большую угрозу безопасности людей. Необходимо всегда помнить, что согласование перепланировки - это необходимый шаг.
Что же нужно делать, чтобы перепланировка не стала причиной трагедий?
Самыми серьезными нарушениями при перепланировке являются действия, в результате которых:
• снесены капитальные стены здания;
• изменены границы санитарных узлов за счет смежных помещений (кроме коридора);
• изменены границы квартиры за счет пристроек;
• перенесены в жилые помещения (кроме коридора) канализация и водопровод;
• разрушены каналы вентиляции помещений.
Прежде чем начать перепланировку, нужно ее предварительно согласовать и получить соответствующее разрешение. После согласования могут разрешить:
• на верхних этажах дома снести некапитальные стены;
• расширить кухню или перенести ее за счет коридора;
• расширить санузел или перенести его за счет коридора;
• изменить внутриквартирную электрику при условии, что новая электропроводка выдерживает установленную для данных помещений нагрузку.
В зависимости от того, насколько перепланировка сложная, к какому типу относится конструкция дома, какова площадь перепланируемого помещения, определяются и сроки, а также стоимость согласования.
Квартиру, в которой перепланировка проведена без согласований и разрешений, бывает очень сложно продать. Причем рыночная стоимость таких квартир, как правило, ниже стоимости аналогичных без перепланировки.