Правила размещения объявлений об объектах недвижимости
Этот документ содержит описание услуги размещения объявлений с предложениями недвижимости (продажи и аренды), а также требования к содержанию объявлений, которые могут быть опубликованы на сайте. Принятие этого документа также означает и принятие Правил сервиса в целом. Термины Сервис, Владелец, Издатель и Пользователь применяются здесь в том же смысле что и в Правилах сервиса. Нарушение требований этого документа является нарушением Правил сервиса.
1. Публикация объявлений об объектах недвижимости
1.1. Владелец управляет положением объявлений на страницах сайтах исходя из своих представлений об актуальности и релевантности объявлений, с учетом условий тарифного плана по которому размещены объявления.
1.2. Объявление может быть удалено Владельцем или Издателем по причине нарушения Правил сайта, с одновременным уведомлением пользователя или без уведомления. Если при этом было удалено объявление размещенное на условиях платного тарифа, компенсация или возмещение не предоставляются.
1.3. Владелец или Издатель может удалить любое объявление без наличия нарушения Правил сайта публикацией объявления, по техническим причинам, или на основании своих представлений о допустимости контента сайта. Если при этом было удалено объявление размещенное на условиях платного тарифа, Пользователю предоставляется полная компенсация в виде возврата средств на баланс учета предоплаты, или в другом виде, предусмотренном условиями конкретного тарифного плана по которому было размещено удаленное объявление.
1.4. Запрещается размещать объявления о бесхозных объектах, объектах владелец которых неизвестен или не может быть однозначно идентифицирован в соответствии с применимым законодательством.
1.5. Запрещается размещать объявления об объектах, права собственности на которые находятся в стадии судебного спора. Информация об объектах, права собственности на которые оспариваются в порядке досудебного спора, может быть размещена только с указанием факта наличия такого спора, при этом эти объявления могут быть удалены по решению Владельца или Издателя.
1.6. В случае, если объект прав собственности на недвижимое имущество может быть однозначно идентифицирован по содержанию объявления, запрещается размещать это объявление, если владелец прав собственности на объект запрещает публикацию таких объявлений третьими лицами. Этот пункт правил также действует, если права собственности на объект находятся в стадии судебного или иного юридического спора, до окончания такого спора. Этот пункт правил также действует, если между владельцем объекта и Пользователем заключен договор, разрешающий последнему публикацию объявления.
2. Права на информацию
2.1. Вся информация входящая в состав объявления и переданная Пользователем Владельцу в связи с размещением и поддержанием актуальности объявления обрабатывается в соответствии с Правилами сервиса.
2.2. Входящие в состав объявлений персональные данные обрабатываются в соответствии с Политикой обработки персональных данных.
2.3. Пользователь соглашается, что информация входящая в состав объявления, за исключением персональных данных, может использоваться Владельцем и после прекращения публикации объявления в аналитических и информационных целях, включая публикацию частей этой информации или ее целиком с помощью Сервиса.
3. Содержание объявлений об объектах недвижимости
3.1. Каждое объявление должно быть об одном конкретном объекте и содержать описание именно этого объекта. Запрещается в одном объявлении предлагать или описывать одновременно несколько объектов.
3.2. В объявлении запрещается размещать информацию о наличии у автора других объектов недвижимости, кроме того о котором идет речь в объявлении, за исключением ситуации когда гараж или парковка предлагаются одновременно с квартирой.
3.3. В объявлениях запрещается в любом виде размещать ссылки на интернет-ресурсы автора объявления или размещать номера телефона или других электронных средств связи, за исключением специально предназначенных полей формы размещения объявления.
3.4. Запрещается указывать в объявлениях информацию для сопряжения данных объявления с внешними базами данных и сайтами, или упоминание о возможности такого сопряжения, в том числе идентификаторы объявления во внешних базах данных, за исключением ситуаций, когда обязательность такого сопряжения прямо предусмотрена Законом.
3.5. Запрещается заведомо недостоверно заполнять любые поля или недостоверно выбирать значения из селекторов в форме размещения объявления.
4. Правила относительно фотографий и изображений в объявлениях
4.1. В объявлениях можно использовать только фотографии сделанные лично Пользователем, или же такие фотографии и изображения, в отношении которых их автором переданы Пользователю все необходимые права в объеме достаточном для полного соблюдения Правил сервиса, в том числе право передать право на использование этих изображений Владельцу.
4.2. В объявлениях разрешается использовать только такие фотографии и изображения: Фотография интерьера объекта, фотография внешнего вида здания, в котором находится объект и придомовой территории, Фотография документа подтверждающего права владельца объекта, фотография или изображение планировки объекта. Запрещается использовать другие виды изображений, в частности: фотоколлажи из нескольких фотографий, рекламные постеры, изображения не имеющие отношения к данному объекту.
4.3. Размещаемые фотографии должны быть оригинальным файлом полученным с телефона или фотоаппарата. Запрещается наносить на фотографии надписи, логотипы или водяные знаки. Нанесение на фотографии дополнительного логотипа является отдельной платной услугой, и выполняется при необходимости ПО сайта.
4.4. Запрещается размещать фотографии очень низкого качества, соответствующие по качеству изображению менее одного мегапиксела, в том числе и полученные апскэйлингом.
4.5. Запрещается размещать фотографии сделанные в плохих или нестандартных условиях освещения, в частности сделанные при слабом освещении, с частично засвеченным кадром или с яркими бликами на кадре.
4.6. Запрещается размещать фотографии с людьми в кадре, в том числе с фотографом видимым в зеркале.
5. Правила размещения объявлений о зарегистрированных объектах недвижимости
5.1. При размещении объявления о зарегистрированном объекте недвижимости, Пользователь обязан предоставить точную информацию о расположении такого объекта, указав либо точный адрес, по которому зарегистрированы права собственности на объект в реестре недвижимости, либо кадастровый номер земельного участка на котором расположен объект.
5.2. По запросу Владельца или Издателя пользователь обязан предоставить дополнительную информацию, которая точно идентифицирует объект прав собственности: номер квартиры, помещения или фотокопию документа подтверждающего право собственности.
5.3. Каждое объявление должно содержать как минимум три фотографии интерьера объекта и одну фотографию или изображение с планировкой объекта.
6. Правила размещения объявлений об объектах незавершенного строительства
Объектами незавершенного строительства считаются все объекты, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке, в том числе и те объекты которые физически существуют и эксплуатируются.
6.1. Пользователь обязан обеспечить соответствие законодательству объявлений о продаже объектов незавершенного строительства. В частности, привести в тексте объявления всю информацию требуемую в соответствии с Законом.
6.2. Объявление о продаже объекта незавершенного строительства должно содержать точное описание условий сделки:
- Суть продаваемых прав. Если это право стороны по договору, то суть договора, если корпоративные права, то в каком юридическом лице, если ценные бумаги то какие именно.
- Кто является второй стороной договора: физическое лицо или юридическое лицо, если юридическое лицо, то его наименование
- Если предлагаемая операция подпадает под специальное регулирование норм закона иных чем Гражданский Кодекс, то указание на специальные нормы закона.
6.3. Пользователь обязан указать расположение объекта. Для этого можно использовать: номер кадастрового участка, точные координаты в пределах кадастрового участка, строительный адрес объекта, маркетинговое наименование объекта под которым ведутся его продажи.
Если пользователь не полностью выполнил требования п. 6.1. Правил размещения объявлений, программное обеспечение сервиса попытается на основании данных о расположении объекта автоматически дополнить информацию об объекте сведениями из общедоступных баз данных. Если программное обеспечение сервиса в автоматическом режиме не смогло дополнить объявление необходимой информацией, Пользователь несет ответственность за нарушение Закона и п. 6.1. Правил размещения объявлений.
6.4. Для объектов незавершенного строительства разрешается дополнительно в качестве изображений использовать 3D-рендеры предполагаемого внешнего вида здания (но не 3D-рендеры предполагаемого интерьера).
