Часто купить квартиру оказывается проблематично – на помощь людям и приходит кредит. Но в этом вопросе, как и в любом денежном, существует свои тонкости и нюансы.
Для начала, чтобы купить квартиру в кредит, нужно:
- заемщику ипотечного кредита выбрать квартиру, которая отвечала бы всем требованиям к ипотечному жилью;
- банку-кредитору одобрить предложенную квартиру;
- заключить кредитный договор между ипотечным банком и заемщиком.
Сам обмен денег на квартиру происходит в несколько этапов. Когда продавец и покупатель достигнут предварительной договоренности, покупатель должен будет внести определенную сумму в залог, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. Сумма эта будет несущественной, если сравнивать ее с полной стоимостью квартиры, но совсем не маленькой, если речь пойдет о ее потере в случае срыва сделки. Основную сумму получит продавец после государственной регистрации сделки купли-продажи. Отдельные ипотечные банки допускают возможность передачи денег продавцу квартиры еще до государственной регистрации, но в этом случае заемщик ипотечного кредита будет уплачивать дополнительный сбор. Последнюю часть денег выплачивают после подписания акта приема-передачи квартиры продавцом и покупателем.
Во время покупки квартиры в кредит используется преимущественно два способа взаиморасчетов между покупателем и продавцом жилья – безналичными денежными средствами и наличными через сейфовую ячейку банка. Способ расчета по части ипотечного кредита, как правило, определяет банк-кредитор.
К слову, проверка кредитной истории – обязательная процедура для каждого человека, который планирует брать кредит (в особенности на квартиру). Кредитная история – это конфиденциальная информация как о физическом, так и о юридическом лице, которая даёт полное представление о его участии в кредитных операциях до настоящего времени. Начинается кредитная история каждого субъекта с того момента, как им был оформлен договор кредитования. В кредитной истории обязательно содержится информация о том, на каких условиях и когда клиент получал кредит, насколько добросовестно выполнял кредитные обязательства, были ли просрочки, с чем связаны, имели ли место долгосрочные выплаты.
Завершается покупка квартиры в кредит после оформления акта приема-сдачи жилого помещения между покупателем и бывшим собственником жилья. Именно в этот момент продавец и получает от покупателя часть денег, которая осталась по сделке.