В комплексное понятие "деловая недвижимость" входят объекты, которые очень сильно различаются по своим характеристикам и тому как именно они представлены на рынке.
В первую очередь, деловая недвижимость - это офисные площади, предназначенные для размещения контор предприятий как такие в которых предполагается поток посетителей, так и таких, в которых не предусмотрено посещение людьми за исключением работников предприятия. Вполне естественно, что в кризис рынок офисных помещений пострадал сильнее всего: часть предприятий закрылась, часть была вынуждена сильно сокращать издержки, убеждая арендодателей соглашаться на беспрецедентные скидки, и арендодатели соглашались на такие условия, поскольку альтернативой была вообще потеря всех денежных поступлений от аренды помещения. В Харькове скидка на которую были готовы пойти арендодатели составляла от 20% в самых высоколиквидных помещениях до 50%. В Москве уровень предоставляемых скидок колебался в диапазоне 10-30%. В ряде прибалтийских стран, в отдельных случаях, арендодатели были готовы предоставлять объекты в аренду бесплатно при условии уплаты хотя бы коммунальных платежей.
Во вторую очередь к числу коммерческой недвижимости относятся торгово-выставочные площади, которые находятся в проходных местах, удобных для организации магазинов, супермаркетов, торгово-развлекательных центров. Эти объекты недвижимости пострадали меньше чем офисные площади. Хотя некоторое число торговых фирм в период кризиса обанкротилось, включая ряд крупных торговых сетей, владельцы торгово-выставочных центров смогли оперативно найти новых арендаторов.
Третья часть объектов коммерческой недвижимости - это объекты специального назначения - то есть объекты использовать которые возможно, или по крайней мере целесообразно, только по их прямому назначению. Перечень объектов специального назначения весьма велик, это склады, бани и сауны, спортивные бассейны, зернохранилища и т.д. В то же время, общее количество объектов каждого конкретного типа не велико, что соответствующим образом влияет на рынок аренды объектов такого типа.
Проанализируем для примера информацию о таком типе специализированных объектов как сауны. На сайте "Сауны Москвы" опубликован полный перечень действующих саун в Москве. На страницах "сауны на Павелецкой" или "сауны на Серпуховской" опубликован список саун в соответствующем районе города. Анализируя динамику количества объектов в листинге, можно судить о тот как кризис повлиял на этот сегмент рынка в том или ином районе города. Такой же подход можно использовать для анализа объектов другого типа, например если требуется проанализировать рынок гаражей в Харькове, для этого лучше всего подойдет раздел "Гаражи" доски объявлений нашего сайта. Наш анализ специализированных объектов недвижимости в различных городах показал, что этот сегмент рынка объектов недвижимости пострадал в наименьшей степени.
