Поместье «AVALON», тел.0503234769, Юрий

Вступление:
Предлагаемый объект представляет собой дворцово-парковый комплекс, расположенный на частном острове на реке Северский Донец.
Остров, общей площадью 7 Га, находится четырьмя километрами ниже дамбы Печенежского водохранилища, что в поселке Печенеги Харьковской области, в 50-ти километрах от г. Харькова. По улице, по пути следования на остров, расположены дома, принадлежащие уважаемым и авторитетным гражданам г. Харькова.
На острове воссоздано Русское дворянское имение рубежа 18-19 веков. Поскольку объект расположен за пределами населенного пункта ( ближайшее строение за 500 м.)-соседи отсутствуют. На остров ведет лесная дорога, оканчивающаяся мостом с коваными воротами на въезде.
На острове расположено: основное строение-хозяйский дом; на въезде-хозяйственное строение 12*12 м-3 гаража, помещение охраны, вспомогательные помещения; 1400 м. кв. мощеной камнем дороги; выкопано искусственное проточное озеро, сообщающееся с рекой Северский Донец; наружный бассейн 6*8*2 м; причал; пляжи; лужайки; старая парковая зона; молодой парк; молодой фруктовый сад (240 деревьев); липовые аллеи (600 лип); выпас для лошадей и т. д.
Все коммуникации-вода, электричество ( 4*35 кв.), газ (подведен среднего давления), городской телефон-центральные. Дренируемая яма на 35 м. куб.
Представляет интерес история края вообще и острова в частности.
Так, в Печенежском районе известны 14 скифских курганов, ведутся археологические работы в Хазарских поселениях, прямо рядом с островом находятся места сражений 2-ой мировой войны. Через дорогу от въезда на остров на территории нынешнего лесхоза стояла барская усадьба помещика по фамилии Богов. Место, где сейчас находится предлагаемый объект, раньше было барским садом. До сих пор в народе его называют «Богово».
Соседом помещика Богова был другой помещик, по фамилии Бабаев. Он занимался заготовкой леса в черном лесу и сплавлял его по реке до г. Чугуева. Сейчас лесничество называется Чугуево-Бабчанским.
Описание здания и территории:
Здание размером 15,5*21 м в четырех уровнях выполнено в классическом стиле, стоит в центре территории и доминирует над местностью.
При строительстве здания были использованы принципы постройки барских усадеб, но с применением современных материалов и технологий.
Так дом стоит на 96-ти ж./б сваях, закольцованных ростверком и имеет 5-ти кратный запас прочности. Стены выложены в 2-3 красных кирпича со вставкой минерального утеплителя 50 мм. Дом с двух сторон оштукатурен. 5-ти камерный стеклопакет SHUKO с 2-х камерным стеклопакетом с серебряным напылением-тепловое зеркало.
Базы, капители колонн, антаблемент выполнены в Тосканском стиле (работа скульптора). В цокольном этаже расположена русская баня, котельная, кладовые, 3 неиспользуемые помещения по 20 кв. м можно задействовать как винный погреб. На первом этаже находится гостиная, кабинет, кухня, холл, санузел, гардероб и две террасы с прекрасным видом на реку и лес. На втором этаже расположены четыре спальни, два санузла, большой холл. Первый и второй этажи соединены дворцовой лестницей. Четвертый уровень представляет собой помещение размером 13*21 м, высотой 4 м, имеющие окна. В настоящий момент-не используется. В доме эксплуатируется три санузла, Русская баня, гостиная, 4 спальни, кабинет. Выполнены работы под финишную отделку-на стенах-штукатурка, на полу-стяжка. Фрагментарно выполнен мраморный пол. Внутренние двери в классическом стиле по индивидуальному заказу авторского дизайна, антикварный камин из изразцовой плитки и пр. Дизайн решеток первого этажа копирует ограду Летнего Сада в СПБ. Окончательная отделка будет произведена согласно вкусам покупателя (бюджет оговаривается). Дом введен в эксплуатацию, имеет статус жилого.
Территория 7 га. расположена за пределами населенного пункта. Центр острова-2 га находится в частной собственности (имеется госакт). Посреди острова, прямо возле основного строения, вырыто искусственное озеро, заполняемое по подводящему каналу из реки. По отводящему каналу можно лодкой выйти в русло реки Северский Донец. Габаритные плавсредства ( яхты, большие катера и т. д.) возможно держать на лодочной станции на водохранилище-4 км.
Выход из бани, расположенной в цоколе находится в 15-ти метрах от пляжа-купание круглый год. Внешний бассейн установлен непосредственно в озере. Подводящий канал, длиной более 700 м., отделяет остров от материка и играет роль забора. Через канал перекинут мост, выдерживающий технику более 30 тонн весом. На въезде на мост установлены кованые ворота, не зашитые листовым металлом.
Сад: яблони-6 сортов, черешни-4 сорта, груши-4 сорта, вишни, сливы, абрикос, орехи, облепиха, шелковица, персики и т. д. высажен специалистами кафедры плодовых деревьев Харьковской аграрной академии им. Тимирязева. С южной стороны основного строения разбит розарий (около 300 кустов). Уходящая на юг дорога упирается в канал со вторым мостом (недостроен-все материалы имеются).
Прибрежная зона, площадью 5 Га., является санитарной (100 м от уреза воды), и взята в аренду на 50 лет с правом выкупа. На ней расположен старый парк-вербы, ольхи, вязы, клены и пр. Кроме того, в этой части находятся выпасы для лошадей (строительство конюшен планируется). Имеются необустроенные дикие пляжи.

Описание природы:
Объект находится в экологически безупречном месте. Любое производство поблизости отсутствует. Остров омывает река Северский Донец. За рекой-заливной луг, оканчивающийся лесом. С другой стороны острова-сосновый лес, более 1000 Га.-грибы, ягоды.
Курортная зона. Прекрасное место для охоты и рыбалки. Живут бобры. Прямо на острове можно встретить диких уток, зайцев, цапель, забегают лисы. Утром на водопой выходят косули, олени. Иногда появляются волки. Коридор перелета птиц, зарегистрированный и охраняемый ЮНЕСКО.
В реке ловится карп, лещ, линь, сом, судак, щука, окунь, ерш, плотва и т. д. Раки. Приезжают любители подводной охоты.
За сосновым лесом находится Малиновский полигон-самое известное охотхозяйство Харьковской обл. С противоположной стороны Печенег находится черный лес 9000 Га.-охота на кабана, пушного зверя.

Возможное использование, перспективы:
Объект задумывался, строился и может быть идеально использован как место для комфортной жизни одной семьи в условиях полного слияния с природой (родовое гнездо). Однако, он прекрасно подойдет для организации туристического бизнеса: возле реки можно поставить десятки легких домиков (законодательство позволяет) и использовать основное строение как ресторан. Возможно, использовать объект как VIP-клуб. Можно создать корпоративное VIP-селение с единой инфраструктурой. Можно увеличить количество каналов и создать «маленькую Венецию» в Харьковской области, … другие варианты.